Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 13 января 2016 г.

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 13 января 2016 г.
Четверг, 14 января 2016 420

Новогодние каникулы традиционно отличаются спадом активности на рынке жилья. Это касается не только сокращения спроса. Но и объема предложения. Многие собственники предпочитают снимать объекты с продажи на время каникул. На этот раз число предложений в Базе данных УПН сократилось за последние четыре недели на –6 %, то есть с 11,5 тыс. до 10,8 тыс. объектов.

Несмотря на сокращение числа предложений, ценовые показатели на рынке сохранили отрицательную динамику. На 11 января 2015 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 70 646 руб. Можно констатировать, что темпы корректировки остаются в пределах –0,1 % в неделю.
 
Среди различных территорий наиболее заметное снижение цен в последнее время отмечалось в Центре. Квартиры в самом дорогом районе упали в цене на –1,0 %. Теперь их предлагают по 97 078 руб./кв. м. Чуть меньшая динамика отмечалась во втором поясе. Стоимость жилья в этих районах опустилась на –0,7 % за четыре недели. Средний показатель при этом составил 64 770 руб./кв. м. Квартиры в первом и третьем поясах подешевели только на –0,4-0,5 %. Стоимость квадратного метра в приближенных у Центру районах опустилась до 75 067 руб., а в третьем поясе до 60 185 руб. Наименьшие потери – у четвертого пояса. В отдаленных районах можно купить квартиру по 51 821 руб./кв. м, что лишь на –0,2 % дешевле, чем в середине декабря.
 
Из различных типов объектов наибольшее снижение показателя у «брежневок». Их средний показатель упал до отметки 62 985 руб./кв. м, то есть на –0,9 %. Существенно потеряли в цене также «хрущевки» и квартиры «улучшенной планировки». Они подешевели на –0,6-0,7 %. Теперь первые из них можно приобрести по 64 411 руб./кв. м, а вторые – по 68 164 руб./кв. м. Наименьшая отрицательная корректировка – у «спецпроектов», только –0,2 %.  Квартиры в современных домах теперь предлагаются по 79 419 руб./кв. м. Что касается «пентагонов» и «полнометражек», то в этих сегментах наблюдалась хоть и незначительная – в пределах +0,1 % – но положительная корректировка. Квадратный метр в девятиэтажных панельных домах теперь продается по 64 839 руб., а в квартирах «сталинской» постройки – по 62 597 руб.
 
Из объектов различных размеров сильнее всего в последнее время дешевели однокомнатные. Их стоимость упала на –0,7 % до 76 341 руб./кв. м. «Двушки» и многокомнатные квартиры стали дешевле на –0,4 %. Теперь их продают по 69 269 руб./кв. м и 73 433 руб./кв. м соответственно. Трехкомнатные же квартиры, напротив, показали положительную динамику. Их цена выросла на +0,4 % и составила на этой неделе 69 011 руб./кв. м.
 
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
Район
Средняя цена предложения на 11.01.2016, руб./кв. м
Изменение за неделю, %
Изменение за 4 недели, %
Разброс  цен* и изменение за последние 4 недели
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
По городу
70 646
–0,1
–0,2
Центр
97 078
–0,1
–1,0
61 539 (–0,1)
157 483 (–1,8)
1-й пояс
75 067
–0,1
–0,4
56 305 (–0,7)
101 243 (–0,5)
2-й пояс
64 770
–0,3
–0,7
49 140 (+0,1)
87 033 (–0,8)
3-й пояс
60 185
–0,1
–0,5
45 194 (+0,2)
80 441 (–1,3)
4-й пояс
51 821
+0,0
–0,2
34 647 (–0,4)
68 845 (–1,0)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
128 дней
 
Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
 
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
Наименование  ценового пояса Жилые районы
Центр Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
1 пояс Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
2 пояс Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш
3 пояс Елизавет, Компрессорный, Лечебный,  С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет 
4 пояс Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.

Комментарии по аналитике

blog comments powered by Disqus

Новостройки Свердловской области

ЖК Читые пруды г. Арамиль
ЖК Центрум-2 г. Верхняя Пышма
АН Новая недвижимость. У нас покупают новостройки
Россия, Свердловская обл., г. Екатеринбург, ул. Чайковского, д. 11, оф. 416

Офис агентства

Долевка Екатеринбург Новостройки, Военная ипотека, Недвижимость в Екатеринбурге от застройщика, Квартиры от застройщика, Купить квартиру от застройщика, Продажа квартир в новостройках, Купить квартиру без посредников, Новая квартира Екатеринбург, Однокомнатные квартиры в новостройках Екатеринбурга, Квартиры в новостройках Екатеринбурга, Новые квартиры в Екатеринбурге от застройщика, Екатеринбург купить квартиру в новостройке, Купить квартиру, Новостройки Екатеринбурга от застройщика, Предложение для застройщиков, Купить квартиру в новостройке Екатеринбург, Обмен квартиры на новостройку, Коммерческая недвижимость в новостройках, ЖК Екатеринбурга, Продажа новостроек Екатеринбург, Новые квартиры, Бесплатные экскурсии на стройки, Цены на недвижимость, Зачет вторичного жилья в счет оплаты за первичное жилье, Продажа квартир, Купить новостройку в Екатеринбурге, Предложение для подрядчиков и поставщиков строительных материалов, Однокомнатные квартиры в новостройках, Купить новостройку в Екатеринбурге от застройщика, Долевка, Новостройки Екатеринбург, Купить квартиру в новостройке, Зачет вторичного жилья или квартира в зачет новостройки, Купить недвижимость, Продажа комнаты, Зачет вторичного жилья