Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 28 сентября 2015 г.

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 28 сентября 2015 г.
Четверг, 01 октября 2015 728

По итогам девяти месяцев текущего года стоимость жилья в Екатеринбурге опустились на –5,0 %. Темпы снижения на вторичном рынке по-прежнему остаются в пределах –0,1-0,2 % в неделю. На 28 сентября 2015 года средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 72 436 руб.

Спрос на рынке остается низким. При этом продавцы сохраняют высокую активность, в результате чего объем предложения с февраля вырос на +47,5 %. Сейчас через агентства недвижимости продается более 11 500 квартир и 1 860 комнат в коммуналках. Срок экспозиции при этом вырос с 3-3,5 до 5-6 месяцев.
 
Отрицательные корректировки фиксируются во всех основных сегментах рынка. В Центре изменения наименее существенные. Здесь квартиры с начала года подешевели только на –0,6 %. Средняя цена в самом дорогом районе снизилась за эти девять месяцев с 99 462 руб./кв. м до 98 884 руб./кв. м. В районах первого пояса стоимость жилья за это же время снизилась на –4,2 %. Квадратный метр в приближенных к Центру районах подешевел с 80 183 руб. м до 76 830 руб. Второй пояс показал еще более существенную динамику. Здесь квартиры упала в цене на –5,3 % с уровня 70 303 руб./кв. м до 66 601 руб./кв. м. В третьем поясе корректировка фиксировалась в пределах –4,6 %, а стоимость квадратного метра опустилась с 65 365 руб./кв. м до 62 388 руб./кв. м. Менее заметными были изменения в четвертом поясе. Цена квадратного метра в отдаленных районах снизилась на –1,8 % с декабрьского показателя 55 050 руб. до текущего 54 081 руб.
 
Среди различных типов объектов наименьшие потери у «полнометражек» и «спецпроектов». Они подешевели на –4,0 и 4,6 % соответственно. Средний показатель в сегментах снизился в первом случае с 66 333 руб./кв. м до 63 693 руб./кв. м, а во втором – с 85 059 руб./кв. м до 81 178 руб./кв. м. Более существенной была динамика в сегменте квартир «улучшенной планировки», подешевевших на –5,4 %. Стоимость квадратного метра в таких домах опустилась с 74 080 руб. до 70 091 руб.
 
Еще более заметные потери у «брежневок» и «пентагонов». Они стали дешевле на –6,4-6,5 %. Квартиры в типовых домах эпохи «застоя» снизились в цене с 70 462 руб./кв. м до 65 917 руб./кв. м, а в девятиэтажных панельных домах 70-80-х годов – с 72 053 руб./кв. м до 67 450 руб./кв. м. Рекордсменами остаются «хрущевки». Их стоимость опустилась с начала года на –7,2 %. Сегодня средний показатель для таких объектов составляет 66 693 руб./кв. м, тогда как в декабре их предлагали по 71 898 руб./кв. м.
 
В сегментах квартир различных размеров положительных корректировок также нет. Стоимость однокомнатных объектов с начала года опустилась на –6,7 %. За квадратный метр в «однушках» продавцы сегодня просят 78 534 руб. (в декабре прошлого года было 84 209 руб.). Двухкомнатные квартиры предлагаются по 71 054 руб./кв. м или на –5,6 % дешевле, чем декабре (75 269 руб./кв. м.). Цены на «трешки» снизились на –5,1 %. Они продаются по 70 432 руб./кв. м (девять месяцев назад показатель составлял 74 230 руб./кв. м). Квартиры с четырьмя и более комнатами подешевели с  77 481 руб./кв. м до 74 334 руб./кв. м, то есть на –4,1 %.
 
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
Район
Средняя цена предложения на 28.09.2015, руб./кв. м
Изменение за неделю, %
Изменение за 4 недели, %
Разброс  цен* и изменение за последние 4 недели
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
По городу
72 436
–0,0
–0,9
Центр
98 884
–0,8
–3,1
63 277 (–1,0)
157 316 (–4,7)
1-й пояс
76 830
–0,0
–0,5
58 267 (–0,9)
102 966 (–0,2)
2-й пояс
66 601
–0,2
–0,6
50 406 (–1,2)
89 194 (–0,1)
3-й пояс
62 388
+0,1
–1,3
47 483 (–2,0)
83 332 (–0,9)
4-й пояс
54 081
+0,2
+0,4
37 071 (+0,0)
74 205 (+1,6)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
157 дней
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
 
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
Наименование  ценового пояса
Жилые районы
Центр
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
1 пояс
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
2 пояс
Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш
3 пояс
Елизавет, Компрессорный, Лечебный,  С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет 
4 пояс
Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.

 


Комментарии по аналитике

blog comments powered by Disqus

Новостройки Свердловской области

ЖК Читые пруды г. Арамиль
ЖК Центрум-2 г. Верхняя Пышма
АН Новая недвижимость. У нас покупают новостройки
Россия, Свердловская обл., г. Екатеринбург, ул. Чайковского, д. 11, оф. 416

Офис агентства

Зачет вторичного жилья или квартира в зачет новостройки, Купить квартиру от застройщика, Зачет вторичного жилья в счет оплаты за первичное жилье, Обмен квартиры на новостройку, Продажа квартир, Однокомнатные квартиры в новостройках Екатеринбурга, Долевка, Новостройки Екатеринбург, Купить новостройку в Екатеринбурге от застройщика, Однокомнатные квартиры в новостройках, Предложение для застройщиков, Купить квартиру, Предложение для подрядчиков и поставщиков строительных материалов, Продажа новостроек Екатеринбург, Купить недвижимость, Новостройки Екатеринбурга от застройщика, Купить квартиру в новостройке Екатеринбург, Новые квартиры в Екатеринбурге от застройщика, Коммерческая недвижимость в новостройках, Новые квартиры, Недвижимость в Екатеринбурге от застройщика, Квартиры в новостройках Екатеринбурга, Зачет вторичного жилья, Продажа квартир в новостройках, Бесплатные экскурсии на стройки, Долевка Екатеринбург Новостройки, Купить новостройку в Екатеринбурге, Цены на недвижимость, Продажа комнаты, Екатеринбург купить квартиру в новостройке, ЖК Екатеринбурга, Квартиры от застройщика, Купить квартиру в новостройке, Новая квартира Екатеринбург, Военная ипотека, Купить квартиру без посредников