Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 30 мая 2016 г.

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 30 мая 2016 г.
Среда, 01 июня 2016 297

За пять месяцев 2016 года цены на вторичном рынке жилья снизились на –2,8 %. По отношению к уровню годичной давности падение составило –7,9 %, а относительно пиковых показателей середины февраля прошлого года –10,4 %. На 30 мая 2016 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 68 751 руб.

В Центре города стоимость квартир с начала года опустилась на –4,7 %. Если пять месяцев назад условный квадратный метр в самом догом районе можно было купить в среднем за 97 560 руб., то сегодня его цена составляет 93 006 руб. В первом поясе этот показатель снизился с 75 180 руб./кв. м до 73 658 руб./кв. м, то есть на –2,0 %. Жилье в районах второго пояса потеряло в цене –2,6 %, опустившись с отметки 65 028 руб./кв. м до 63 324 руб./кв. м. Корректировка в третьем поясе составила –3,4 %, а средняя цена упала с 60 260 руб./кв. м до 58 213 руб./кв. м. В наиболее отдаленных районах динамика фиксировалась в пределах –3,0 %. Квартиры в четвертом поясе подешевели с 51 734 руб. до 50 165 руб.

Среди различных типов объектов рекордсменами по снижению в этом году стали «полнометражки». Их стоимость опустилась на –4,4 %. Если в декабре «сталинки» предлагали по 62 781 руб./кв. м, то сегодня их можно купить уже по 60 031 руб./кв. м. Заметное снижение фиксировалось также для «брежневок». Их показатель опустился на –3,7 % с 63 188 руб./кв. м до 60 868 руб./кв. м. Третье место делят «хрущевки» и квартиры «улучшенной планировки», которые подешевели на –3,5 %. Стоимость квадратного метр в типовых домах 60-70-х годов снизилась с 64 547 руб. до 62 270 руб. «Улучшенки» подешевели с 68 318 руб./кв. м до 65 948 руб./кв. м. За это же время «пентагоны» потеряли в цене –2,4 %, а «спецпроекты» –1,8 %. Квадратный метр в домах современной постройки подешевел с 79 422 руб. до 77 982 руб., а в девятиэтажных панельных домах «брежневских» времен – с 64 747 руб. до 63 222 руб.

В сегментах квартир различных размеров положительных корректировок также нет. Стоимость однокомнатных объектов с начала года опустилась на –2,9 %. За квадратный метр в них продавцы сегодня просят 74 379 руб. (в декабре прошлого года было 76 572 руб.). «Двушки» потеряли –2,1 % своей стоимости. Показатель для них составляет сейчас 67 917 руб./кв. м (было 69 344 руб.). Трехкомнатные квартиры подешевели на –2,8 %. Среднее значение в этом сегменте опустилось с 68 995 руб./кв. м до 67 083 руб./кв. м. Наиболее существенно упали цены на многокомнатные объекты. Их стоимость снизилась на –5,7 %. В декабре их продавали по 74 368 руб./кв. м, а сегодня предлагают по 70 139 руб./кв. м.

Добавим, что объем предложения, несмотря на некоторое снижение относительно начала года, остается на высоком уровне. В Базе данных УПН по-прежнему выставляется на продажу более 10,2 тыс. квартир и 1 850 комнат в коммуналках. Еще почти 1 000 квартир продается в ближайших к областному центру городах – Арамиле, Березовском, Верхней Пышме и Среднеуральске. Сроки экспозиции за последний месяц выросли до 5-6 месяцев.

Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

Район
Средняя цена предложения на 30.05.2016, руб./кв. м
Изменение за неделю, %
Изменение за 4 недели, %
Разброс  цен* и изменение за последние 4 недели
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
По городу
68 751
+0,1
–0,1
Центр
93 006
+0,4
–1,4
59 140 (–0,4)
148 611 (–3,4)
1-й пояс
73 658
+0,0
–0,0
54 684 (–0,4)
99 626 (+0,4)
2-й пояс
63 324
–0,1
–0,5
47 997 (–0,4)
85 065 (–0,8)
3-й пояс
58 213
–0,2
–1,0
44 407 (–1,4)
77 188 (–0,9)
4-й пояс
50 165
+0,6
+0,2
33 476 (+2,4)
65 905 (–0,4)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
161 день

*

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН

Наименование  ценового пояса
Жилые районы
Центр
Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
1 пояс
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
2 пояс
Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш
3 пояс
Елизавет, Компрессорный, Лечебный,  С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет 
4 пояс
Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.

Комментарии по аналитике

blog comments powered by Disqus

Новостройки Свердловской области

ЖК Читые пруды г. Арамиль
ЖК Центрум-2 г. Верхняя Пышма
АН Новая недвижимость. Продаём с умом, продаём успешно.
Россия, Свердловская обл., г. Екатеринбург, ул. Чайковского, д. 11, оф. 416

Офис агентства

Квартиры в новостройках Екатеринбурга, Новые квартиры, Новая квартира Екатеринбург, Недвижимость в Екатеринбурге от застройщика, Купить квартиру в новостройке Екатеринбург, Продажа квартир, Однокомнатные квартиры в новостройках, Купить квартиру в новостройке, Предложение для застройщиков, Купить квартиру от застройщика, Купить новостройку в Екатеринбурге от застройщика, Однокомнатные квартиры в новостройках Екатеринбурга, Новостройки Екатеринбурга от застройщика, Предложение для подрядчиков и поставщиков строительных материалов, ЖК Екатеринбурга, Купить новостройку в Екатеринбурге, Продажа комнаты, Новостройки Екатеринбург, Обмен квартиры на новостройку, Купить квартиру, Новые квартиры в Екатеринбурге от застройщика, Зачет вторичного жилья или квартира в зачет новостройки, Долевка, Зачет вторичного жилья в счет оплаты за первичное жилье, Квартиры от застройщика, Бесплатные экскурсии на стройки, Коммерческая недвижимость в новостройках, Цены на недвижимость, Купить квартиру без посредников, Военная ипотека, Продажа квартир в новостройках, Купить недвижимость, Продажа новостроек Екатеринбург, Зачет вторичного жилья, Екатеринбург купить квартиру в новостройке, Долевка Екатеринбург Новостройки