Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 29 февраля 2016 г.

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 29 февраля 2016 г.
Пятница, 04 марта 2016 480

В течение двух месяцев 2016 года продавцы на вторичном рынке жилья продолжали медленно снижать цены. Их средний уровень по Екатеринбургу с начала года опустился на –1,3 %, в том числе на –0,3 % за последние четыре недели. По отношению к показателям февраля 2015 года падение составило –9 %. Несмотря на сокращение количества квартир на рынке в начале 2016 года (-8 % по отношению к декабрю 2015), сегодня у покупателей более широкий выбор, чем год назад, а предложение заметно сместилось в более дешевую плоскость. На 29 февраля 2016 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 69 844 руб.

Если сравнивать изменения цен с начала года в различных сегментах, то можно увидеть, что за два месяца наибольшее их снижение среди различных территорий фиксировалось в четвертом поясе. Стоимость жилья в отдаленных районах опустилась с 51 734 руб./кв. м до 50 703 руб./кв. м, то есть на –2,0 %. Заметные изменения фиксировались и во втором поясе. Здесь средний показатель снизился на –1,2 % с отметки 65 028 руб./кв. м до 64 250 руб./кв. м. Менее заметной была корректировка в первом поясе. В начале года за квадратный метр в этих районах просили 75 180 руб., а сегодня 74 520 руб., то есть на –0,9 % меньше. В третьем поясе снижение еще менее существенное, только –0,6 %. Стоимость квадратного метра здесь снизилась с 60 260 руб. до 59 914 руб. Наименьшие изменения у Центра, где с начала года показатель опустился лишь на –0,2 %. Средняя цена в самом дорогом районе снизилась с 97 560 руб./кв. м до 97 404 руб./кв. м.

Среди различных типов объектов рекордсменами по снижению остаются «брежневки». Их стоимость с начала года упала на –1,7 %, то есть с 63 188 руб./кв. м до 62 112 руб./кв. м. В остальных сегментах корректировки были схожими: от –1,0 % до –1,2 %. Так цена «полнометражек» опустилась с 62 781 руб./кв. м до 62 140 руб./кв. м, «хрущевок» с 64 547 руб./кв. м до 63 812 руб./кв. м, «пентагонов» с 64 747 руб./кв. м до 64 015 руб./кв. м, квартир «улучшенной планировки» с 68 318 руб./кв. м до 67 517 руб./кв. м, а «спецпроектов» – с 79 422 руб./кв. м до 78 590 руб./кв. м.

В сегментах квартир различных размеров положительных корректировок также нет. Стоимость однокомнатных и двухкомнатных объектов с начала года опустилась на –0,9 %. За квадратный метр в «однушках» продавцы сегодня просят 75 869 руб. (в декабре прошлого года было 76 572 руб.), а в «двушках» – 68 703 руб. (было 69 344 руб.).

Трехкомнатные квартиры предлагаются сейчас по 67 984 руб./кв. м или на –1,5 % дешевле, чем в декабре (68 995 руб./кв. м.). Квартиры с четырьмя и более комнатами подешевели сильнее других – на –2,4 %. В декабре их продавали по 74 368 руб./кв. м, а сегодня предлагают по 72 602 руб./кв. м.

Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

Район
Средняя цена предложения на 29.02.2016, руб./кв. м
Изменение за неделю, %
Изменение за 4 недели, %
Разброс  цен* и изменение за последние 4 недели
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
По городу
69 844
–0,0
–0,3
Центр
97 404
+0,7
+0,1
60 279 (–0,8)
161 321 (+0,9)
1-й пояс
74 520
–0,1
–0,2
55 794 (–0,4)
100 003 (–0,6)
2-й пояс
64 250
–0,0
–0,3
48 383 (–0,2)
86 618 (–0,8)
3-й пояс
59 914
–0,1
+0,1
45 525 (+1,5)
80 179 (–0,5)
4-й пояс
50 703
+0,2
–0,1
34 649 (+2,9)
66 890 (–1,7)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
131 день

*

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН

Наименование  ценового пояса
Жилые районы
Центр
Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
1 пояс
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
2 пояс
Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш
3 пояс
Елизавет, Компрессорный, Лечебный,  С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет 
4 пояс
Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.

 


Комментарии по аналитике

blog comments powered by Disqus

Новостройки Свердловской области

ЖК Читые пруды г. Арамиль
ЖК Центрум-2 г. Верхняя Пышма
АН Новая недвижимость. Продаём с умом, продаём успешно.
Россия, Свердловская обл., г. Екатеринбург, ул. Чайковского, д. 11, оф. 416

Офис агентства

Квартиры в новостройках Екатеринбурга, Купить новостройку в Екатеринбурге, Недвижимость в Екатеринбурге от застройщика, Купить квартиру в новостройке, Купить квартиру, Новостройки Екатеринбург, Купить квартиру в новостройке Екатеринбург, Продажа новостроек Екатеринбург, Новая квартира Екатеринбург, Екатеринбург купить квартиру в новостройке, ЖК Екатеринбурга, Долевка, Предложение для застройщиков, Цены на недвижимость, Продажа квартир, Коммерческая недвижимость в новостройках, Зачет вторичного жилья в счет оплаты за первичное жилье, Купить новостройку в Екатеринбурге от застройщика, Новостройки Екатеринбурга от застройщика, Новые квартиры в Екатеринбурге от застройщика, Квартиры от застройщика, Долевка Екатеринбург Новостройки, Продажа комнаты, Зачет вторичного жилья или квартира в зачет новостройки, Купить квартиру от застройщика, Купить недвижимость, Купить квартиру без посредников, Предложение для подрядчиков и поставщиков строительных материалов, Обмен квартиры на новостройку, Однокомнатные квартиры в новостройках, Военная ипотека, Однокомнатные квартиры в новостройках Екатеринбурга, Бесплатные экскурсии на стройки, Новые квартиры, Зачет вторичного жилья, Продажа квартир в новостройках