Внимание

Google Geocoding API error: The request was denied.

По итогам десяти месяцев текущего года стоимость жилья в Екатеринбурге опустились на –5,8%

По итогам десяти месяцев текущего года стоимость жилья в Екатеринбурге опустились на –5,8%
Четверг, 29 октября 2015 879

По итогам десяти месяцев текущего года стоимость жилья в Екатеринбурге опустились на –5,8 %. Темпы корректировки не меняются. В течение последних восьми месяцев они остаются в пределах –0,2 % в неделю. На 28 октября 2015 года средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 71 828 руб.

Спрос немного восстановился после летнего спада, однако по-прежнему остается низким. При этом продавцы сохраняют высокую активность, в результате чего объем предложения с февраля вырос почти на +48 %. Сейчас через агентства недвижимости продается 11 550 квартир и более 1 900 комнат в коммуналках. Срок экспозиции при этом составляет 4,5-6  месяцев.
 
Отрицательные корректировки фиксируются во всех основных сегментах. Если рассматривать территориальный аспект, то наибольшее снижение с начала года отмечалось во втором поясе. Здесь квартиры упали в цене на –6,1 % с уровня 70 303 руб./кв. м до 66 047 руб./кв. м. Чуть меньше изменения коснулись третьего пояса, где жилье подешевело на –5,6 %. Стоимость квадратного метра в этих районах опустилась с 65 365 руб./кв. м до 61 703 руб./кв. м. На –4,8 % стал дешевле квадратный метр в первом поясе. Здесь показатель опустился с 80 183 руб. м до 76 367 руб. Менее заметными были изменения в четвертом. Цена квадратного метра в отдаленных районах снизилась на –3,7 % с декабрьского показателя 55 050 руб. до текущего 52 993 руб. В Центре изменения наименее существенные. Здесь квартиры с начала года подешевели только на –1,2 %. Средняя цена в самом дорогом районе снизилась за эти девять месяцев с 99 462 руб./кв. м до 98 240 руб./кв. м.
 
Среди различных типов объектов рекордсменами по снижению остаются «хрущевки». Их стоимость с начала года упала на –8,1 %, то есть с 71 898 руб./кв. м до 66 102 руб./кв. м. Не на много отстают подешевевшие на –7,9 % «пентагоны». Здесь средний показатель изменился с 72 053 руб./кв. м до 66 329 руб./кв. м. Менее заметные потери у «брежневок». Жилье в типовых домах эпохи «застоя» снизилось в цене с 70 462 руб./кв. м до 65 316 руб./кв. м, то есть на –7,3 %. Более современные квартиры «улучшенной планировки», как и «спецпроекты» стали дешевле за это время на –5,8-5,9 %. В первом случае стоимость квадратного метра опустилась с 74 080 руб. до 69 686 руб., а во втором – с 85 059 руб./кв. м до 80 118 руб./кв. м. Наименьшие потери у «полнометражек» Средний показатель в этом сегменте снизился на –4,5 %, с 66 333 руб./кв. м до 63 376 руб./кв. м,
 
В сегментах квартир различных размеров положительных корректировок также нет. Стоимость однокомнатных объектов с начала года опустилась на –7,4 %. За квадратный метр в «однушках» продавцы сегодня просят 77 965 руб. (в декабре прошлого года было 84 209 руб.). Двухкомнатные квартиры предлагаются по 70 303 руб./кв. м или на –6,6 % дешевле, чем декабре (75 269 руб./кв. м.). Цены на «трешки» снизились на –6 %. Они продаются по 69 813 руб./кв. м (девять месяцев назад показатель составлял 74 230 руб./кв. м). Квартиры с четырьмя и более комнатами подешевели с  77 481 руб./кв. м до 74 473 руб./кв. м, то есть на –3,9 %.
 
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
 
Район
Средняя цена предложения на 26.10.2015, руб./кв. м
Изменение за неделю, %
Изменение за 4 недели, %
Разброс  цен* и изменение за последние 4 недели
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
По городу
71 828
–0,2
–0,8
Центр
98 240
+1,2
–0,7
63 096 (–0,3)
155 685 (–1,0)
1-й пояс
76 367
–0,1
–0,6
57 848 (–0,7)
102 737 (–0,2)
2-й пояс
66 047
–0,3
–0,8
50 162 (–0,5)
88 276 (–1,0)
3-й пояс
61 703
–0,4
–1,1
46 856 (–1,3)
82 076 (–1,5)
4-й пояс
52 993
0,1
–2,0
35 172 (–5,1)
71 333 (–3,9)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
130 дней
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
 
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
 
Наименование  ценового пояса
Жилые районы
Центр
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
1 пояс
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
2 пояс
Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш
3 пояс
Елизавет, Компрессорный, Лечебный,  С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет 
4 пояс
Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.

 


Комментарии по аналитике

blog comments powered by Disqus

Новостройки Свердловской области

ЖК Читые пруды г. Арамиль
ЖК Центрум-2 г. Верхняя Пышма
АН Новая недвижимость. Продаём с умом, продаём успешно.
г Екатеринбург, ул Чайковского, д 11, оф. 416

Офис агентства

Квартиры от застройщика, Продажа комнаты, Предложение для застройщиков, Новая квартира Екатеринбург, Купить квартиру в новостройке, Новостройки Екатеринбурга от застройщика, Купить квартиру от застройщика, Продажа квартир в новостройках, Недвижимость в Екатеринбурге от застройщика, Купить новостройку в Екатеринбурге от застройщика, Бесплатные экскурсии на стройки, Купить квартиру в новостройке Екатеринбург, Военная ипотека, Новые квартиры в Екатеринбурге от застройщика, Долевка, Продажа новостроек Екатеринбург, Купить новостройку в Екатеринбурге, Квартиры в новостройках Екатеринбурга, Предложение для подрядчиков и поставщиков строительных материалов, ЖК Екатеринбурга, Купить квартиру, Зачет вторичного жилья, Купить недвижимость, Однокомнатные квартиры в новостройках, Однокомнатные квартиры в новостройках Екатеринбурга, Новостройки Екатеринбург, Зачет вторичного жилья в счет оплаты за первичное жилье, Купить квартиру без посредников, Новые квартиры, Продажа квартир, Коммерческая недвижимость в новостройках, Екатеринбург купить квартиру в новостройке, Цены на недвижимость, Долевка Екатеринбург Новостройки, Обмен квартиры на новостройку, Зачет вторичного жилья или квартира в зачет новостройки