Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 21 марта 2016 г.

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 21 марта 2016 г.
Вторник, 22 марта 2016 326

В течение последних тринадцати месяцев на вторичном рынке жилья фиксируется отрицательная динамика цен. За это время стоимость квартир в городе опустилась на –9,2 %. Темпы процесса остаются невысокими: –0,1-0,2 % в неделю. На 21 марта 2016 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 69 633 руб.

При этом выбор у покупателей сегодня достаточно широк. Несмотря на то, что в январе-феврале количество квартир на рынке несколько сократилось, объем предложения сейчас на +28,6 больше, чем в феврале прошлого года. Если тогда на продажу в Базе данных УПН выставлялось чуть более 8 000 квартир и 1 200 комнат в коммуналках, то теперь это 10 360 и 1850 объектов соответственно. Причем число однокомнатных квартир выросло на +50 %, двухкомнатных на +27, а трехкомнатных на +20 %.

Закономерно, что темпы снижения цен на однокомнатные квартиры в таких условиях были более высокими. За тринадцать месяцев их стоимость опустилась на –10,8 %. Сегодня квадратный метр в таких объектах в среднем предлагают по 75 496 руб. Цены на двухкомнатные квартиры опустились в это время на –10,1 % до 68 384 руб./кв. м. Трехкомнатные квартиры потеряли –8,6 % стоимости. Показатель для них снизился до 67 974 руб./кв. м.

Что касается краткосрочных изменений в других сегментах рынка, то за последние четыре недели снижение цен среди различных территорий фиксировалось только в первом, втором и третьем  поясах. Так в приближенных к Центру районах средний показатель упал на –0,6 % до отметки 74 154 руб./кв. м. Во втором поясе цены опустились на –0,2 % до 64 124 руб./кв. м. В третьем поясе корректировка составила –0,5 %. Квадратный метр в этих районах предлагают приобрести по 59 718 руб. В то же время в Центре и четвертом поясе в последнее время фиксировался заметный рост цен, обусловленный изменением состава выборки (дорогие квартиры в Центре и новые квартиры в недавно сданных домах на окраинах). По этой причине средний показатель в самом дорогом районе города поднялся на +0,6 % и составил 97 318 руб./кв. м, а в отдаленных районах на +1,4 % до отметки 51 283 руб./кв. м.

Из различных типов объектов наибольшее снижение показателя в последнее время фиксировалось у «полнометражек», которые «просели» на –1,8 %. Среднее значение для таких квартир составило на этой неделе 60 967 руб./кв. м. «Брежневки», квартиры «улучшенной планировки» и «спецпроекты» также показали отрицательную динамику в пределах –0,4-0,6 %. Цена квадратного метра для них опустилась до 61 802 руб., 67 152 руб. и 78 319 руб. соответственно. При этом «хрущевки» и «пентагоны» стали дороже на +0,3-0,4 %. Средние значения в этих категориях: 64 025 руб./кв. м и 64 179 руб./кв. м.

Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

Район
Средняя цена предложения на 21.03.2016, руб./кв. м
Изменение за неделю, %
Изменение за 4 недели, %
Разброс  цен* и изменение за последние 4 недели
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
По городу
69 633
–0,2
–0,3
Центр
97 318
+0,3
+0,6
59 986 (–0,3)
161 956 (+2,9)
1-й пояс
74 154
–0,2
–0,6
55 431 (–0,7)
99 490 (–1,1)
2-й пояс
64 124
–0,1
–0,2
48 271 (+0,2)
86 434 (–0,4)
3-й пояс
59 718
–0,1
–0,5
45 699 (+0,2)
79 152 (–1,3)
4-й пояс
51 283
+0,4
+1,4
34 820 (+2,9)
67 334 (+0,4)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
148 дней

*

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН

Наименование  ценового пояса
Жилые районы
Центр
Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
1 пояс
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
2 пояс
Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш
3 пояс
Елизавет, Компрессорный, Лечебный,  С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет 
4 пояс
Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.

 


Комментарии по аналитике

blog comments powered by Disqus

Новостройки Свердловской области

ЖК Читые пруды г. Арамиль
ЖК Центрум-2 г. Верхняя Пышма
АН Новая недвижимость. У нас покупают новостройки
Россия, Свердловская обл., г. Екатеринбург, ул. Чайковского, д. 11, оф. 416

Офис агентства

Купить квартиру, Зачет вторичного жилья или квартира в зачет новостройки, Новые квартиры, Купить новостройку в Екатеринбурге, Купить квартиру без посредников, Квартиры в новостройках Екатеринбурга, Новостройки Екатеринбург, Новые квартиры в Екатеринбурге от застройщика, Купить новостройку в Екатеринбурге от застройщика, Купить квартиру в новостройке, Продажа квартир, Однокомнатные квартиры в новостройках Екатеринбурга, Предложение для подрядчиков и поставщиков строительных материалов, Долевка, Военная ипотека, Коммерческая недвижимость в новостройках, Долевка Екатеринбург Новостройки, Екатеринбург купить квартиру в новостройке, Недвижимость в Екатеринбурге от застройщика, Продажа новостроек Екатеринбург, Бесплатные экскурсии на стройки, Купить квартиру от застройщика, Цены на недвижимость, Обмен квартиры на новостройку, Новая квартира Екатеринбург, Купить квартиру в новостройке Екатеринбург, Продажа квартир в новостройках, Продажа комнаты, Купить недвижимость, Новостройки Екатеринбурга от застройщика, Зачет вторичного жилья в счет оплаты за первичное жилье, ЖК Екатеринбурга, Квартиры от застройщика, Предложение для застройщиков, Однокомнатные квартиры в новостройках, Зачет вторичного жилья