Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 14 сентября 2015 г.

За последние четыре недели ни в одном из сегментов вторичного рынка жилья в Екатеринбурге не было зафиксировано положительной динамики цен. В среднем по городу стоимость квартир опустилась на –0,9 %. При этом с начала года корректировка составила –4,7 %. На 14 сентября 2015 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 72 632 руб.

Уровень объема предложения в течение последних полутора месяцев остается устойчивым. В   Базе данных Уральской палаты недвижимости предлагается 11400-11450 квартир и еще около 1800 комнат. Сроки экспозиции остаются в пределах 5-5,5 месяцев.

Среди различных территориальных сегментов наиболее существенная отрицательная корректировка цен в течение последних четырех недель отмечалась в Центре. Квартиры в ом дорогом районе города подешевели на –2,8 %. Средний показатель при этом упал до отметки 99 512 руб./кв. м. В третьем поясе динамика была хоть и существенной, но не столь значительной. В этих районах жилье подешевело на –1,3 %. Стоимость квадратного метра при этом составила 62 429 руб. В первом поясе снижение цен фиксировалось в пределах –0,9 %, а средний показатель опустился до 76 908 руб./кв. м. Наименьшие корректировки среди различных территорий – у второго и четвертого поясов. Здесь стоимость квартир упала на –0,6 %. За квадратный метр в втором поясе теперь просят 66 875 руб., а в самых отдаленных районах города – 53 871 руб.

Из различных типов объектов наибольшее снижение показателя у «хрущевок». За четыре недели они стали дешевле на –1,1 %. Чуть меньше – а именно –1,0 % – потери у квартир улучшенной планировки. В итоге первые сейчас продают по 67 113 руб./кв. м, а вторые – по 70 343 руб./кв. м. На –0,8 % стали дешевле за это время «полнометражки», «брежневки» и «спецпроекты». Средний показатель для «сталинских» домов составил на этой неделе 63 867 руб./кв. м, для жилья «эпохи застоя» – 66 233 руб./кв. м, а для квартир в современных домах – 81 376 руб./кв. м. Динамика в сегменте «пентагонов» была не на много ниже. Они потеряли –0,7 %. Цена квадратного метра для таких объектов составила 67 793 руб.

 

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

 

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН