Квартиры на вторичном рынке продолжают дешеветь

Квартиры на вторичном рынке продолжают дешеветь
Четверг, 03 сентября 2015 451

По итогам восьми месяцев текущего года стоимость жилья в Екатеринбурге опустились на –4,1 %. Темпы снижения на вторичном рынке жилья по-прежнему остаются в пределах –0,1-0,2 % в неделю. На 31 августа 2015 года средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 73 071 руб.

Спрос, несмотря на некоторое оживление рынка, фиксировавшееся в июле, остается низким. При этом весной и летом продавцы продолжали активно выставлять объекты на продажу. В результате объем предложения в городе с февраля вырос на +46 %. Сейчас через агентства недвижимости продается более 11 400 квартир и 1 800 комнат в коммуналках. Срок экспозиции при этом остается в пределах 5-6 месяцев.
 
Отрицательные корректировки фиксируются во всех основных сегментах рынка, за исключением Центра, где квартиры сегодня предлагаются на +2,6 % дороже, чем в декабре прошлого года. Средняя цена в самом дорогом районе выросла за эти восемь месяцев с 99 462 руб./кв. м до 102 007 руб./кв. м. В районах первого пояса стоимость жилья за это же время снизилась на –3,7 %. Квадратный метр в приближенных к Центру районах подешевел с 80 183 руб. м до 77 243 руб. Второй пояс показал еще более существенную динамику. Здесь квартиры упала в цене на –4,7 % с уровня 70 303 руб./кв. м до 67 031 руб./кв. м. В третьем поясе корректировка фиксировалась в пределах –3,3 %, а стоимость квадратного метра опустилась с 65 365 руб./кв. м до 63 179 руб./кв. м. Наименьшие изменения у четвертого пояса. Цена квадратного метра в отдаленных районах снизилась на –2,2 % с декабрьского показателя 55 050 руб. до текущего 53 845 руб.
 
Среди различных типов объектов наименьшие потери у «полнометражек» и «спецпроектов». Они подешевели на –3,2-3,5 %. Средний показатель в сегментах снизился в первом случае с 66 333 руб./кв. м до 64 208 руб./кв. м, а во втором – с 85 059 руб./кв. м до 82 064 руб./кв. м. Более существенной была динамика у квартир «улучшенной планировки». Стоимость квадратного метра в таких домах опустилась с 74 080 руб. до 70 799 руб. Еще более заметные потери у «брежневок» и «пентагонов». Они стали дешевле на –5,5-5,7 %. Квартиры в типовых домах эпохи «застоя» снизились в цене с 70 462 руб./кв. м до 66 425 руб./кв. м, а в девятиэтажных панельных домах 70-80-х годов – с 72 053 руб./кв. м до 68 116 руб./кв. м. Рекордсменами остаются «хрущевки». Их стоимость опустилась с начала года на –6,2 %. Сегодня средний показатель для таких объектов составляет 67 448 руб./кв. м, тогда как в декабре их предлагали по 71 898 руб./кв. м.
 
В сегментах квартир различных размеров положительных корректировок также нет. Стоимость однокомнатных объектов с начала года опустилась на –6,3 %. За квадратный метр в «однушках» продавцы сегодня просят 78 929 руб. (в декабре прошлого года было 84 209 руб.). Двухкомнатные квартиры предлагаются по 71 544 руб./кв. м или на –4,9 % дешевле, чем декабре (75 269 руб./кв. м.). Цены на «трешки» снизились на –4,1 %. Они продаются по 71 205 руб./кв. м (четыре месяца назад показатель составлял 74 230 руб./кв. м). Квартиры с четырьмя и более комнатами подешевели с 77 481 руб./кв. м до 75 087 руб./кв. м, то есть на –3,1 %.
 
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
 
Район
Средняя цена предложения на 31.08.2015, руб./кв. м
Изменение за неделю, %
Изменение за 4 недели, %
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
По городу
73 071
–0,1
–0,5
Центр
102 007
+0,1
+0,7
63 936 (–2,0)
165 085 (+2,7)
1-й пояс
77 243
–0,2
–0,6
58 794 (–0,6)
103 190 (–1,1)
2-й пояс
67 031
–0,0
–0,8
51 005 (–1,4)
89 301 (–0,8)
3-й пояс
63 179
+0,0
–0,4
48 473 (–0,7)
84 084 (+0,4)
4-й пояс
53 845
–0,1
–0,7
37 064 (–3,1)
73 043 (+1,6)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
162 дня
 
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
 
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
 
Наименование ценового пояса
Жилые районы
Центр
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
1 пояс
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
2 пояс
Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш
3 пояс
Елизавет, Компрессорный, Лечебный, С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет 
4 пояс
Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.

 


Комментарии по аналитике

blog comments powered by Disqus

Новостройки Свердловской области

ЖК Читые пруды г. Арамиль
ЖК Центрум-2 г. Верхняя Пышма
АН Новая недвижимость. У нас покупают новостройки
Россия, Свердловская обл., г. Екатеринбург, ул. Чайковского, д. 11, оф. 416

Офис агентства

Предложение для застройщиков, Продажа квартир, Обмен квартиры на новостройку, Продажа новостроек Екатеринбург, Зачет вторичного жилья или квартира в зачет новостройки, Однокомнатные квартиры в новостройках Екатеринбурга, Бесплатные экскурсии на стройки, Купить квартиру без посредников, Коммерческая недвижимость в новостройках, Новостройки Екатеринбурга от застройщика, Военная ипотека, Купить квартиру в новостройке Екатеринбург, Однокомнатные квартиры в новостройках, Новые квартиры, ЖК Екатеринбурга, Предложение для подрядчиков и поставщиков строительных материалов, Новые квартиры в Екатеринбурге от застройщика, Екатеринбург купить квартиру в новостройке, Квартиры от застройщика, Купить новостройку в Екатеринбурге от застройщика, Долевка, Купить квартиру, Недвижимость в Екатеринбурге от застройщика, Продажа квартир в новостройках, Зачет вторичного жилья в счет оплаты за первичное жилье, Цены на недвижимость, Купить новостройку в Екатеринбурге, Новостройки Екатеринбург, Квартиры в новостройках Екатеринбурга, Купить квартиру в новостройке, Новая квартира Екатеринбург, Купить квартиру от застройщика, Долевка Екатеринбург Новостройки, Зачет вторичного жилья, Купить недвижимость, Продажа комнаты