Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 28 марта 2016 г.

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 28 марта 2016 г.
Пятница, 01 апреля 2016 441

В течение трех месяцев 2016 года цены на вторичном рынке жилья продолжали медленно снижаться. В среднем по городу стоимость квартир опустилась на –1,8 %. По отношению к показателям годичной давности падение составило –8,8 %. На 28 марта 2016 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 69 459 руб.

Объем предложения, несмотря на некоторое снижение по отношению к началу года, остается высоким. Сегодня в Базе данных УПН выставляется на продажу чуть более 10,3 тыс. квартир и 1 850 комнат в коммуналках. Сроки экспозиции при этом остаются в пределах 4,5-5,5 месяцев.

Если сравнивать изменения цен с начала года в различных сегментах, то можно увидеть, что за три месяца наибольшее их снижение среди различных территорий фиксировалось в первом и втором поясах. Стоимость жилья в этих районах опустилась на –1,5-1,6 %. В первом поясе средняя цена опустилась с 75 180 руб./кв. м до 73 978 руб./кв. м, а во втором поясе с отметки 65 028 руб./кв. м до 64 035 руб./кв. м. Чуть меньшая корректировка фиксировалась в Центре, где квадратный метр подешевел с 97 560 руб. до 96 314 руб., то есть на –1,3 %. В остальных районах показатели снизились на –1,2 %. Так в третьем поясе стоимость жилья в начале года составляла 60 260 руб./кв. м, а сегодня его продают по 59 539 руб./кв. м. На самых отдаленных территориях квадратный метр можно приобрести по 51 099 руб.. тогда как в начале года за него просили 51 734 руб.

Среди различных типов объектов рекордсменами по снижению стали «полнометражки». Их стоимость с начала года опустилась на –3,2 %. Если в декабре «сталинки» предлагали по 62 781 руб./кв. м, то сегодня их можно купить уже по 60 774 руб./кв. м. Заметное снижение фиксировалось также для «брежневок». Их показатель опустился на –2,9 % с 63 188 руб./кв. м до 61 368 руб./кв. м. Третье место – у квартир «улучшенной планировки», которые подешевели на –2,2 %. Квадратный метр в таких домах в декабре можно было купить по 68 318 руб., а сегодня его предлагают по 66 811 руб. За это же время «спецпроекты» потеряли в цене –1,6 %, а «пентагоны» –1,4 %. Квадратный метр в домах современной постройки подешевел с 79 422 руб. до 78 139 руб., а в девятиэтажных панельных домах «брежневских» времен – с 64 747 руб. до 63 817 руб. Наименьшие потери у «хрущевок». Их стоимость опустилась только на –1,1 %. В начале года эти квартиры продавали по 64 547 руб./кв. м, а сегодня предлагают купить по 63 853 руб./кв. м.

В сегментах квартир различных размеров положительных корректировок также нет. Стоимость однокомнатных объектов с начала года опустилась на –1,5 %. За квадратный метр в них продавцы сегодня просят 75 420 руб. (в декабре прошлого года было 76 572 руб.). «Двушки» и «трешки» потеряли –1,7-1,8 % своей стоимости. Средний показатель для первых составляет сейчас 68 143 руб./кв. м (было 69 344 руб.), а для вторых – 67 752 руб./кв. м (68 995 руб./кв. м было в декабре). Квартиры с четырьмя и более комнатами подешевели сильнее других, а именно на –4,1 %. В декабре их продавали по 74 368 руб./кв. м, а сегодня предлагают по 71 299 руб./кв. м.

Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

Район
Средняя цена предложения на 28.03.2016, руб./кв. м
Изменение за неделю, %
Изменение за 4 недели, %
Разброс  цен* и изменение за последние 4 недели
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
По городу
69 459
–0,2
–0,6
Центр
96 314
–1,0
–1,1
60 000 (–0,5)
158 951 (–1,5)
1-й пояс
73 978
–0,2
–0,7
55 180 (–1,1)
99 190 (–0,8)
2-й пояс
64 035
–0,1
–0,3
48 113 (–0,6)
86 294 (–0,4)
3-й пояс
59 539
–0,3
–0,6
45 606 (+0,2)
79 106 (–1,3)
4-й пояс
51 099
–0,4
+0,8
34 378 (–0,8)
67 183 (+0,4)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
141 день

*

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН

Наименование  ценового пояса
Жилые районы
Центр
Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
1 пояс
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
2 пояс
Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш
3 пояс
Елизавет, Компрессорный, Лечебный,  С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет 
4 пояс
Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.

 


Комментарии по аналитике

blog comments powered by Disqus

Новостройки Свердловской области

ЖК Читые пруды г. Арамиль
ЖК Центрум-2 г. Верхняя Пышма
АН Новая недвижимость. У нас покупают новостройки
Россия, Свердловская обл., г. Екатеринбург, ул. Чайковского, д. 11, оф. 416

Офис агентства

Недвижимость в Екатеринбурге от застройщика, Продажа новостроек Екатеринбург, Купить недвижимость, Квартиры в новостройках Екатеринбурга, Купить квартиру, Купить новостройку в Екатеринбурге, Долевка, Продажа квартир в новостройках, Военная ипотека, Обмен квартиры на новостройку, Однокомнатные квартиры в новостройках Екатеринбурга, Купить квартиру от застройщика, Зачет вторичного жилья, Коммерческая недвижимость в новостройках, ЖК Екатеринбурга, Зачет вторичного жилья в счет оплаты за первичное жилье, Новостройки Екатеринбурга от застройщика, Продажа квартир, Новостройки Екатеринбург, Зачет вторичного жилья или квартира в зачет новостройки, Бесплатные экскурсии на стройки, Новые квартиры в Екатеринбурге от застройщика, Однокомнатные квартиры в новостройках, Купить квартиру без посредников, Новая квартира Екатеринбург, Купить квартиру в новостройке, Предложение для застройщиков, Екатеринбург купить квартиру в новостройке, Долевка Екатеринбург Новостройки, Новые квартиры, Предложение для подрядчиков и поставщиков строительных материалов, Купить новостройку в Екатеринбурге от застройщика, Квартиры от застройщика, Продажа комнаты, Купить квартиру в новостройке Екатеринбург, Цены на недвижимость