Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 21 марта 2016 г.

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 21 марта 2016 г.
Вторник, 22 марта 2016 348

В течение последних тринадцати месяцев на вторичном рынке жилья фиксируется отрицательная динамика цен. За это время стоимость квартир в городе опустилась на –9,2 %. Темпы процесса остаются невысокими: –0,1-0,2 % в неделю. На 21 марта 2016 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 69 633 руб.

При этом выбор у покупателей сегодня достаточно широк. Несмотря на то, что в январе-феврале количество квартир на рынке несколько сократилось, объем предложения сейчас на +28,6 больше, чем в феврале прошлого года. Если тогда на продажу в Базе данных УПН выставлялось чуть более 8 000 квартир и 1 200 комнат в коммуналках, то теперь это 10 360 и 1850 объектов соответственно. Причем число однокомнатных квартир выросло на +50 %, двухкомнатных на +27, а трехкомнатных на +20 %.

Закономерно, что темпы снижения цен на однокомнатные квартиры в таких условиях были более высокими. За тринадцать месяцев их стоимость опустилась на –10,8 %. Сегодня квадратный метр в таких объектах в среднем предлагают по 75 496 руб. Цены на двухкомнатные квартиры опустились в это время на –10,1 % до 68 384 руб./кв. м. Трехкомнатные квартиры потеряли –8,6 % стоимости. Показатель для них снизился до 67 974 руб./кв. м.

Что касается краткосрочных изменений в других сегментах рынка, то за последние четыре недели снижение цен среди различных территорий фиксировалось только в первом, втором и третьем  поясах. Так в приближенных к Центру районах средний показатель упал на –0,6 % до отметки 74 154 руб./кв. м. Во втором поясе цены опустились на –0,2 % до 64 124 руб./кв. м. В третьем поясе корректировка составила –0,5 %. Квадратный метр в этих районах предлагают приобрести по 59 718 руб. В то же время в Центре и четвертом поясе в последнее время фиксировался заметный рост цен, обусловленный изменением состава выборки (дорогие квартиры в Центре и новые квартиры в недавно сданных домах на окраинах). По этой причине средний показатель в самом дорогом районе города поднялся на +0,6 % и составил 97 318 руб./кв. м, а в отдаленных районах на +1,4 % до отметки 51 283 руб./кв. м.

Из различных типов объектов наибольшее снижение показателя в последнее время фиксировалось у «полнометражек», которые «просели» на –1,8 %. Среднее значение для таких квартир составило на этой неделе 60 967 руб./кв. м. «Брежневки», квартиры «улучшенной планировки» и «спецпроекты» также показали отрицательную динамику в пределах –0,4-0,6 %. Цена квадратного метра для них опустилась до 61 802 руб., 67 152 руб. и 78 319 руб. соответственно. При этом «хрущевки» и «пентагоны» стали дороже на +0,3-0,4 %. Средние значения в этих категориях: 64 025 руб./кв. м и 64 179 руб./кв. м.

Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

Район
Средняя цена предложения на 21.03.2016, руб./кв. м
Изменение за неделю, %
Изменение за 4 недели, %
Разброс  цен* и изменение за последние 4 недели
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
По городу
69 633
–0,2
–0,3
Центр
97 318
+0,3
+0,6
59 986 (–0,3)
161 956 (+2,9)
1-й пояс
74 154
–0,2
–0,6
55 431 (–0,7)
99 490 (–1,1)
2-й пояс
64 124
–0,1
–0,2
48 271 (+0,2)
86 434 (–0,4)
3-й пояс
59 718
–0,1
–0,5
45 699 (+0,2)
79 152 (–1,3)
4-й пояс
51 283
+0,4
+1,4
34 820 (+2,9)
67 334 (+0,4)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
148 дней

*

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН

Наименование  ценового пояса
Жилые районы
Центр
Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
1 пояс
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
2 пояс
Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш
3 пояс
Елизавет, Компрессорный, Лечебный,  С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет 
4 пояс
Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.

 


Комментарии по аналитике

blog comments powered by Disqus

Новостройки Свердловской области

ЖК Читые пруды г. Арамиль
ЖК Центрум-2 г. Верхняя Пышма
АН Новая недвижимость. У нас покупают новостройки
Россия, Свердловская обл., г. Екатеринбург, ул. Чайковского, д. 11, оф. 416

Офис агентства

Однокомнатные квартиры в новостройках, Купить новостройку в Екатеринбурге от застройщика, Купить квартиру от застройщика, Новые квартиры, Бесплатные экскурсии на стройки, Зачет вторичного жилья или квартира в зачет новостройки, Купить квартиру, Купить квартиру в новостройке Екатеринбург, Обмен квартиры на новостройку, Долевка Екатеринбург Новостройки, Купить новостройку в Екатеринбурге, Квартиры в новостройках Екатеринбурга, Екатеринбург купить квартиру в новостройке, Квартиры от застройщика, Продажа комнаты, Долевка, Зачет вторичного жилья в счет оплаты за первичное жилье, Купить недвижимость, Предложение для застройщиков, Купить квартиру в новостройке, Цены на недвижимость, Продажа квартир в новостройках, Новая квартира Екатеринбург, Однокомнатные квартиры в новостройках Екатеринбурга, Коммерческая недвижимость в новостройках, Недвижимость в Екатеринбурге от застройщика, Новостройки Екатеринбург, Купить квартиру без посредников, Военная ипотека, Зачет вторичного жилья, Новые квартиры в Екатеринбурге от застройщика, Предложение для подрядчиков и поставщиков строительных материалов, Новостройки Екатеринбурга от застройщика, Продажа квартир, ЖК Екатеринбурга, Продажа новостроек Екатеринбург