Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 23 мая 2016 г.

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 23 мая 2016 г.
Среда, 25 мая 2016 227

Отрицательная динамика цен сохраняется на вторичном рынке жилья в течение последних пятнадцати месяцев. За это время стоимость квартир в городе опустилась на –10,4 %, а темпы снижения сохранялись в пределах –0,1-0,2 % в неделю. На 23 мая 2016 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 68 685 руб.

Если рассматривать динамику цен в сегментах объектов различных размеров, то можно отметить, что с середины февраля прошлого года (на тот момент фиксировались максимальные за всю историю рынка показатели) наибольшее снижение показали однокомнатные квартиры. Их стоимость за этот период снизилась на –12,2 %. Сегодня она составляет 74 319 руб./кв. м. В то же время «двушки» потеряли в цене –10,8 %. Сейчас их предлагают купить по 67 861 руб./кв. м. Трехкомнатные квартиры стали дешевле на –10,1 % и продаются по 66 900 руб./кв. м. У многокомнатных объектов корректировка была наименее существенной. Она составила –7,7 %, а показатель в сегменте опустился до 70 411 руб./кв. м.

В различных территориальных сегментах динамика цен также заметно отличалась. В Центре стоимость квартир с февраля прошлого года снизилась до 92 638 руб./кв. м, то есть на –5,7 %. В первом поясе корректировка составила уже –9,0 %. Здесь квадратный метр предлагают купить по 73 652 руб. В районах второго пояса динамика фиксировалась на уровне –9,9 %, а средний показатель опустился до 63 408 руб./кв. м. В третьем поясе цены упали до 58 343 руб./кв. м, то есть на –11,7 %. Это наибольшее снижение среди всех территорий. Районы четвертого пояса подешевели на –10,5 %. Здесь квадратный метр обойдется покупателю в 49 870 руб.

Среди различных типов объектов наиболее заметное снижение у «брежневок». Такие квартиры стали дешевле на –15,0 %. Их средний показатель упал до отметки 60 886 руб./кв. м. На втором месте оказались «хрущевки», стоимость которых опустилась на –13,9 % до 62 374 руб./кв. м. Следующие в рейтинге по потерям – «пентагоны». Жилье в девятиэтажных панельных домах 70-80-х годов теперь продают по 63 095 руб./кв. м, что на –13,0 % дешевле, чем пятнадцать месяцев назад. –11,8 % потеряли квартиры «улучшенной планировки». Их стоимость составила на этой неделе 65 870 руб./кв. м. «Полнометражки» снизились в цене на –10,5 %. Квадратный метр в домах «сталинской» постройки теперь можно купить по 60 036 руб. Наименьшие потери у «спецпроектов». Их показатель опустился только на –7,2 % до отметки 77 838 руб./кв. м.

Надо отметить, выбор у покупателей сегодня остается широким. В Базе данных УПН на продажу через агентства недвижимости сейчас выставляется 10,2 тыс. квартир и 1840 комнат в коммуналках. Сроки экспозиции объектов при этом выросли до 5-6 месяцев.

Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

Район
Средняя цена предложения на 23.05.2016, руб./кв. м
Изменение за неделю, %
Изменение за 4 недели, %
Разброс  цен* и изменение за последние 4 недели
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
По городу
68 685
–0,1
–0,4
Центр
92 638
–0,6
–2,1
59 239 (+0,0)
148 419 (–4,1)
1-й пояс
73 652
–0,0
–0,0
54 576 (–0,4)
99 745 (+0,7)
2-й пояс
63 408
–0,1
–0,5
48 170 (+0,2)
85 205 (–0,7)
3-й пояс
58 343
–0,4
–1,0
44 458 (–1,4)
77 599 (–0,8)
4-й пояс
49 870
–0,1
–0,8
32 304 (–2,8)
66 067 (–0,6)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
166 дней

*

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН

Наименование  ценового пояса
Жилые районы
Центр
Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
1 пояс
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
2 пояс
Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш
3 пояс
Елизавет, Компрессорный, Лечебный,  С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет 
4 пояс
Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 23 мая 2016 г.

Комментарии по аналитике

blog comments powered by Disqus

Новостройки Свердловской области

ЖК Читые пруды г. Арамиль
ЖК Центрум-2 г. Верхняя Пышма
АН Новая недвижимость. У нас покупают новостройки
Россия, Свердловская обл., г. Екатеринбург, ул. Чайковского, д. 11, оф. 416

Офис агентства

Однокомнатные квартиры в новостройках Екатеринбурга, Обмен квартиры на новостройку, Продажа квартир в новостройках, Бесплатные экскурсии на стройки, Зачет вторичного жилья в счет оплаты за первичное жилье, Военная ипотека, Купить новостройку в Екатеринбурге от застройщика, Долевка, Купить новостройку в Екатеринбурге, Цены на недвижимость, Зачет вторичного жилья или квартира в зачет новостройки, Новостройки Екатеринбург, ЖК Екатеринбурга, Купить квартиру без посредников, Екатеринбург купить квартиру в новостройке, Новые квартиры в Екатеринбурге от застройщика, Новая квартира Екатеринбург, Купить недвижимость, Недвижимость в Екатеринбурге от застройщика, Однокомнатные квартиры в новостройках, Предложение для подрядчиков и поставщиков строительных материалов, Купить квартиру в новостройке Екатеринбург, Квартиры в новостройках Екатеринбурга, Купить квартиру, Долевка Екатеринбург Новостройки, Купить квартиру в новостройке, Новостройки Екатеринбурга от застройщика, Продажа новостроек Екатеринбург, Купить квартиру от застройщика, Предложение для застройщиков, Продажа комнаты, Квартиры от застройщика, Новые квартиры, Коммерческая недвижимость в новостройках, Зачет вторичного жилья, Продажа квартир