Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 18 января 2016 г.

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 18 января 2016 г.
Четверг, 21 января 2016 637

На 18 января 2016 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 70 479 руб. Показатель продолжает медленно снижаться. За последние четыре недели он опустился на –0,4 %, а по сравнению с серединой февраля прошлого года (на тот момент фиксировалось максимальное за всю историю рынка значение) на –8,1 %.

За последние одиннадцать месяцев, в течение которых цены на жилье снижались, быстрее других дешевели однокомнатные квартиры. По сравнению с серединой февраля прошлого года их стоимость опустилась на –9,9 % (в том числе на –0,5 % за последние четыре недели) и составила 76 247 руб./кв. м. «Двушки» потеряли не на много меньше, а именно –9,2 %. Сейчас их предлагают по 69 111 руб./кв. м. Цены на трехкомнатные квартиры стали ниже на –7,5 %. Показатель в этом сегменте опустился до 68 860 руб./кв. м, причем данное значение практически не изменилось за последний месяц. Многокомнатные квартиры дешевели неохотнее остальных. Их стоимость снизилась до 73 697 руб./кв. м, то есть только на –3,4 %.
 
Надо отметить, что объем предложения, несмотря на некоторое снижение, традиционное для периода зимних каникул, остается на высоком уровне. Сейчас в Базе данных УПН выставляется на продажу 10,6 тыс. квартир. Еще 1,9 тыс. объектов – комнаты в коммуналках.
 
Что касается краткосрочных изменений в других сегментах рынка, то за последние четыре недели среди различных территорий наиболее заметное снижение цен отмечалось во втором поясе. Оно составило –0,6 %. Квартиры в этих районах предлагаются по 64 677 руб./кв. м. Корректировки в первом и третьем поясах фиксировались в пределах –0,4 %. Цена квадратного метра в приближенных к Центру районах оказалась на отметке 74 911 руб., а в третьем поясе – 60 123 руб. В четвертом поясе изменения минимальны. Здесь показатель снизился –0,1 % до 51 565 руб./кв. м. В Центре стоимость жилья осталась на прежнем уровне – 97 676 руб./кв. м.
 
Из различных типов объектов быстрее других в последнее время дешевели «хрущевки» и «брежневки». Стоимость таких квартир упала за неполный месяц на –0,8-0,9 %. В первом случае цена квадратного метра опустилась до 64 175 руб., во втором – до 62 780 руб. Квартиры улучшенной планировки и «спецпроекты» за это же время подешевели на –0,3-0,4 %. Теперь первые из них можно приобрести по 68 146 руб./кв. м, а вторые – по 79 307 руб./кв. м. Что касается «пентагонов» и «полнометражек», то корректировка в этих сегментах была незначительной, в пределах –0,1 %. Квадратный метр в девятиэтажных панельных домах теперь продается по 64 636 руб., а в квартирах «сталинской» постройки – по 62 598 руб.
 
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
 
Район
Средняя цена предложения на 18.01.2016, руб./кв. м
Изменение за неделю, %
Изменение за 4 недели, %
Разброс  цен* и изменение за последние 4 недели
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
По городу
70 479
–0,2
–0,4
Центр
97 676
+0,6
+0,0
61 125 (–1,0)
158 527 (+0,2)
1-й пояс
74 911
–0,2
–0,4
56 221 (–0,5)
101 086 (–0,4)
2-й пояс
64 677
–0,1
–0,6
48 865 (–0,5)
87 287 (–0,4)
3-й пояс
60 123
–0,1
–0,4
45 220 (+0,4)
80 696 (–0,3)
4-й пояс
51 565
–0,5
–0,1
33 731 (–2,6)
68 575 (–0,7)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
120 дней
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
 
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
 
Наименование  ценового пояса
Жилые районы
Центр
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
1 пояс
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
2 пояс
Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш
3 пояс
Елизавет, Компрессорный, Лечебный,  С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет 
4 пояс
Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.

 


Комментарии по аналитике

blog comments powered by Disqus

Новостройки Свердловской области

ЖК Читые пруды г. Арамиль
ЖК Центрум-2 г. Верхняя Пышма
АН Новая недвижимость. У нас покупают новостройки
Россия, Свердловская обл., г. Екатеринбург, ул. Чайковского, д. 11, оф. 416

Офис агентства

ЖК Екатеринбурга, Зачет вторичного жилья в счет оплаты за первичное жилье, Купить квартиру в новостройке, Продажа новостроек Екатеринбург, Новые квартиры, Продажа квартир в новостройках, Квартиры от застройщика, Зачет вторичного жилья, Новостройки Екатеринбург, Новостройки Екатеринбурга от застройщика, Коммерческая недвижимость в новостройках, Екатеринбург купить квартиру в новостройке, Военная ипотека, Купить новостройку в Екатеринбурге от застройщика, Предложение для подрядчиков и поставщиков строительных материалов, Новая квартира Екатеринбург, Бесплатные экскурсии на стройки, Продажа комнаты, Цены на недвижимость, Недвижимость в Екатеринбурге от застройщика, Однокомнатные квартиры в новостройках, Квартиры в новостройках Екатеринбурга, Купить квартиру, Обмен квартиры на новостройку, Купить квартиру без посредников, Новые квартиры в Екатеринбурге от застройщика, Купить квартиру в новостройке Екатеринбург, Долевка Екатеринбург Новостройки, Зачет вторичного жилья или квартира в зачет новостройки, Предложение для застройщиков, Купить новостройку в Екатеринбурге, Однокомнатные квартиры в новостройках Екатеринбурга, Купить недвижимость, Долевка, Купить квартиру от застройщика, Продажа квартир