Новостройки Подмосковья дорожают, а "вторичка" продолжает дешеветь

Новостройки Подмосковья дорожают, а "вторичка" продолжает дешеветь
Вторник, 12 июля 2016 185

Новостройки в Подмосковье, потерявшие в цене в 2015 году до 10%, в первом полугодии 2016 года опять начали дорожать, рассказывают эксперты, опрошенные РИА Новости. А вот квартиры на вторичном рынке продолжают дешеветь и теряют привлекательность в глазах покупателей на фоне значительных объемов нового предложения на первичном рынке жилья.

За полгода на первичный рынок жилья Московской области вышло 3,8 миллиона квадратных метров, отмечает директор департамента консалтинга и аналитики компании "Азбука Жилья" Екатерина Артемова. Таким образом, относительно июньских показателей 2015 года предложение увеличилось на 10-13%, подсчитала она.

Эксперт обращает внимание на то, что объем предложения пополняется в основном за счет выхода в продажу новых корпусов и очередей в уже запущенных проектов. При этом, напоминает руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Владимир Богданюк, чем ближе новостройка к вводу в эксплуатацию, тем выше цены.

Как результат — общий небольшой рост цен на подмосковные новостройки. По данным директора департамента продаж ГК "Гранель" Рустама Арсланова, с конца декабря 2015 года увеличение составило 3,3%. "Средняя цена предложения на рынке новостроек Московской области составила 79,7 тысячи рублей за квадратный метр", — отмечает он.

Ряд экспертов отмечает, что жилье на первичном рынке Подмосковья к середине 2016 года начало конкурировать со столичными новостройками, неожиданно практически сравнявшись с ними по цене.

"Проекты области утратили свое главное конкурентное преимущество — меньший бюджет покупки. Клиенты не хотят упускать шанс и приобретают жилье со столичной регистрацией по минимальным ценам. Пусть речь и идет о скромных площадях в 20 "квадратах", — объясняет управляющий партнер "Метриум Групп" Мария Литинецкая. Она добавляет, что стать владельцем столичной квартиры в новостройке можно, имея 2,51 миллиона рублей.

С выходом большого объема предложения массового сегмента в Москве столичные новостройки составили определенную конкуренцию подмосковным объектам в крупных городах, поскольку минимальный входной билет в столичные и подмосковные проекты стал буквально сопоставимым, соглашаются в Est-a-Tet.

"Инвестиционный спрос также в большей степени был сосредоточен на столичных проектах с более ликвидным предложением, — говорит Богданюк.

За первую половину 2016 года эксперты отмечают некоторое восстановление спроса на жилье в подмосковных новостройках.

Среди факторов, повлиявших на рост спроса, можно отметить ослабление рубля в начале года и желание населения максимально сохранить свои сбережения. Спрос поддерживали и широкий выбор объектов, максимально привлекательные цены и условия от застройщиков, особенно в летний период, который традиционно считается низким сезоном на рынке недвижимости, говорит Арсланов из «Гранель».

Однако наибольшее влияние на интерес покупателей в первом полугодии оказала новость о прекращении действия программы льготной ипотеки. "Пока было не ясно, будет она продлена или нет, доля ипотечных сделок в феврале резко возросла до 51%. При этом в январе она составляла всего 35%", — вспоминает генеральный директор компании "Миэль-Новостройки" Наталья Шаталина.

Правда, эксперты несколько разошлись в оценках того, как изменился спрос на новостройки в области за полугодие. Так, директор по связям с общественностью компании Ольга Новицкая ГК "МИЦ" полагает, что спрос увеличился на 10%, а аналитики Est-a-Tet оценили рост его в 35%. У компании "Гранель" продажи в первом полугодии увеличились в два раза по сравнению с аналогичным периодом 2015 года.

Основной объем спроса сконцентрирован в комплексных проектах в пределах 10 километров от МКАД, где уже есть объекты инфраструктуры, резюмирует Литинецкая.

Вторичный рынок подмосковного жилья в первом полугодии повел себя с точностью до "наоборот" в сравнении с первичным: здесь продолжают падать цены и спрос, а объем предложения нестабилен. Так, по данным "Миэль", средняя удельная цена предложения на вторичном рынке Подмосковья за полугодие снизился на 7%, а объем предложения на — 11,5%.

Однако в "Азбуке жилья", наоборот, зафиксировали увеличение количества вторичных объектов в продаже. "По итогам июня 2016 года, объем предложения увеличился в рамках 5-7% относительно декабрьских показателей 2015 года и в рамках 10-13% относительно июньских показателей 2015 года", — говорит Артемова.

Богданюк связывает этот тренд с регулярно пополняющимся объемом предложения в новостройках. "Цены на новостройки ниже и большинство покупателей для улучшения своих жилищных условий рассматривают чаще всего приобретение новой квартиры", — поясняют в Est-a-Tet.

Корректировка стоимости происходила за счет снижения стоимости переоцененных объектов и изменения структуры предложения, добавляют в "Миэле".

Удельная стоимость квадратного метра в июне на вторичном городском рынке Московской области уменьшилась всего на 0,7% и составила 84,5 тысячи рублей. «Корректировка стоимости на наш взгляд, сегодня происходит за счет снижения стоимости переоцененных объектов», — пояснили в компании "Миэль".


Комментарии по аналитике

blog comments powered by Disqus

Новостройки Свердловской области

ЖК Читые пруды г. Арамиль
ЖК Центрум-2 г. Верхняя Пышма
АН Новая недвижимость. У нас покупают новостройки
Россия, Свердловская обл., г. Екатеринбург, ул. Чайковского, д. 11, оф. 416

Офис агентства

Однокомнатные квартиры в новостройках Екатеринбурга, Купить квартиру от застройщика, Военная ипотека, Цены на недвижимость, Долевка Екатеринбург Новостройки, Продажа квартир, Обмен квартиры на новостройку, Новостройки Екатеринбург, Продажа комнаты, Купить квартиру в новостройке Екатеринбург, Купить недвижимость, Купить квартиру в новостройке, Новостройки Екатеринбурга от застройщика, Новые квартиры, Продажа новостроек Екатеринбург, Недвижимость в Екатеринбурге от застройщика, Екатеринбург купить квартиру в новостройке, Долевка, Зачет вторичного жилья, Квартиры от застройщика, Предложение для застройщиков, ЖК Екатеринбурга, Новая квартира Екатеринбург, Однокомнатные квартиры в новостройках, Квартиры в новостройках Екатеринбурга, Купить квартиру, Коммерческая недвижимость в новостройках, Зачет вторичного жилья или квартира в зачет новостройки, Купить новостройку в Екатеринбурге, Новые квартиры в Екатеринбурге от застройщика, Зачет вторичного жилья в счет оплаты за первичное жилье, Купить новостройку в Екатеринбурге от застройщика, Бесплатные экскурсии на стройки, Продажа квартир в новостройках, Предложение для подрядчиков и поставщиков строительных материалов, Купить квартиру без посредников