Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 14 марта 2016 г.

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 14 марта 2016 г.
Вторник, 15 марта 2016 384

 На вторичном рынке жилья Екатеринбурга сохраняется высокий объем предложения, который существенно превышает спрос. Сегодня в Базе данных УПН на продажу через агентства недвижимости выставляется 10 3 40 квартир и свыше 1 850 комнат в коммуналках. Еще около 1 000 квартир предлагается к покупке в ближайших к областному центру городах – Арамиле, Березовском, Верхней Пышме и Среднеуральске. При этом сроки экспозиции остаются высокими – в среднем 4,5-5,5 месяцев.

Корректировка цен на фоне дисбаланса предложения и спроса идет очень невысокими темпами. На 14 марта 2016 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилье Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составляла 69 752 руб. С начала года этот показатель снизился на –1,4 %, в том числе на –0,2 % за последние четыре недели.

 

Среди различных территорий снижение цен в последнее время фиксировалось в первом, втором и третьем  поясах. В приближенных к Центру районах средний показатель упал на –0,4 % до отметки 74 338 руб./кв. м. Во втором поясе цены опустились на –0,2 % до 64 184 руб./кв. м. В третьем поясе корректировка была незначительной и не превысила –0,1 %. Квадратный метр в этих районах предлагают приобрести по 59 770 руб. В то же время в четвертом поясе в последнее время фиксировался заметный скачек цен, обусловленный появлением в базе новых квартир в недавно сданных домах. По этой причине средний показатель поднялся на +1 % и составил 51 098 руб./кв. м. В Центре положительная корректировка была несущественной: около +0,1 %. Здесь средняя стоимость квадратного метра составила 97 020 руб.

 

Из различных типов объектов наибольшее снижение показателя в последнее время наблюдалось у «полнометражек». Они подешевели за четыре недели на –1,8 %. За жилье в домах «сталинской» постройки теперь просят 61 383 руб./кв. м. Стоимость других типов объектов снижалась намного медленнее. Так «брежневки» и «спецпроекты» подешевели на –0,5 %, а квартиры «улучшенной планировки» – на –0,4 %. При этом цены в сегментах «хрущевок» и «пентагонов» показали рост. Первые поднялись в цене на +0,6 %, а вторые – на +0,4 %. В итоге средний показатель для «брежневок» составил на этой неделе 61 769 руб./кв. м, для «спецпроектов» – 78 384 руб./кв. м, для квартир «улучшенной планировки» – 67 344 руб./кв. м, для «хрущевок» – 63 950 руб./кв. м, а для «пентагонов» – 64 237 руб./кв. м.

 

Из объектов различных размеров лидерами по снижению на этот раз стали многокомнатные. Такие объекты стали дешевле на –0,8 %. Средняя цена квартир с четырьмя и более комнатами опустилась до 72 391 руб./кв. м. «Однушки» и «двушки» за это же время потеряли –0, 3 % стоимости. Их показатели составили на этой неделе 75 442 руб./кв. м и 68 614 руб./кв. м соответственно. Цена на трёхкомнатные квартиры практически не изменилась – 68 063 руб./кв. м.

 

Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

 

Район
Средняя цена предложения на 14.03.2016, руб./кв. м
Изменение за неделю, %
Изменение за 4 недели, %
Разброс  цен* и изменение за последние 4 недели
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
По городу
69 752
–0,2
–0,2
Центр
97 020
–0,2
+0,1
59 945 (–0,1)
160 108 (+1,1)
1-й пояс
74 338
–0,1
–0,4
55 562 (–0,9)
99 632 (–0,5)
2-й пояс
64 184
–0,1
–0,2
48 311 (+0,2)
86 408 (–1,0)
3-й пояс
59 770
–0,1
–0,1
45 817 (+0,8)
78 989 (–1,4)
4-й пояс
51 098
–0,2
+1,0
34 555 (+2,1)
67 562 (+0,4)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
151 день

 

*

 

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН

 

Наименование  ценового пояса
Жилые районы
Центр
Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
1 пояс
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
2 пояс
Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш
3 пояс
Елизавет, Компрессорный, Лечебный,  С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет 
4 пояс
Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.

 


Комментарии по аналитике

blog comments powered by Disqus

Новостройки Свердловской области

ЖК Читые пруды г. Арамиль
ЖК Центрум-2 г. Верхняя Пышма
АН Новая недвижимость. У нас покупают новостройки
Россия, Свердловская обл., г. Екатеринбург, ул. Чайковского, д. 11, оф. 416

Офис агентства

Предложение для застройщиков, ЖК Екатеринбурга, Продажа квартир, Купить квартиру от застройщика, Екатеринбург купить квартиру в новостройке, Купить квартиру в новостройке, Купить квартиру в новостройке Екатеринбург, Военная ипотека, Продажа квартир в новостройках, Зачет вторичного жилья, Долевка, Бесплатные экскурсии на стройки, Продажа комнаты, Продажа новостроек Екатеринбург, Квартиры от застройщика, Купить недвижимость, Долевка Екатеринбург Новостройки, Предложение для подрядчиков и поставщиков строительных материалов, Зачет вторичного жилья в счет оплаты за первичное жилье, Купить новостройку в Екатеринбурге, Зачет вторичного жилья или квартира в зачет новостройки, Коммерческая недвижимость в новостройках, Купить новостройку в Екатеринбурге от застройщика, Квартиры в новостройках Екатеринбурга, Купить квартиру, Новостройки Екатеринбург, Новая квартира Екатеринбург, Новые квартиры в Екатеринбурге от застройщика, Новостройки Екатеринбурга от застройщика, Однокомнатные квартиры в новостройках Екатеринбурга, Новые квартиры, Цены на недвижимость, Однокомнатные квартиры в новостройках, Недвижимость в Екатеринбурге от застройщика, Обмен квартиры на новостройку, Купить квартиру без посредников