Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 25 июля 2016 г.

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 25 июля 2016 г.
Четверг, 28 июля 2016 236

По итогам семи месяцев текущего года стоимость квартир на вторичном рынке жилья опустилась на –3,2 %. По отношению к уровню годичной давности падение цен составило –6,9 %, а относительно пиковых показателей середины февраля прошлого года –10,7 %. На 25 июля 2016 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 68 485 руб.

Объем предложения сохраняется на высоком уровне. В Базе данных УПН выставляется на продажу около 10,2 тыс. квартир и 1 850 комнат в коммуналках. Еще почти 1 000 квартир продается в ближайших к областному центру городах – Арамиле, Березовском, Верхней Пышме и Среднеуральске. Средний срок экспозиции с начала года вырос с четырех до пяти месяцев.

Наибольшее снижение цен, среди различных территориальных сегментов, отмечалась в четвертом поясе. Жилье в отдаленных районах подешевело с начала года на –4,6 %. Если в декабре его можно было купить по 51 734 рублей за метр, то сегодня средний показатель составляет 49 334 руб./кв. м. В третьем поясе корректировка была тоже достаточно существенной. В этих районах стоимость квадратного метра опустилась с 60 260 руб. до 57 821 руб., то есть на –4,0 %. Первый и второй пояса пострадали меньше. Здесь показатели снизились на –2,8-3,0 %. Их значения опустились с 75 180 руб./кв. м до 73 090 руб./кв. м в первом поясе и с 65 028 руб./кв. м до 63 046 руб./кв. м во втором. Наименьшие потери у Центра. Квартиры в самом дорогом районе подешевели только на –0,8 % с 97 560 руб./кв. м до 96 816 руб./кв. м.

Из различных типов объектов сильнее других подешевели «хрущевки». Стоимость квадратного метр в типовых домах 60-70-х годов снизилась с 64 547 руб. до 61 260 руб., то есть на –5,1 %. Заметно потеряли в цене «полнометражки», «брежневки» и квартиры «улучшенной планировки». В этих трех сегментах показатели упали на –4,7-4,5 %. Если в декабре «сталинки» предлагали по 62 781 руб./кв. м, то сегодня их можно купить по 59 946 руб./кв. м. Жилье в домах «эпохи застоя» подешевело с 63 188 руб./кв. м до 60 218 руб./кв. м. Квартиры «улучшенной планировки» опустились с показателя 68 318 руб./кв. м до 65 226 руб./кв. м. За это же время «пентагоны» стали дешевле на –3,7 %. Жилье в девятиэтажных панельных домах «брежневских» времен теперь предлагают приобрести по 62 339 руб./кв. м, тогда как в декабре оно стоило 64 747 руб./кв. м. Наименьшие потери у «спецпроектов», стоимость которых снизилась с 79 422 руб./кв. м до 77 770 руб./кв. м, то есть на –2,1 %.

В сегментах квартир различных размеров положительных корректировок также нет. Стоимость однокомнатных объектов с начала года опустилась на –3,6 %. За квадратный метр в них продавцы сегодня просят 73 849 руб. (в декабре прошлого года было 76 572 руб.). «Двушки» потеряли –2,8 % своей стоимости. Показатель для них составляет сейчас 67 381 руб./кв. м (было 69 344 руб.). Трехкомнатные квартиры подешевели на –3,4 %. Среднее значение в этом сегменте опустилось с 68 995 руб./кв. м до 66 660 руб./кв. м. Наиболее существенно упали цены на многокомнатные объекты. Их стоимость снизилась на –5,4 %. В декабре их продавали по 74 368 руб./кв. м, а сегодня предлагают по 70 348 руб./кв. м.

Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

Район
Средняя цена предложения на 25.07.2016, руб./кв. м
Изменение за неделю, %
Изменение за 4 недели, %
Разброс  цен* и изменение за последние 4 недели
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
По городу
68 485
+0,1
–0,2
Центр
96 816
+0,8
3,1
59 169 (–0,1)
159 116 (+5,8)
1-й пояс
73 090
+0,0
–0,2
54 025 (–0,4)
99 925 (–0,0)
2-й пояс
63 046
–0,1
–0,5
47 655 (–0,6)
84 483 (+0,1)
3-й пояс
57 821
+0,0
–0,3
43 580 (–1,5)
77 290 (+0,4)
4-й пояс
49 334
–0,9
–1,0
33 486 (+0,4)
64 640 (–0,5)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
140 дней

*

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН

Наименование  ценового пояса
Жилые районы
Центр
Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
1 пояс
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
2 пояс
Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш
3 пояс
Елизавет, Компрессорный, Лечебный,  С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет
4 пояс
Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.

Комментарии по аналитике

blog comments powered by Disqus

Новостройки Свердловской области

ЖК Читые пруды г. Арамиль
ЖК Центрум-2 г. Верхняя Пышма
АН Новая недвижимость. Продаём с умом, продаём успешно.
Россия, Свердловская обл., г. Екатеринбург, ул. Чайковского, д. 11, оф. 416

Офис агентства

Купить недвижимость, Купить квартиру от застройщика, Купить новостройку в Екатеринбурге, Новостройки Екатеринбурга от застройщика, Продажа квартир в новостройках, Новые квартиры в Екатеринбурге от застройщика, Продажа новостроек Екатеринбург, Купить квартиру в новостройке, Предложение для подрядчиков и поставщиков строительных материалов, Екатеринбург купить квартиру в новостройке, Купить квартиру без посредников, Обмен квартиры на новостройку, Зачет вторичного жилья в счет оплаты за первичное жилье, Продажа квартир, Долевка, Купить квартиру, Новые квартиры, Предложение для застройщиков, Однокомнатные квартиры в новостройках Екатеринбурга, Квартиры от застройщика, Купить квартиру в новостройке Екатеринбург, Военная ипотека, Зачет вторичного жилья или квартира в зачет новостройки, Зачет вторичного жилья, ЖК Екатеринбурга, Бесплатные экскурсии на стройки, Недвижимость в Екатеринбурге от застройщика, Однокомнатные квартиры в новостройках, Продажа комнаты, Купить новостройку в Екатеринбурге от застройщика, Цены на недвижимость, Долевка Екатеринбург Новостройки, Квартиры в новостройках Екатеринбурга, Новостройки Екатеринбург, Новая квартира Екатеринбург, Коммерческая недвижимость в новостройках