Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 14 сентября 2015 г.

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 14 сентября 2015 г.
Среда, 16 сентября 2015 530
За последние четыре недели ни в одном из сегментов вторичного рынка жилья в Екатеринбурге не было зафиксировано положительной динамики цен. В среднем по городу стоимость квартир опустилась на –0,9 %. При этом с начала года корректировка составила –4,7 %. На 14 сентября 2015 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 72 632 руб.
Уровень объема предложения в течение последних полутора месяцев остается устойчивым. В   Базе данных Уральской палаты недвижимости предлагается 11400-11450 квартир и еще около 1800 комнат. Сроки экспозиции остаются в пределах 5-5,5 месяцев.
Среди различных территориальных сегментов наиболее существенная отрицательная корректировка цен в течение последних четырех недель отмечалась в Центре. Квартиры в ом дорогом районе города подешевели на –2,8 %. Средний показатель при этом упал до отметки 99 512 руб./кв. м. В третьем поясе динамика была хоть и существенной, но не столь значительной. В этих районах жилье подешевело на –1,3 %. Стоимость квадратного метра при этом составила 62 429 руб. В первом поясе снижение цен фиксировалось в пределах –0,9 %, а средний показатель опустился до 76 908 руб./кв. м. Наименьшие корректировки среди различных территорий – у второго и четвертого поясов. Здесь стоимость квартир упала на –0,6 %. За квадратный метр в втором поясе теперь просят 66 875 руб., а в самых отдаленных районах города – 53 871 руб.
Из различных типов объектов наибольшее снижение показателя у «хрущевок». За четыре недели они стали дешевле на –1,1 %. Чуть меньше – а именно –1,0 % – потери у квартир улучшенной планировки. В итоге первые сейчас продают по 67 113 руб./кв. м, а вторые – по 70 343 руб./кв. м. На –0,8 % стали дешевле за это время «полнометражки», «брежневки» и «спецпроекты». Средний показатель для «сталинских» домов составил на этой неделе 63 867 руб./кв. м, для жилья «эпохи застоя» – 66 233 руб./кв. м, а для квартир в современных домах – 81 376 руб./кв. м. Динамика в сегменте «пентагонов» была не на много ниже. Они потеряли –0,7 %. Цена квадратного метра для таких объектов составила 67 793 руб.

Существенное падение цен фиксировалось также в сегменте многокомнатных объектов. Их стоимость снизилась на –2,4 %. Квадратный метр в квартирах с четырьмя и более комнатами предлагают теперь по 74 527 руб. В то же время «однушки» стали дешевле на –0,9 %. Средний показатель для них составляет сегодня 78 520 руб./кв. м. На –0,8 % подешевели «двушки». Их предлагают купить по 71 250 руб./кв. м. Трехкомнатные стали дешевле на –0,6 %. Продавцы оценивают квадратный метр в них в 70 753 руб. 

Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
Район
Средняя цена предложения на 14.09.2015, руб./кв. м
Изменение за неделю, %
Изменение за 4 недели, %
Разброс  цен* и изменение за последние 4 недели
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
По городу
72 632
–0,3
–0,9
Центр
99 512
–2,0
–2,8
63 856 (–1,9)
157 829 (–4,6)
1-й пояс
76 908
–0,3
–0,9
58 461 (–1,0)
102 785 (–1,2)
2-й пояс
66 875
–0,2
–0,6
50 700 (–1,0)
89 347 (–0,4)
3-й пояс
62 429
–0,7
–1,3
47 559 (–2,4)
82 635 (–1,3)
4-й пояс
53 871
–0,2
–0,6
37 236 (–1,5)
71 572 (–0,8)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
153 дня
 
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
 
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
Наименование  ценового пояса
Жилые районы
Центр
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
1 пояс
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
2 пояс
Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш
3 пояс
Елизавет, Компрессорный, Лечебный,  С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет 
4 пояс
Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.

 


Комментарии по аналитике

blog comments powered by Disqus

Новостройки Свердловской области

ЖК Читые пруды г. Арамиль
ЖК Центрум-2 г. Верхняя Пышма
АН Новая недвижимость. У нас покупают новостройки
Россия, Свердловская обл., г. Екатеринбург, ул. Чайковского, д. 11, оф. 416

Офис агентства

Однокомнатные квартиры в новостройках, Купить новостройку в Екатеринбурге от застройщика, Новая квартира Екатеринбург, Купить квартиру, Обмен квартиры на новостройку, Недвижимость в Екатеринбурге от застройщика, Квартиры в новостройках Екатеринбурга, Предложение для застройщиков, Зачет вторичного жилья в счет оплаты за первичное жилье, Новостройки Екатеринбург, Купить квартиру от застройщика, Продажа квартир в новостройках, Продажа новостроек Екатеринбург, Купить квартиру в новостройке, Купить новостройку в Екатеринбурге, Продажа квартир, Коммерческая недвижимость в новостройках, Цены на недвижимость, Купить квартиру без посредников, Новые квартиры в Екатеринбурге от застройщика, Зачет вторичного жилья или квартира в зачет новостройки, Долевка, Долевка Екатеринбург Новостройки, Новые квартиры, Купить недвижимость, Предложение для подрядчиков и поставщиков строительных материалов, Купить квартиру в новостройке Екатеринбург, Новостройки Екатеринбурга от застройщика, Продажа комнаты, Военная ипотека, Однокомнатные квартиры в новостройках Екатеринбурга, Квартиры от застройщика, Екатеринбург купить квартиру в новостройке, Бесплатные экскурсии на стройки, Зачет вторичного жилья, ЖК Екатеринбурга