Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 23 ноября 2015 г.

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 23 ноября 2015 г.
Пятница, 27 ноября 2015 488

Цены на жилье в Екатеринбурге продолжают снижаться. Темпы процесса остаются в пределах –0,2 % в неделю. Так за последние четыре недели стоимость квартир в городе опустилась на –0,8 %. На 23 ноября 2015 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 71 260 руб. Это на –6,5 % ниже показателя, фиксировавшегося в начале года и на –7,1 % дешевле, чем в середине февраля.

Количество объектов, выставляемых на продажу, остается самым высоким за всю историю функционирования рынка. Сегодня в Базе данных УПН представлено более 11,5 тыс. квартир и почти 2 тыс. комнат в  коммуналках. Сроки экспозиции остаются высокими: 4,5- 5,5 месяцев и более.

Наибольшая отрицательная динамика среди территориальных сегментов отмечалась за последние четыре недели в третьем поясе. Здесь стоимость квартир опустилась на –0,9 % до уровня 61 138 руб./кв. м. Во втором поясе корректировка составила –0,7 %. Здесь жилье предлагают приобрести по 65 609 руб./кв. м. В первом и четвертом поясах цены опустились на –0,6 %. Среднее значение для приближенных к центру районов составляет сейчас 75 913 руб./кв. м. а для наиболее отдаленных районов – 52 701 руб./кв. м. В то же время в Центре отмечалась положительная динамика цен, а именно +0,9 %. Причина столь резких скачков в том, что в этом районе нередко выставляются на продажу очень дорогие квартиры, и это влияет на расчеты средних показателей. Говорить о каком-либо реальном повышении стоимости жилья в настоящий момент, конечно, нельзя. Тем не менее, цена квадратного метра в самом дорогом районе поднялась до уровня 99 107 руб./кв. м.
 
Из различных типов объектов наибольшее снижение показателя у «хрущевок», «брежневок» и «пентагонов». Все они потеряли в цене от –1,2 до –1,4 %. Первые предлагают сейчас купить в среднем по 65 496 руб./кв. м, вторые – по 64 505 руб./кв. м, а третьи – по 65 446 руб./кв. м. Квартиры «улучшенной планировки» за это время подешевели на –1,0 %. Их показатель фиксируется на отметке 68 993 руб./кв. м. «Полнометражки» опустились в цене еще меньше – на –0,8 %. Такие квартиры можно купить по 62 897 руб./кв. м. Почти не изменились за четыре недели цены на «спецпроекты». Современная квартира по-прежнему обойдется в среднем в 80 056 руб. за один квадратный метр.
 
Из объектов различных размеров наименьшие изменения в последнее время фиксировались у многокомнатных квартир. Их показатель скорректировался только на –0,1 % и составил 74 375 руб./кв. м. При этом «трешки» потеряли в цене –1,0 %, опустившись до 69 094 руб./кв. м. «Двушки» стали дешевле на –0,6 %, а именно 69 896 руб./кв. м. Однокомнатные квартиры потеряли –0,8 %. Их предлагают купить по 77 362 руб./кв. м.
 
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
 
Район
Средняя цена предложения на 23.11.2015, руб./кв. м
Изменение за неделю, %
Изменение за 4 недели, %
Разброс  цен* и изменение за последние 4 недели
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
По городу
71 260
–0,2
–0,8
Центр
99 107
+0,3
+0,9
62 674 (–0,7)
161 660 (+3,8)
1-й пояс
75 913
–0,1
–0,6
57 345 (–0,9)
102 158 (–0,6)
2-й пояс
65 609
–0,0
–0,7
49 426 (–1,5)
87 978 (–0,3)
3-й пояс
61 138
–0,4
–0,9
45 968 (–1,9)
82 004 (–0,1)
4-й пояс
52 701
–0,2
–0,6
35 475 (+0,9)
70 543 (–1,1)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
133 дня
 
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
 
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
 
Наименование  ценового пояса
Жилые районы
Центр
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
1 пояс
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
2 пояс
Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш
3 пояс
Елизавет, Компрессорный, Лечебный,  С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет 
4 пояс
Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.

 


Комментарии по аналитике

blog comments powered by Disqus

Новостройки Свердловской области

ЖК Читые пруды г. Арамиль
ЖК Центрум-2 г. Верхняя Пышма
АН Новая недвижимость. У нас покупают новостройки
Россия, Свердловская обл., г. Екатеринбург, ул. Чайковского, д. 11, оф. 416

Офис агентства

Однокомнатные квартиры в новостройках, Квартиры в новостройках Екатеринбурга, Новостройки Екатеринбурга от застройщика, Купить квартиру в новостройке, Военная ипотека, Зачет вторичного жилья, Купить квартиру от застройщика, Цены на недвижимость, Новые квартиры, Купить недвижимость, Бесплатные экскурсии на стройки, Обмен квартиры на новостройку, Продажа квартир, Зачет вторичного жилья в счет оплаты за первичное жилье, Предложение для застройщиков, Купить новостройку в Екатеринбурге, Екатеринбург купить квартиру в новостройке, Купить квартиру в новостройке Екатеринбург, Квартиры от застройщика, Недвижимость в Екатеринбурге от застройщика, Купить квартиру без посредников, Новостройки Екатеринбург, ЖК Екатеринбурга, Продажа комнаты, Купить квартиру, Купить новостройку в Екатеринбурге от застройщика, Продажа новостроек Екатеринбург, Новые квартиры в Екатеринбурге от застройщика, Коммерческая недвижимость в новостройках, Зачет вторичного жилья или квартира в зачет новостройки, Предложение для подрядчиков и поставщиков строительных материалов, Новая квартира Екатеринбург, Продажа квартир в новостройках, Долевка, Долевка Екатеринбург Новостройки, Однокомнатные квартиры в новостройках Екатеринбурга