Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 22 августа 2016 г.

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 22 августа 2016 г.
Пятница, 26 августа 2016 241

На 22 августа 2016 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилье Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 68 539 руб. Темпы изменения цен в течение последних месяцев остаются невысокими. При этом в различных сегментах наблюдаются, как отрицательные, так и положительные корректировки. В среднем же по городу показатель за четыре недели вырос лишь на +0,1 %. Динамика цен по сравнению с началом года по-прежнему остается в пределах –3 %.

Количество выставляемых на продажу объектов также практически не меняется. В Базе данных УПН через агентства недвижимости собственниками по-прежнему предлагается около 10,2 тыс. квартир и 1,9 тыс. комнат в коммуналках. Еще 940 квартир реализуется в городах-спутниках – Арамиле, Березовском, Верхней Пышме и Среднеуральске. Средние сроки экспозиции остаются на уровне 5 месяцев.

Среди различных территорий незначительное снижение цен в последние четыре недели отмечалось лишь в районах третьего пояса. Здесь показатель опустился на –0,3 % до отметки 57 629 руб./кв. м. В первом, втором и четвертом поясах динамика оказалась положительной. Стоимость квартир в этих районах поднялась на +0,2 %. В приближенных к Центру районах квадратный метр продают теперь по 73 200 руб., во втором поясе по 63 173 руб., а на наиболее отдаленных территориях – по 49 417 руб. В Центре средний показатель не изменился – 96 812 руб./кв. м.

Из различных типов объектов снижение показателей в последнее время наблюдалось у «полнометражек», «брежневок» и «пентагонов». Первые подешевели на –0,1 %, вторые – на –0,2 %, а третьи – на –0,7 %. За жилье в домах «сталинской» постройки теперь просят 59 880 руб./кв. м, за квартиры в пятиэтажных типовых домах 70-80-х годов – 60 100 руб./кв. м, а в их панельных девятиэтажных ровесниках – 61 919 руб./кв. м. Стоимость других типов объектов немного выросла. «Хрущевки» и квартиры «улучшенной планировки» стали дороже на +0,1 %. Теперь их продают по 61 303 руб./кв. м, 65 287 руб./кв. м соответственно. Наибольший прирост – в пределах +0,3 % – у «спецпроектов». Жилье в домах современной постройки можно купить по 78 030 руб./кв. м.

Из объектов различных размеров незначительная отрицательная динамика сохранилась только среди «двушек», которые стали дешевле на –0,1 %. Средняя цена для таких квартир – 67 334 руб./кв. м. За то же время однокомнатные подорожали на +0,2 % до 73 989 руб./кв. м. Трехкомнатные и многокомнатные стали дороже на +0,4 %. «Трешки» продают по 66 948 руб./кв. м, а квартиры с четырьмя и более комнатами – по 70 606 руб./кв. м.

Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

Район
Средняя цена предложения на 22.08.2016, руб./кв. м
Изменение за неделю, %
Изменение за 4 недели, %
Разброс  цен* и изменение за последние 4 недели
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
По городу
68 539
+0,0
+0,1
Центр
96 812
+0,3
–0,0
59 444 (+0,5)
160 788 (+1,1)
1-й пояс
73 200
+0,0
+0,2
53 560 (–0,9)
100 406 (+0,5)
2-й пояс
63 173
–0,1
+0,2
47 519 (–0,3)
85 117 (+0,8)
3-й пояс
57 629
–0,2
–0,3
43 603 (+0,1)
77 318 (+0,0)
4-й пояс
49 417
–0,9
+0,2
34 270 (+2,3)
65 777 (+1,8)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
149 дней

*

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН

Наименование  ценового пояса
Жилые районы
Центр
Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
1 пояс
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
2 пояс
Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш
3 пояс
Елизавет, Компрессорный, Лечебный,  С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет 
4 пояс
Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.

Комментарии по аналитике

blog comments powered by Disqus

Новостройки Свердловской области

ЖК Читые пруды г. Арамиль
ЖК Центрум-2 г. Верхняя Пышма
АН Новая недвижимость. У нас покупают новостройки
Россия, Свердловская обл., г. Екатеринбург, ул. Чайковского, д. 11, оф. 416

Офис агентства

Военная ипотека, Долевка, Бесплатные экскурсии на стройки, Новые квартиры, Новые квартиры в Екатеринбурге от застройщика, Долевка Екатеринбург Новостройки, Квартиры в новостройках Екатеринбурга, Предложение для застройщиков, Цены на недвижимость, Зачет вторичного жилья в счет оплаты за первичное жилье, Купить новостройку в Екатеринбурге, Продажа новостроек Екатеринбург, Купить квартиру от застройщика, Однокомнатные квартиры в новостройках Екатеринбурга, Недвижимость в Екатеринбурге от застройщика, Продажа квартир, Новостройки Екатеринбурга от застройщика, Однокомнатные квартиры в новостройках, Купить квартиру без посредников, Предложение для подрядчиков и поставщиков строительных материалов, Продажа комнаты, Новостройки Екатеринбург, Зачет вторичного жилья, Обмен квартиры на новостройку, Екатеринбург купить квартиру в новостройке, ЖК Екатеринбурга, Купить квартиру, Купить новостройку в Екатеринбурге от застройщика, Квартиры от застройщика, Продажа квартир в новостройках, Купить квартиру в новостройке Екатеринбург, Коммерческая недвижимость в новостройках, Новая квартира Екатеринбург, Зачет вторичного жилья или квартира в зачет новостройки, Купить квартиру в новостройке, Купить недвижимость