Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 18 июля 2016 г.

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 18 июля 2016 г.
Четверг, 21 июля 2016 299

На 18 июля 2016 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилье Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составляла 68 445 руб. Темпы корректировки цен остаются невысокими. С начала года показатель снизился на –3,2 %, в том числе на –0,3 % за последние четыре недели.

Объем предложения сохраняется на высоком уровне. Сейчас в Базе данных УПН выставляется на продажу около 10,2 тыс. квартир и более 1,8 тыс. комнат в коммуналках. Еще 1 000 квартир продается в ближайших к областному центру городах – Арамиле, Березовском, Верхней Пышме и Среднеуральске. Средний срок экспозиции с начала года вырос с четырех до пяти месяцев.

Среди различных территорий снижение цен в последнее время фиксировалось в первом, втором и третьем поясах. В приближенных к Центру районах средний показатель упал на –0,4 % до отметки 73 059 руб./кв. м. Во втором поясе цены опустились на –0,3 % до 63 106 руб./кв. м. В третьем поясе корректировка была более значительной и составила –0,6 %. Квадратный метр в этих районах предлагают приобрести по 57 802 руб. В то же время в четвертом поясе фиксировалась положительная корректировка. Стоимость квартир в отдаленных районах поднялась до 49 801 руб./кв. м, то есть на +0,8 %. В Центре в последнее время фиксировался заметный скачек цен. Средний показатель в самом дорогом районе поднялся на +2,7 % и составил 96 026 руб./кв. м. Такие скачки, чаще всего обусловленные появлением в базе объектов с завышенной относительно рынка ценой квадратного метра, для данного сегмента не редкость.

Из различных типов объектов наибольшее снижение показателя в последнее время наблюдалось у «хрущевок». Они подешевели за четыре недели на –1,4 %. За жилье в типовых домах 60-х годов продавцы сейчас просят заплатить 61 277 руб./кв. м. Стоимость других типов объектов снижалась намного медленнее. Так «пентагоны» и квартиры «улучшенной планировки» подешевели на –0,7-0,8 %, а «брежневки» – на –0,5 %. Первые опустились в цене до 62 359 руб./кв. м, вторые до 65 292 руб./кв. м, а третьи – до 60 176 руб./кв. м. При этом показатели в сегменте «полнометражек» продемонстрировали рост. Такие квартиры подорожали на +0,3 %. Квадратный метр в домах «сталинской» постройки теперь обойдется в 60 179 руб. Стоимость «спецпроектов» в последнее время практически не изменилась – 77 805 руб./кв. м.

Из объектов различных размеров наибольшее снижение на этот раз фиксировалось среди двухкомнатных и трехкомнатных квартир. Здесь динамика составила –0,5-0,6 %. «Двушки» предлагаются на вторичном рынке по 67 438 руб./кв. м, а «трешки» – по 66 485 руб./кв. м. Многокомнатные объекты в течение последнего месяца, напротив, подорожали на +0,4 %. Средняя цена квартир с четырьмя и более комнатами поднялась до 70 543 руб./кв. м. Показатель «однушек» остался на прежнем уровне – 73 820 руб./кв. м.

Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

Район
Средняя цена предложения на 18.07.2016, руб./кв. м
Изменение за неделю, %
Изменение за 4 недели, %
Разброс  цен* и изменение за последние 4 недели
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
По городу
68 445
–0,2
–0,3
Центр
96 026
+0,9
+2,7
58 893 (–1,3)
157 169 (+5,6)
1–й пояс
73 059
–0,1
–0,4
54 145 (–0,5)
100 005 (–0,0)
2–й пояс
63 106
–0,1
–0,3
47 747 (–0,5)
84 488 (–0,0)
3–й пояс
57 802
–0,1
–0,6
43 853 (–1,1)
76 836 (–0,5)
4–й пояс
49 801
–0,2
0,8
33 201 (+4,3)
65 730 (+1,1)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
140 дней

*

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН

Наименование  ценового пояса
Жилые районы
Центр
Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
1 пояс
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
2 пояс
Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш
3 пояс
Елизавет, Компрессорный, Лечебный,  С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет
4 пояс
Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.

Комментарии по аналитике

blog comments powered by Disqus

Новостройки Свердловской области

ЖК Читые пруды г. Арамиль
ЖК Центрум-2 г. Верхняя Пышма
АН Новая недвижимость. Продаём с умом, продаём успешно.
Россия, Свердловская обл., г. Екатеринбург, ул. Чайковского, д. 11, оф. 416

Офис агентства

Новостройки Екатеринбурга от застройщика, Продажа новостроек Екатеринбург, Купить квартиру, Новая квартира Екатеринбург, Новые квартиры, Продажа квартир, Бесплатные экскурсии на стройки, Екатеринбург купить квартиру в новостройке, Купить недвижимость, Купить новостройку в Екатеринбурге от застройщика, Продажа квартир в новостройках, Зачет вторичного жилья или квартира в зачет новостройки, Коммерческая недвижимость в новостройках, Квартиры от застройщика, Недвижимость в Екатеринбурге от застройщика, Долевка Екатеринбург Новостройки, Продажа комнаты, Обмен квартиры на новостройку, Купить квартиру в новостройке Екатеринбург, Однокомнатные квартиры в новостройках Екатеринбурга, Цены на недвижимость, Долевка, Военная ипотека, ЖК Екатеринбурга, Зачет вторичного жилья, Однокомнатные квартиры в новостройках, Купить новостройку в Екатеринбурге, Зачет вторичного жилья в счет оплаты за первичное жилье, Квартиры в новостройках Екатеринбурга, Новостройки Екатеринбург, Предложение для подрядчиков и поставщиков строительных материалов, Купить квартиру в новостройке, Новые квартиры в Екатеринбурге от застройщика, Предложение для застройщиков, Купить квартиру от застройщика, Купить квартиру без посредников