Внимание

Google Geocoding API error: The request was denied.

Инвесторы ушли с рынка жилья

Инвесторы ушли с рынка жилья
Четверг, 23 июня 2016 655

Инвестиции в покупку жилой недвижимости в Екатеринбурге стали одним из самых убыточных видов вложений денежных средств в период кризиса 2014-2016 годов. Это касается не только первичного, но и вторичного рынка, где можно дополнительно заработать на арендных ставках. По словам экспертов, в текущей ситуации наиболее надежным инструментом вложения денежных средств является открытие банковского вклада и покупка иностранной валюты (долл. США и евро).

По данным Уральской палаты недвижимости, с начала 2014 года стоимость жилья на вторичном рынке Екатеринбурга упала с 72 982 руб. до 68 652 руб. за кв. м., то есть на 6%. Если инвестор 2,5 года назад купил однокомнатную квартиру за 3 млн руб., то сейчас ее стоимость должна была снизиться до 2 млн 820 тыс. руб. За аналогичный период времени средняя арендная ставка однокомнатной квартиры (без учета коммунальных услуг) в Екатеринбурге уменьшилась с 14 до 10 тыс. руб. в месяц. Следовательно, за 30 месяцев можно было получить ренту 300 тыс. руб. Если прибавить к этой сумме стоимость самой квартиры, то получится цифра в размере 3 млн 120 тыс. руб. (плюс 3,9%).

Таким образом, формально вложения в покупку недвижимости в Екатеринбурге принесли небольшой доход. Однако если подсчитать инфляцию за 2,5 года, то перед глазами появляется абсолютно другая картина. В 2014 году индекс потребительских цен на Среднем Урале составил 110,6%, в 2015 году — 116%, в первые 5 месяцев 2016-го, — 103,5%. Следовательно, с учетом инфляции покупка жилья на вторичном рынке Екатеринбурга в январе 2014 года принесла инвесторам убытки в размере 26,2%.

Если покупка «вторички» в уральской столице была сделана на год позже (в январе 2015 года), то номинальный убыток потенциального инвестора составил 5%, а реальный — 24,5%.

Для сравнения, банковский вклад позволил значительно лучше сохранить свои сбережения. Если взять за основу среднюю процентную ставку в размере 12% (за последние 2,5 года), то с начала 2014 года инвестор, вложив 3 млн руб., мог получить 3 млн 950 тыс. руб., то есть его капитал увеличился на 32%. С учетом инфляции — на 1,9%.

С начала 2015 года наблюдается еще более позитивная динамика. Номинальный доход инвестора, открывшего полтора года назад банковский вклад, составил 17,6%, реальный — 3,5%.

Также достаточно хорошую доходность показал рынок акций. С января 2014 года индекс ММВБ вырос на 29% (с учетом инфляции — минус 1,1%). С начала 2015 года — на 20,1% (с учетом инфляции — плюс 0,6%).

Самым выгодным видом инвестиций в период экономического кризиса ожидаемо стала покупка иностранной валюты. С начала 2014 года стоимость долл. США выросла почти в 2 раза (с 33,93 до 65,35 руб.). С 2015 года котировки почти не изменились (тогда среднемесячный курс был 65,15 руб.). Курс евро с 2014 года вырос на 59% (с 46,21 до 73,66 руб.). С 2015 года показатель упал на 2,3% (с 75,34 до 73,66 руб).

Таким образом, открытие банковских вкладов, покупка акций и иностранной валюты позволили инвесторам не понести больших убытков. В худшем случае они потеряли 3-5% от своего капитала. На этом фоне выделяются вложения в недвижимость. Они принести 24-26% убытков. Неудивительно, что инвесторы (ранее их доля на рынке достигала 20%) практически в полном составе покинули этот рынок. Сейчас практически все сделки совершаются людьми, которые намерены улучшить свои жилищные условия, а не получить прибыль. Ситуация может измениться только после фундаментального улучшения макроэкономической ситуации.


Комментарии по аналитике

blog comments powered by Disqus

Новостройки Свердловской области

ЖК Читые пруды г. Арамиль
ЖК Центрум-2 г. Верхняя Пышма
АН Новая недвижимость. Продаём с умом, продаём успешно.
г Екатеринбург, ул Чайковского, д 11, оф. 416

Офис агентства

Квартиры от застройщика, Новые квартиры в Екатеринбурге от застройщика, Продажа комнаты, Купить квартиру в новостройке Екатеринбург, Новые квартиры, Предложение для подрядчиков и поставщиков строительных материалов, Цены на недвижимость, Зачет вторичного жилья, Долевка, Продажа новостроек Екатеринбург, Долевка Екатеринбург Новостройки, Предложение для застройщиков, Новая квартира Екатеринбург, Обмен квартиры на новостройку, Купить квартиру от застройщика, Купить квартиру без посредников, Новостройки Екатеринбург, Продажа квартир в новостройках, Бесплатные экскурсии на стройки, Купить квартиру, Недвижимость в Екатеринбурге от застройщика, Зачет вторичного жилья или квартира в зачет новостройки, Купить квартиру в новостройке, Однокомнатные квартиры в новостройках, Военная ипотека, Зачет вторичного жилья в счет оплаты за первичное жилье, Екатеринбург купить квартиру в новостройке, Квартиры в новостройках Екатеринбурга, Купить недвижимость, Новостройки Екатеринбурга от застройщика, ЖК Екатеринбурга, Купить новостройку в Екатеринбурге, Однокомнатные квартиры в новостройках Екатеринбурга, Коммерческая недвижимость в новостройках, Продажа квартир, Купить новостройку в Екатеринбурге от застройщика