Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 27 июня 2016 г.

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 27 июня 2016 г.
Пятница, 01 июля 2016 222

По итогам полугодия, вторичный рынок жилья Екатеринбурга «просел» на –3 %. По отношению к уровню годичной давности падение цен составило –7,4 %, а относительно пиковых показателей середины февраля прошлого года –10,5 %. На 27 июня 2016 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 68627 руб.

В трех территориальных сегментах стоимость квартир с начала года упала на –3,7 %. В Центре показатель опустился с 97 560 руб./кв. м до 93 930 руб./кв. м, в третьем поясе с 60 260 руб./кв. м до 58 007 руб./кв. м, а в четвертом – с 51 734 руб. до 49 813 руб./кв. м. В остальных двух случаях квадратный метр стал дешевле на –2,6 %. В первом поясе его цена снизилась с 75 180 руб. до 73 262 руб., а во втором – с 65 028 руб. до 63 336 руб.

Среди различных типов объектов рекордсменами по снижению в этом году остаются «полнометражки». Их стоимость опустилась на –4,2 %. Если в декабре «сталинки» предлагали по 62 781 руб./кв. м, то сегодня их можно купить уже по 60 152 руб./кв. м. Практически такая же динамика наблюдалась еще в двух сегментах – «хрущевок» и «брежневок». Оба типа квартир подешевели на –4,1 %. Стоимость квадратного метр в типовых домах 60-70-х годов снизилась с 64 547 руб. до 61 917 руб., а в домах «эпохи застоя» с 63 188 руб./кв. м до 60 589 руб./кв. м. Третье место занимают квартиры «улучшенной планировки», которые потеряли в цене –3,8 %. Их показатель опустился с 68 318 руб./кв. м до 65 706 руб./кв. м. За это же время «пентагоны» стали дешевле на –3,3 %. Жилье в девятиэтажных панельных домах «брежневских» времен теперь предлагают приобрести по 62 597 руб./кв. м, тогда как в декабре оно стоило 64 747 руб./кв. м. Наименьшие потери у «спецпроектов», стоимость которых снизилась с 79 422 руб./кв. м до 77 948 руб./кв. м, то есть на –1,9 %.

В сегментах квартир различных размеров положительных корректировок также нет. Стоимость однокомнатных объектов с начала года опустилась на –3,5 %. За квадратный метр в них продавцы сегодня просят 73 887 руб. (в декабре прошлого года было 76 572 руб.). «Двушки» потеряли –2,2 % своей стоимости. Показатель для них составляет сейчас 67 842 руб./кв. м (было 69 344 руб.). Трехкомнатные квартиры подешевели на –3,4 %. Среднее значение в этом сегменте опустилось с 68 995 руб./кв. м до 66 651 руб./кв. м. Наиболее существенно упали цены на многокомнатные объекты. Их стоимость снизилась на –4,9 %. В декабре их продавали по 74 368 руб./кв. м, а сегодня предлагают по 70 701 руб./кв. м.

Объем предложения по-прежнему остается на высоком уровне. В Базе данных УПН выставляется на продажу около 10,2 тыс. квартир и почти 1,9 тыс. комнат в коммуналках. Еще 1 000 квартир продается в ближайших к областному центру городах – Арамиле, Березовском, Верхней Пышме и Среднеуральске. Сроки экспозиции за последнее время выросли до 5-6 месяцев.

Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

Район
Средняя цена предложения на 27.06.2016, руб./кв. м
Изменение за неделю, %
Изменение за 4 недели, %
Разброс  цен* и изменение за последние 4 недели
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
По городу
68 627
–0,1
–0,2
Центр
93 930
+0,5
+1,0
59 201 (+0,1)
150 327 (+1,2)
1-й пояс
73 262
–0,1
–0,5
54 221 (–0,8)
99 966 (+0,3)
2-й пояс
63 336
+0,0
+0,0
47 956 (–0,1)
84 393 (–0,8)
3-й пояс
58 007
–0,3
–0,4
44 251 (–0,4)
77 019 (–0,2)
4-й пояс
49 813
+0,9
–0,7
33 353 (–0,4)
64 946 (–1,5)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
150 дней

*

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН

Наименование  ценового пояса
Жилые районы
Центр
Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
1 пояс
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
2 пояс
Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш
3 пояс
Елизавет, Компрессорный, Лечебный,  С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет
4 пояс
Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.

Комментарии по аналитике

blog comments powered by Disqus

Новостройки Свердловской области

ЖК Читые пруды г. Арамиль
ЖК Центрум-2 г. Верхняя Пышма
АН Новая недвижимость. У нас покупают новостройки
Россия, Свердловская обл., г. Екатеринбург, ул. Чайковского, д. 11, оф. 416

Офис агентства

Продажа квартир, Обмен квартиры на новостройку, Военная ипотека, Бесплатные экскурсии на стройки, Купить новостройку в Екатеринбурге, Зачет вторичного жилья или квартира в зачет новостройки, Продажа новостроек Екатеринбург, Купить недвижимость, Квартиры от застройщика, Коммерческая недвижимость в новостройках, Новостройки Екатеринбурга от застройщика, Предложение для застройщиков, Долевка, Купить квартиру без посредников, Однокомнатные квартиры в новостройках Екатеринбурга, Купить квартиру, Квартиры в новостройках Екатеринбурга, Купить новостройку в Екатеринбурге от застройщика, Цены на недвижимость, Продажа квартир в новостройках, Екатеринбург купить квартиру в новостройке, Новостройки Екатеринбург, Продажа комнаты, ЖК Екатеринбурга, Новая квартира Екатеринбург, Зачет вторичного жилья в счет оплаты за первичное жилье, Купить квартиру от застройщика, Новые квартиры, Купить квартиру в новостройке, Однокомнатные квартиры в новостройках, Новые квартиры в Екатеринбурге от застройщика, Купить квартиру в новостройке Екатеринбург, Предложение для подрядчиков и поставщиков строительных материалов, Долевка Екатеринбург Новостройки, Недвижимость в Екатеринбурге от застройщика, Зачет вторичного жилья