Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 17 октября 2016 г.

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 17 октября 2016 г.
Среда, 19 октября 2016 392

На вторичном рынке жилья Екатеринбурга сохраняется отрицательная динамика цен. С начала года стоимость жилья в городе опустилась на –3,6 % (в том числе на –0,5 % за последние четыре недели). По сравнению с максимальными показателями февраля 2016 года показатель опустился на –11,1 %. На 17 октября 2016 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилье Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 68 176 руб.

Объем предложения на вторичном рынке остается на высоком уровне. В Базе данных УПН по-прежнему выставляется на продажу почти 10 300 квартир и 1 800 комнат в коммуналках. Такие значения сохраняются уже более полугода. При этом конкуренцию готовому жилью сегодня составляет масса вариантов на первичном рынке, где возводится почти 2,2 млн. кв. м, а также предложения в городах-спутниках (Арамиле, Березовском, Верхней Пышме и Среднеуральске).

Краткосрочные изменения в различных сегментах рынка также остаются по большей части отрицательными. Так, среди различных территорий наибольшее снижение цен за последние четыре недели фиксировалось в четвертом поясе. Здесь квартиры подешевели на –1,1 %. Квадратный метр в отдаленных районах теперь продают в среднем по 48 449 руб. В третьем поясе динамика показателя составила за это время –0,8 %. Он опустился до отметки 57 290 руб./кв. м. В Центре и районах второго пояса стоимость квартир опустилась на –0,4-0,5 %. В результате этого жилье в самом дорогом районе теперь можно купить по 96 594 руб./кв. м, а во втором поясе – по 62 834 руб./кв. м. Цены на квартиры в районах первого пояса практически не изменились – 73 095 руб./кв. м.

Из различных типов объектов наиболее заметное снижение цен в последнее время наблюдалось у «брежневок». Они подешевели за четыре недели на –0,9 %. Квартиры в таких домах сегодня предлагают купить по 59 240 руб./кв. м. Стоимость «хрущевок» за это время опустилась до 61 035 руб./кв. м. то есть на –0,6 %. В остальных случаях показатели динамики были очень близки. «Полнометражки» и квартиры «улучшенной планировки» подешевели на –0,5 %, а «пентагоны» и «спецпроекты» на –0,4 %. В итоге, квартиры в домах «сталинской» постройки теперь продают по 59 243 руб./кв. м, «улучшенки» по 64 815 руб./кв. м, «пентагоны» по 61 709 руб./кв. м, а «спецпроекты» по 77 644 руб./кв. м.

Среди объектов различных размеров наибольшее снижение показали многокомнатные квартиры. Их стоимость опустилась на –1,5 %, то есть до 70 287 руб./кв. м. В то же время «трешки» подешевели на –0,4 %, и сегодня выставляются на продажу в среднем по 66 432 руб./кв. м. Однокомнатные квартиры потеряли в цене –0,6 %. Их показатель – 73 321 руб./кв. м. Стоимость «двушек» изменилась несущественно – 67 065 руб./кв. м. Квадратный метр жилой площади комнат в коммуналках обойдется сегодня покупателю в среднем в 66 928 руб. Это на –0,4 % дешевле, чем четыре недели назад.

Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

Район
Средняя цена предложения на 17.10.2016, руб./кв. м
Изменение за неделю, %
Изменение за 4 недели, %
Разброс  цен* и изменение за последние 4 недели
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
По городу
68 176
–0,1
–0,5
Центр
96 594
–0,0
–0,4
59 087 (–0,6)
162 476 (+1,2)
1–й пояс
73 095
+0,0
+0,0
53 402 (–0,1)
100 237 (+0,3)
2–й пояс
62 834
–0,2
–0,5
47 471 (–0,1)
84 374 (–0,6)
3–й пояс
57 290
–0,3
–0,8
43 367 (–1,5)
76 523 (–0,0)
4–й пояс
48 449
+0,1
–1,1
33 358 (–2,3)
64 647 (+0,1)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
142 дня

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН

Наименование  ценового пояса
Жилые районы
Центр
Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Тверитина, Белинского, Большакова
1 пояс
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
2 пояс
Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш
3 пояс
Елизавет, Компрессорный, Лечебный,  С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет
4 пояс
Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.

Комментарии по аналитике

blog comments powered by Disqus

Новостройки Свердловской области

ЖК Читые пруды г. Арамиль
ЖК Центрум-2 г. Верхняя Пышма
АН Новая недвижимость. Продаём с умом, продаём успешно.
Россия, Свердловская обл., г. Екатеринбург, ул. Чайковского, д. 11, оф. 416

Офис агентства

Купить квартиру от застройщика, Долевка, Новые квартиры, Продажа новостроек Екатеринбург, Бесплатные экскурсии на стройки, Недвижимость в Екатеринбурге от застройщика, Купить новостройку в Екатеринбурге от застройщика, Продажа комнаты, Однокомнатные квартиры в новостройках, Купить квартиру в новостройке, Однокомнатные квартиры в новостройках Екатеринбурга, Долевка Екатеринбург Новостройки, Зачет вторичного жилья, Купить квартиру в новостройке Екатеринбург, Обмен квартиры на новостройку, Зачет вторичного жилья или квартира в зачет новостройки, Екатеринбург купить квартиру в новостройке, Квартиры от застройщика, ЖК Екатеринбурга, Новая квартира Екатеринбург, Купить квартиру, Предложение для подрядчиков и поставщиков строительных материалов, Зачет вторичного жилья в счет оплаты за первичное жилье, Новые квартиры в Екатеринбурге от застройщика, Продажа квартир, Новостройки Екатеринбург, Предложение для застройщиков, Новостройки Екатеринбурга от застройщика, Продажа квартир в новостройках, Коммерческая недвижимость в новостройках, Квартиры в новостройках Екатеринбурга, Купить недвижимость, Цены на недвижимость, Военная ипотека, Купить квартиру без посредников, Купить новостройку в Екатеринбурге