Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 15 августа 2016 г.

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 15 августа 2016 г.
Пятница, 19 августа 2016 364

В период летнего затишья динамика основных показателей вторичного рынка жилья замедлилась. Количество выставляемых на продажу объектов практически не меняется, оставаясь в пределах 10,2 тыс. квартир и около 1,9 тыс. комнат в коммуналках (по Базе данных УПН). Средние сроки экспозиции остаются на уровне 5 месяцев. Снижение цен практически остановилось, и теперь в различных сегментах фиксируются, не только отрицательные, но и незначительные положительные корректировки. В результате в среднем по городу динамика за последние четыре недели составила +0,1 %. На 15 августа 2016 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилье Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 68 518 руб.

Среди различных территорий незначительное снижение цен отмечалось лишь в районах третьего пояса. Здесь показатель опустился на –0,1 % до отметки 57 767 руб./кв. м. В то же время в первом и четвертом поясах динамика была столь же невысокой, но положительной: +0,1 %. В приближенных к Центру районах квадратный метр продают теперь по 73 167 руб., а в наиболее отдаленных от него – по 49 844 руб. Прирост цен во втором поясе не превысил +0,2 %. Здесь жилье подорожало до 63 206 руб./кв. м. В Центре средний показатель вырос на +0,5 % и достиг 96 480 руб./кв. м.

Из различных типов объектов снижение показателей в последнее время наблюдалось у «полнометражек» и «пентагонов». Первые подешевели на –0,3 %, вторые – на –0,6 %. За жилье в домах «сталинской» постройки теперь просят 59 993 руб./кв. м, а за квартиры в панельных девятиэтажках 70-80-х годов постройки – 62 016 руб./кв. м. Стоимость других типов объектов немного выросла. «Хрущевки», квартиры «улучшенной планировки» и «спецпроекты» стали дороже на +0,1 %. Теперь их продают по 61 367 руб./кв. м, 65 340 руб./кв. м и 77 900 руб./кв. м соответственно. Наибольший прирост – в пределах +0,3 % – у «брежневок». Жилье в домах «эпохи застоя» можно купить по 60 345 руб./кв. м.

Из объектов различных размеров отрицательная динамика сохранилась только среди «двушек», которые стали дешевле на –0,2 %. Средняя цена для таких квартир – 67 307 руб./кв. м. Однокомнатные подорожали только +0,1 % до 73 873 руб./кв. м. Многокомнатные стали дороже на +0,3 % (70 730 руб./кв. м). Лидерами по темпам роста оказались трехкомнатные квартиры. Они поднялись в цене на +0,5 % и теперь продаются по 66 821 руб./кв. м.

Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

Район
Средняя цена предложения на 15.08.2016, руб./кв. м
Изменение за неделю, %
Изменение за 4 недели, %
Разброс  цен* и изменение за последние 4 недели
 
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
 
По городу
68 518
+0,0
+0,1
 
Центр
96 480
–0,3
+0,5
59 447 (+0,9)
159 251 (+1,3)
 
1-й пояс
73 167
–0,3
+0,1
53 690 (–0,8)
100 285 (+0,3)
 
2-й пояс
63 206
+0,2
+0,2
47 677 (–0,1)
84 932 (+0,5)
 
3-й пояс
57 767
+0,1
–0,1
43 625 (–0,5)
77 748 (+1,2)
 
4-й пояс
49 844
+0,3
+0,1
34 252 (+3,2)
67 333 (+2,4)
 
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
147 дней
 
 
34 252 (+3,2)
67 333 (+2,4)

*

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН

Наименование  ценового пояса
Жилые районы
Центр
Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
1 пояс
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
2 пояс
Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш
3 пояс
Елизавет, Компрессорный, Лечебный,  С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет 
4 пояс
Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.

Комментарии по аналитике

blog comments powered by Disqus

Новостройки Свердловской области

ЖК Читые пруды г. Арамиль
ЖК Центрум-2 г. Верхняя Пышма
АН Новая недвижимость. Продаём с умом, продаём успешно.
Россия, Свердловская обл., г. Екатеринбург, ул. Чайковского, д. 11, оф. 416

Офис агентства

Новые квартиры, Обмен квартиры на новостройку, Продажа квартир в новостройках, Долевка, Бесплатные экскурсии на стройки, Цены на недвижимость, Купить недвижимость, Квартиры от застройщика, Новостройки Екатеринбург, Екатеринбург купить квартиру в новостройке, Купить квартиру в новостройке, Купить новостройку в Екатеринбурге, Продажа новостроек Екатеринбург, Однокомнатные квартиры в новостройках Екатеринбурга, Недвижимость в Екатеринбурге от застройщика, Зачет вторичного жилья, Новая квартира Екатеринбург, Купить квартиру, Военная ипотека, Купить квартиру от застройщика, Долевка Екатеринбург Новостройки, Новостройки Екатеринбурга от застройщика, Коммерческая недвижимость в новостройках, ЖК Екатеринбурга, Однокомнатные квартиры в новостройках, Купить квартиру в новостройке Екатеринбург, Продажа комнаты, Зачет вторичного жилья в счет оплаты за первичное жилье, Квартиры в новостройках Екатеринбурга, Предложение для застройщиков, Зачет вторичного жилья или квартира в зачет новостройки, Предложение для подрядчиков и поставщиков строительных материалов, Купить квартиру без посредников, Купить новостройку в Екатеринбурге от застройщика, Новые квартиры в Екатеринбурге от застройщика, Продажа квартир