Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 16 ноября 2015 г.

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 16 ноября 2015 г.
Среда, 18 ноября 2015 567

Отрицательная динамика цен сохраняется на рынке жилья Екатеринбурга уже в течение девяти месяцев. За это время средний показатель по городу опустился на –6,9 %, в том числе на –0,8 % за последние четыре недели. На 16 ноября 2015 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 71 385 руб., что на –6,4 % ниже показателя, фиксировавшегося в начале текущего года.

Объем предложения в течение последних трех месяцев остается на рекордно высоких значениях. Сейчас в Базе данных УПН выставляется на продажу почти 11 600 квартир. Это на +48 % (или на 1500 объектов) больше, чем выставлялось девять месяцев назад. При этом число предложений однокомнатных выросло за это время на +79 %, двухкомнатных – на +51 %, трехкомнатных на +34 %, а многокомнатных только на +7 %. Кроме того на продажу выставлено почти 2 000 комнат в коммуналках, что на +65 % больше, чем в феврале.

За последние четыре недели в Центре отмечалась существенная положительная динамика цен, а именно +1,8 %. Причина столь резких скачков в том, что в этом районе нередко выставляются на продажу очень дорогие квартиры, и это влияет на расчеты средних показателей. Говорить о каком-либо реальном повышении стоимости жилья в настоящий момент, конечно, нельзя. Тем не менее, цена квадратного метра в самом дорогом районе поднялась до уровня 98 821 руб./кв. м. В то же время в первом поясе квартиры подешевели на –0,6 %. Квадратный метр покупателям здесь предлагают по 76 002 руб. Во втором и третьем поясах динамика составила –0,9 %. Стоимость жилья в этих районах опустилась до отметок 65 636 руб./кв. м и 61 363 руб./кв. м соответственно. В четвертом поясе корректировка была наименее заметной. Квартиры на отдаленных территориях продают на –0,3 %, чем месяц назад, по 52 784 руб./кв. м.
 
Из различных типов объектов наибольшее снижение показателя у «пентагонов». За четыре недели они стали дешевле на –1,3 %. Сегодня средняя цена таких квартир составляет 65 808 руб./кв. м. Почти на столько же подешевели «брежневки» и квартиры «улучшенной планировки». Стоимость таких объектов опустилась на –1,2 %, до отметок 64 614 руб./кв. м и 69 100 руб./кв. м. Чуть меньше пострадали «понометражки» и «хрущевки». Они потеряли в цене –1,0-1,1 %. Сейчас квартиры в домах «сталинской» постройки предлагают по 63 031 руб./кв. м, а типовое жилье времен «оттепели» – по 65 496 руб./кв. м. Наименьшая отрицательная корректировка фиксировалась для «спецпроектов». Они подешевели только на –0,3 %. Квадратный метр в домах современной постройки сейчас продается по 80 016 руб.
 
Из объектов различных размеров в последнее время дешевели только двухкомнатные и трехкомнатные квартиры. Их стоимость упала на –0,8-0,9 %. Сейчас за квадратный метр в «двушках» просят 69 943 руб., а в трешках – 69 285 руб. Стоимость однокомнатных объектов за четыре недели не изменилась (77 508 руб./кв. м), а многокомнатные даже немного поднялись в цене – на +0,3 %, то есть до отметки 74 242 руб./кв. м.
 
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
 
Район
Средняя цена предложения на 16.11.2015, руб./кв. м
Изменение за неделю, %
Изменение за 4 недели, %
Разброс  цен* и изменение за последние 4 недели
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
По городу
71 385
–0,2
–0,8
Центр
98 821
+0,4
+1,8
62 451 (–1,8)
160 329 (+6,8)
1-й пояс
76 002
–0,0
–0,6
57 416 (–0,8)
102 267 (–0,5)
2-й пояс
65 636
–0,3
–0,9
49 698 (–1,1)
87 450 (–1,4)
3-й пояс
61 363
–0,4
–0,9
46 393 (–1,1)
82 143 (–0,5)
4-й пояс
52 784
–0,3
–0,3
35 418 (+0,0)
70 479 (–1,9)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
123 дня
 
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
 
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
 
Наименование  ценового пояса
Жилые районы
Центр
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
1 пояс
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
2 пояс
Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш
3 пояс
Елизавет, Компрессорный, Лечебный,  С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет 
4 пояс
Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.

 

 

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 16 ноября 2015 г.

Комментарии по аналитике

blog comments powered by Disqus

Новостройки Свердловской области

ЖК Читые пруды г. Арамиль
ЖК Центрум-2 г. Верхняя Пышма
АН Новая недвижимость. У нас покупают новостройки
Россия, Свердловская обл., г. Екатеринбург, ул. Чайковского, д. 11, оф. 416

Офис агентства

Купить квартиру, Коммерческая недвижимость в новостройках, Квартиры в новостройках Екатеринбурга, Новостройки Екатеринбурга от застройщика, Зачет вторичного жилья в счет оплаты за первичное жилье, Купить квартиру без посредников, Обмен квартиры на новостройку, Продажа новостроек Екатеринбург, Продажа квартир в новостройках, Военная ипотека, Купить квартиру от застройщика, Новостройки Екатеринбург, Предложение для подрядчиков и поставщиков строительных материалов, Квартиры от застройщика, Купить новостройку в Екатеринбурге, Однокомнатные квартиры в новостройках, Купить новостройку в Екатеринбурге от застройщика, Зачет вторичного жилья, Долевка, Купить квартиру в новостройке, Купить квартиру в новостройке Екатеринбург, Бесплатные экскурсии на стройки, Новые квартиры в Екатеринбурге от застройщика, Продажа комнаты, Зачет вторичного жилья или квартира в зачет новостройки, ЖК Екатеринбурга, Недвижимость в Екатеринбурге от застройщика, Екатеринбург купить квартиру в новостройке, Однокомнатные квартиры в новостройках Екатеринбурга, Продажа квартир, Новая квартира Екатеринбург, Цены на недвижимость, Новые квартиры, Купить недвижимость, Предложение для застройщиков, Долевка Екатеринбург Новостройки