Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 18 апреля 2016 г.

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 18 апреля 2016 г.
Четверг, 21 апреля 2016 282

В течение последних четырнадцати месяцев на вторичном рынке жилья Екатеринбурга фиксировалась отрицательная динамика цен. Относительно середины февраля прошлого года (на тот момент фиксировались рекордные значения) стоимость квартир в среднем по городу упала на –10,0 %, в том числе на –2,4 % с начала этого года. На 18 апреля 2016 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 69 028 руб.

Если рассматривать показатели динамики среди различных типов объектов, то мы увидим, что на рынке по-прежнему быстрее дешевеют квартиры старого жилого фонда. Так стоимость квадратного метра в «брежневках» за эти четырнадцать месяцев упала на –14,5 %, в хрущевках – на –12,9 %, а в «пентагонах» (это девятиэтажные панельные дома «брежневского» периода постройки) на –12,6 %. Меньше всех из домов старого фонда потеряли «полнометражки». Они стали дешевле только на –9,9 %. В итоге цена квадратного метра «брежневок» опустилась до 61 246 руб., «хрущевок» до 63 125 руб., «пентагонов» до 63 387 руб., а «полнометражек» – до 60 441 руб. Более современные квартиры «улучшенной планировки» потеряли в цене за это время –11,0 %. Их предлагают купить по 66 430 руб./кв. м. «Спецпроекты» подешевели меньше других – на –7,1 %. Их продают в среднем по 77 868 руб./кв. м.

Несмотря на то, что объем предложения, последние полгода снижается (за это время он сократился в Базе данных УПН на –13 %), он остается на высоком уровне. Сейчас в городе выставляется на продажу на четверть больше объектов, чем это было в феврале 2015 года. Сроки экспозиции при этом по-прежнему сохраняются в пределах 4,5-5,5 месяцев

Что касается краткосрочных изменений в других сегментах рынка, то за последние четыре недели среди различных территорий наиболее заметное снижение цен отмечалось в Центре. Оно составило –2,4 %. Квартиры в самом дорогом районе теперь продаются по 95 024 руб./кв. м. Корректировка в третьем и четвертом поясах была также весьма существенной, а именно –1,1 % и –1,3 % соответственно. В первом случае средний показатель опустился до уровня 59 055 руб./кв. м, а во втором до 50 601 руб./кв. м. Наименее существенными были изменения в первом и втором поясах, где стоимость квартир снизилась на –0,5-0,6 %. В приближенных к Центру районах жилье предлагают купить по 73 734 руб./кв. м, а во втором поясе – по 63 788 руб./кв. м.

Из квартир различных размеров сильнее всего подешевели за последнее время многокомнатные объекты. За четыре недели они упали в цене на –1,9 %. Квартиру с четырьмя и более комнатами теперь можно купить по 70 848 руб./кв. м. «Трешки» за это же время стали дешевле на –1,2 %. Квадратный метр в них теперь стоит 67 188 руб. Однокомнатные потеряли в цене –0,8 %. Их предлагают по 74 927 руб./кв. м. Наименьшие потери у «двушек». Их стоимость опустилась до 68 239 руб./кв. м, то есть только на –0,2 %.

Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

Район
Средняя цена предложения на 18.04.2016, руб./кв. м
Изменение за неделю, %
Изменение за 4 недели, %
Разброс  цен* и изменение за последние 4 недели
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
По городу
69 028
–0,2
–0,9
Центр
95 024
–1,2
–2,4
59 358 (–1,0)
155 115 (–4,2)
1-й пояс
73 734
+0,0
–0,6
54 871 (–1,0)
99 221 (–0,3)
2-й пояс
63 788
–0,2
–0,5
48 141 (–0,3)
85 630 (–0,9)
3-й пояс
59 055
–0,5
–1,1
45 191 (–1,1)
78 467 (–0,9)
4-й пояс
50 601
–0,3
–1,3
34 399 (–1,2)
66 553 (–1,2)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
124 дня

*

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН

Наименование  ценового пояса
Жилые районы
Центр
Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
1 пояс
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
2 пояс
Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш
3 пояс
Елизавет, Компрессорный, Лечебный,  С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет 
4 пояс
Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.

Комментарии по аналитике

blog comments powered by Disqus

Новостройки Свердловской области

ЖК Читые пруды г. Арамиль
ЖК Центрум-2 г. Верхняя Пышма
АН Новая недвижимость. У нас покупают новостройки
Россия, Свердловская обл., г. Екатеринбург, ул. Чайковского, д. 11, оф. 416

Офис агентства

Продажа квартир, ЖК Екатеринбурга, Предложение для застройщиков, Новостройки Екатеринбурга от застройщика, Долевка, Зачет вторичного жилья или квартира в зачет новостройки, Новые квартиры, Новые квартиры в Екатеринбурге от застройщика, Купить новостройку в Екатеринбурге, Долевка Екатеринбург Новостройки, Недвижимость в Екатеринбурге от застройщика, Квартиры в новостройках Екатеринбурга, Однокомнатные квартиры в новостройках, Зачет вторичного жилья в счет оплаты за первичное жилье, Коммерческая недвижимость в новостройках, Бесплатные экскурсии на стройки, Новостройки Екатеринбург, Купить квартиру от застройщика, Зачет вторичного жилья, Купить новостройку в Екатеринбурге от застройщика, Купить квартиру без посредников, Новая квартира Екатеринбург, Квартиры от застройщика, Купить квартиру в новостройке Екатеринбург, Екатеринбург купить квартиру в новостройке, Купить недвижимость, Купить квартиру в новостройке, Военная ипотека, Обмен квартиры на новостройку, Продажа комнаты, Цены на недвижимость, Предложение для подрядчиков и поставщиков строительных материалов, Купить квартиру, Однокомнатные квартиры в новостройках Екатеринбурга, Продажа новостроек Екатеринбург, Продажа квартир в новостройках