Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 19 сентября 2016 г.

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 19 сентября 2016 г.
Вторник, 20 сентября 2016 342

С февраля прошлого года на вторичном рынке жилья Екатеринбурга фиксировалось снижение цен. Динамика процесса была невысокой и отмечалась вплоть до июня текущего года. Летом процесс затормозился и сменился стагнацией. В итоге, стоимость жилья в городе в течение последних трех месяцев практически не менялась. Тем не менее, этот показатель сегодня остается на –3,2 % ниже уровня началам года. Если же сравнивать с февралем прошлого года, то стоимость квартир сегодня на –10,7 % ниже фиксировавшихся тогда значений. На 19 сентября 2016 г. средняя цена предложения на вторичном рынке, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 68 486 руб./кв. м.

Если рассматривать показатели динамики среди различных типов объектов, то мы увидим, что в течение последних полутора лет более динамичное снижение цен отмечалось для квартир старого жилого фонда. Так стоимость квадратного метра в «брежневках» упала на –16,5 %, в хрущевках – на –15,3 %, а в «пентагонах» (это девятиэтажные панельные дома «брежневского» периода постройки) на –14,6 %. Меньше всех из домов старого фонда потеряли «полнометражки». Они стали дешевле только на –11,2 %. Причем в сегментах «хрущевок» и «пентагонов» этим летом стала отмечаться положительная динамика показателя, а в остальных случаях цены продолжали снижаться. В итоге, цена квадратного метра «брежневок» составляет сегодня 59 756 руб., «хрущевок» – 61 404 руб., «пентагонов» – 61 930 руб., а «полнометражек» – 59 563 руб. Более современные квартиры «улучшенной планировки» также продолжают дешеветь и потеряли в цене за это время –12,7 %. Их предлагают сегодня купить по 65 165 руб./кв. м. «Спецпроекты» потеряли в цене только –7,0 %. Причем какой-либо динамики в этом сегменте не наблюдается с апреля. Сейчас их продают по 77 988 руб./кв. м.

Что касается изменений в других сегментах рынка, то среди различных территорий наиболее заметное снижение отмечалось в третьем поясе, где цены опустились на –12,6 %. Квартиры в этих районах предлагают сегодня по 57 758 руб./кв. м. В четвертом поясе динамика за полтора года составила –12,1 %. Жилье в отдаленных районах продают по 48 976 руб./кв. м. Во втором поясе стоимость квадратного метра опустилась на –10,3 % и составила 63 142 руб. Снижение в первом поясе фиксировалось в пределах –9,7 %, а средний показатель опустился до 73 059 руб./кв. м. Цены в Центре практически не изменились. Здесь квадратный метр предлагают купить по 96 985 руб., что лишь на –1,3 % меньше, чем в феврале 2015 года.

Из квартир различных размеров сильнее всего подешевели «однушки». Их стоимость упала на –12,9 % до отметки 73 749 руб./кв. м. Двухкомнатные объекты потеряли в цене –11,7 %, опустившись до 67 145 руб./кв. м. «Трешки» стали дешевле на –10,3 %. Их продают по 66 727 руб./кв. м. Наименьшие потери у многокомнатных объектов. Они упали в цене на –6,5 %. Квартиру с четырьмя и более комнатами теперь можно купить по 71 328 руб./кв. м.

Объем предложения на рынке сохраняется на высоком уровне. Сейчас через Базу данных УПН выставляется на продажу 10,2 тыс. квартир и 1 900 комнат в «коммуналках». Еще 900 объектов - варианты в городах-спутниках. Не стоит забывать и о первичном рынке, где строится 2,1 млн. кв. м жилья. Так что выбор у покупателей остается широким и это вынуждает продавцов корректировать цены.

Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

Район
Средняя цена предложения на 19.09.2016, руб./кв. м
Изменение за неделю, %
Изменение за 4 недели, %
Разброс  цен* и изменение за последние 4 недели
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
По городу
68 486
–0,2
–0,1
Центр
96 985
–0,0
0,2
59 464 (+0,0)
160 484 (–0,2)
1-й пояс
73 059
–0,2
–0,2
53 444 (–0,2)
99 892 (–0,5)
2-й пояс
63 142
–0,1
–0,0
47 539 (+0,0)
84 882 (–0,3)
3-й пояс
57 758
+0,1
+0,2
44 029 (+1,0)
76 547 (–1,0)
4-й пояс
48 976
–0,7
–0,9
34 138 (–0,4)
64 565 (–1,8)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
141 день

*

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН

Наименование  ценового пояса
Жилые районы
Центр
Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Тверитина, Белинского, Большакова
1 пояс
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
2 пояс
Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш
3 пояс
Елизавет, Компрессорный, Лечебный,  С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет
4 пояс
Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 19 сентября 2016 г.

Комментарии по аналитике

blog comments powered by Disqus

Новостройки Свердловской области

ЖК Читые пруды г. Арамиль
ЖК Центрум-2 г. Верхняя Пышма
АН Новая недвижимость. У нас покупают новостройки
Россия, Свердловская обл., г. Екатеринбург, ул. Чайковского, д. 11, оф. 416

Офис агентства

Новая квартира Екатеринбург, Купить новостройку в Екатеринбурге от застройщика, Новые квартиры в Екатеринбурге от застройщика, Продажа новостроек Екатеринбург, Купить недвижимость, Купить квартиру от застройщика, Военная ипотека, Новые квартиры, Коммерческая недвижимость в новостройках, Цены на недвижимость, Новостройки Екатеринбурга от застройщика, Зачет вторичного жилья, Однокомнатные квартиры в новостройках, Обмен квартиры на новостройку, Продажа квартир, Долевка, Бесплатные экскурсии на стройки, Купить квартиру в новостройке, Квартиры в новостройках Екатеринбурга, Купить квартиру без посредников, Новостройки Екатеринбург, Зачет вторичного жилья или квартира в зачет новостройки, Купить квартиру, Зачет вторичного жилья в счет оплаты за первичное жилье, Недвижимость в Екатеринбурге от застройщика, Продажа комнаты, Предложение для подрядчиков и поставщиков строительных материалов, Долевка Екатеринбург Новостройки, ЖК Екатеринбурга, Продажа квартир в новостройках, Однокомнатные квартиры в новостройках Екатеринбурга, Екатеринбург купить квартиру в новостройке, Предложение для застройщиков, Купить новостройку в Екатеринбурге, Квартиры от застройщика, Купить квартиру в новостройке Екатеринбург