Кризис «раздел» торговые центры

Кризис «раздел» торговые центры
Вторник, 15 декабря 2015 674

Рынок коммерческой недвижимости Екатеринбурга пребывает в глубоком кризисе. Одним из самых пострадавших сегментов является сектор торговых центров. По данным УПН, с конца 2014 года уровень вакантных площадей екатеринбургских ТЦ вырос практически в два раза, средний размер арендной ставки упал на 12% (по некоторым сегментам на 22%). По оценкам экспертов, в ближайшее время предпосылок для улучшения ситуации на рынке нет. Поэтому в 2016 году доля вакантных площадей будет продолжать увеличиваться, а размер арендных ставок — снижаться.

По информации УПН, сейчас в Екатеринбурге насчитывается 990 тыс. кв. м. торговых центров. С начала 2015 года в городе сдали в эксплуатацию два ТЦ: «Максидом» (22,7 тыс. кв. м.) и «Пассаж» (64 тыс. кв. м.). Таким образом, общая площадь торговых центров в столице Среднего Урала увеличилась на 9%. В стадии строительства сейчас находится еще 161 тыс. кв. м.

На фоне роста конкуренции между торговыми центрами (в данный момент себя наиболее комфортно чувствуют ТЦ «Мега», «Гринвич» и «Пассаж») покупательная способность населения в последнее время резко упала, что привело к падению выручки арендаторов. Это, в свою очередь, привело к оттоку бизнеса из торговых центров.

По данным УПН, с начала 2015 года уровень вакантных площадей вырос с 2,2% до 4,1%. Для того, чтобы удержать действующих арендаторов, ТЦ стали массово переписывать ценники.

«Средняя арендная ставка в торговых центрах составляет 2 тыс. 697 руб. за кв. м., что на 11,8% меньше уровня 4 квартала 2014 года. В Центре ставки упали на 2,1% (до 3 тыс. 929 руб. за кв. м.), в региональных ТЦ — на 6,2% (до 3 тыс. 776 руб за кв. м.), в окружных ТЦ — на 21,7% (до 1 тыс. 711 руб.), в микрорайонных ТЦ — на 15,3% (до 1 тыс. 622 руб.)», — заявил президент УПН Эдуард Богданов.

По его словам, благодаря гибкой ценовой политике торговым центрам удалось остановить намечавшийся в начале года отток арендаторов и сохранить заполняемость.

«Снижение ставок аренды фиксируется во всех сегментах рынка: и в торговых центрах, и на встроенно-пристроенных площадях. На рынке продажи собственники не готовы к существенному снижению цен. Однако спрос на покупку падает из-за увеличивающегося разрыва между стоимостью продажи и аренды», — сообщил Эдуард Богданов.

Руководитель консалтинговой компании «Урал-Гермес» Александр Засухин считает, что основной причиной кризисных явлений в сегменте ТЦ является снижение реальных доходов населения, которое привело к снижению трафика покупателей в торговых центрах Екатеринбурга (с конца 2014 года) на 15-20%.

«В ближайшее время позитивных изменений в экономике России мы не предвидим. Как показывает опыт кризиса 2008-2009 годов, увеличение количества вакантных площадей будет не так критично и в целом по рынку не превысит 15%. Коррекция цен аренды на рынке ТЦ продолжится, однако также не будет носить катастрофического характера, — считает Александр Засухин.

По словам консультанта по коммерческой недвижимости Сергея Николайченкова, в текущих экономических условиях екатеринбургским торговым центрам необходимо «переждать экономическую нестабильность».

«Сейчас мы видим серьезный отток покупателей и арендаторов. Собственникам необходимо просто пережить это время. После стабилизации ситуации в экономике большинство начнет снова заполняться новыми операторами, а ставки по аренде торговых помещений начнут снова расти», — заявил Сергей Николайченков.

Однако, как прогнозирует Российская гильдия риэлторов, восстановление этого сегмента может начаться только в 2019-2020 годах.

«Тот пессимистический прогноз, который делали наши экономисты еще в 2014 году, оправдывается. Сильного обвала рынка жилой и коммерческой недвижимости в 2016 году мы не ожидаем. Однако ситуация, по всей видимости, будет продолжать ухудшаться. «Дно» этого кризиса может быть достигнуто только в 2017 году», — считает вице-президент Российской гильдии риэлторов Татьяна Деменок.

Таким образом, ситуация в сегменте торговых центров начнет улучшаться только после восстановления платежеспособного спроса, которое должно привести к возобновлению роста оборота розничной торговли. Это произойдет только после окончания экономического кризиса в РФ. Пока никаких признаков улучшения ситуации не наблюдается.


Комментарии по аналитике

blog comments powered by Disqus

Новостройки Свердловской области

ЖК Читые пруды г. Арамиль
ЖК Центрум-2 г. Верхняя Пышма
АН Новая недвижимость. У нас покупают новостройки
Россия, Свердловская обл., г. Екатеринбург, ул. Чайковского, д. 11, оф. 416

Офис агентства

Купить недвижимость, Продажа новостроек Екатеринбург, Квартиры от застройщика, Продажа квартир, Бесплатные экскурсии на стройки, Долевка, Купить квартиру в новостройке Екатеринбург, ЖК Екатеринбурга, Новые квартиры в Екатеринбурге от застройщика, Предложение для подрядчиков и поставщиков строительных материалов, Однокомнатные квартиры в новостройках Екатеринбурга, Квартиры в новостройках Екатеринбурга, Купить новостройку в Екатеринбурге от застройщика, Коммерческая недвижимость в новостройках, Цены на недвижимость, Новая квартира Екатеринбург, Обмен квартиры на новостройку, Купить квартиру, Однокомнатные квартиры в новостройках, Зачет вторичного жилья или квартира в зачет новостройки, Новые квартиры, Недвижимость в Екатеринбурге от застройщика, Купить квартиру от застройщика, Купить новостройку в Екатеринбурге, Долевка Екатеринбург Новостройки, Предложение для застройщиков, Купить квартиру без посредников, Новостройки Екатеринбурга от застройщика, Зачет вторичного жилья, Продажа квартир в новостройках, Продажа комнаты, Екатеринбург купить квартиру в новостройке, Купить квартиру в новостройке, Военная ипотека, Новостройки Екатеринбург, Зачет вторичного жилья в счет оплаты за первичное жилье