Квартиры в Екатеринбурге дешевеют в среднем на –0,1-0,2 % в неделю

Квартиры в Екатеринбурге дешевеют в среднем на –0,1-0,2 % в неделю
Четверг, 27 августа 2015 518

Темпы снижения цен на вторичном рынке жилья по-прежнему остаются невысокими. Квартиры дешевеют в среднем на –0,1-0,2 % в неделю. Так за последние четыре недели корректировка составила –0,6 %, а с начала года жилье в городе стало дешевле на –4,0 %. На 24 августа 2015 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 73 154 руб.

Несмотря на некоторое оживление рынка, фиксировавшееся в июле, объем предложения остается на высоком уровне. Выставляемые на продажу квартиры уходят медленно из-за «дефицита» покупателей. Сегодня в Базе данных Уральской палаты недвижимости выставлено на продажу 11 450 квартир и более 1800 комнат в коммуналках. Средние сроки экспозиции объектов при этом сохраняются на уровне 6,5 месяцев.
 
Среди различных сегментов рынка заметная положительная динамика цен по-прежнему сохраняется только в Центре. Стоимость квартир здесь за последние четыре недели выросла на +1,2 %. Квадратный метр в самом дорогом районе покупателям предлагают по 101 940 руб. В первом поясе стоимость жилья за это же время опустилась на –0,7 %. Здесь средний показатель составил 77 407 руб./кв. м. Во втором и четвертом поясах корректировка оказалась чуть выше – около –0,9 %. Цены предложения в этих районах фиксируются на отметках 67 038 руб./кв. м и 53 904 руб./кв. м соответственно. Наименьшие потери среди отдельных территорий у третьего пояса. Корректировка здесь не превысила –0,4 %, а среднее значение составило 63 175 руб./кв. м.
 
Из различных типов объектов наиболее существенная отрицательная динамика сохраняется среди «хрущевок» и «пентагонов». Они подешевели в последнее время на –1,0-1,1 %. Квартиры в типовых домах 60-70-х годов можно приобрести за 67 546 руб./кв. м, а в панельных девятиэтажках – за 68 235 руб./кв. м. Чуть менее заметная корректировка фиксировалась в сегменте «брежневок». Они опустились в цене на –0,8 %. Квадратный метр в таких домах предлагают сейчас по 66 527 руб. Еще меньше «пострадали» квартиры «улучшенной планировки». Их стоимость опустилась до 70 920 руб./кв. м, то есть на –0,6 %. Минимальная отрицательная корректировка фиксировалась у «спецпроектов». Современные квартиры подешевели только на –0,2 %, а их средний показатель составил на этой неделе 81 972 руб./кв. м. цены на «полнометражки» практически не изменились – 64 394 руб./кв. м.
 
Среди квартир различных размеров в последние четыре недели быстрее всех дешевели однокомнатные и двухкомнатные. Они потеряли в цене по –0,8 %. Теперь «однушки» можно приобрести по 79 037 руб./кв. м, а «двушки» – по 71 664 руб./кв. м. Трехкомнатные объекты подешевели за последние четыре недели только на –0,3 %. Средний показатель в этом сегменте составляет 71 163 руб./кв. м. В то же время цены на жилье с четырьмя и более комнатами продемонстрировали рост. Средний показатель в этом сегменте поднялся до отметки 75 907 руб./кв. м, то есть на +0,8 %
 
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
 
Район
Средняя цена предложения на 24.08.2015, руб./кв. м
Изменение за неделю, %
Изменение за 4 недели, %
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
По городу
73 154
–0,2
–0,6
Центр
101 940
–0,4
+1,2
65 200 (–0,2)
162 974 (+3,1)
1-й пояс
77 407
–0,3
–0,7
58 892 (–0,8)
103 473 (–1,1)
2-й пояс
67 038
–0,3
–0,9
50 924 (–1,9)
89 395 (–0,9)
3-й пояс
63 175
–0,1
–0,4
48 540 (–0,6)
83 710 (–0,4)
4-й пояс
53 904
–0,6
–0,9
37 548 (–1,8)
72 805 (+0,5)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
168 дней
 
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
 
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
 
Наименование ценового пояса
Жилые районы
Центр
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
1 пояс
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
2 пояс
Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш
3 пояс
Елизавет, Компрессорный, Лечебный, С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет 
4 пояс
Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.

 


Комментарии по аналитике

blog comments powered by Disqus

Новостройки Свердловской области

ЖК Читые пруды г. Арамиль
ЖК Центрум-2 г. Верхняя Пышма
АН Новая недвижимость. У нас покупают новостройки
Россия, Свердловская обл., г. Екатеринбург, ул. Чайковского, д. 11, оф. 416

Офис агентства

Обмен квартиры на новостройку, Новостройки Екатеринбург, Продажа новостроек Екатеринбург, Купить новостройку в Екатеринбурге, Новая квартира Екатеринбург, Квартиры от застройщика, Квартиры в новостройках Екатеринбурга, Купить квартиру в новостройке Екатеринбург, Екатеринбург купить квартиру в новостройке, Цены на недвижимость, Новые квартиры, Новостройки Екатеринбурга от застройщика, Недвижимость в Екатеринбурге от застройщика, Продажа комнаты, Купить квартиру от застройщика, ЖК Екатеринбурга, Зачет вторичного жилья или квартира в зачет новостройки, Долевка, Однокомнатные квартиры в новостройках, Купить новостройку в Екатеринбурге от застройщика, Однокомнатные квартиры в новостройках Екатеринбурга, Военная ипотека, Коммерческая недвижимость в новостройках, Долевка Екатеринбург Новостройки, Зачет вторичного жилья, Новые квартиры в Екатеринбурге от застройщика, Бесплатные экскурсии на стройки, Продажа квартир, Предложение для подрядчиков и поставщиков строительных материалов, Продажа квартир в новостройках, Купить квартиру без посредников, Купить недвижимость, Предложение для застройщиков, Купить квартиру, Купить квартиру в новостройке, Зачет вторичного жилья в счет оплаты за первичное жилье