Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 11 июля 2016 г.

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 11 июля 2016 г.
Вторник, 12 июля 2016 247

Темпы снижения цен в Екатеринбурге в последнее время замедлились. С одной стороны, причиной этого стал сезонный фактор – летнее «затишье» достаточно распространенное явление в те периоды, когда рынок не переживает ажиотажа. С другой стороны, на процесс повлиял характер сделок – сегодня чаще продаются недорогие объекты, в то время как переоцененные остаются на реализации и тем самым «подтягивают» средние показатели. Не стоит забывать и о том, что в последнее время больше число квартир в новостройках сдаются в эксплуатацию, не найдя конечного пользователя. Многие из них поступают на вторичный рынок, корректируя его показатели.

В результате, средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилье Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, за последние четыре недели опустилась только на –0,1 % и составила 68 552 руб./кв. м. С начала года стоимость жилья в городе снизилась на –3,1 %.

Среди различных территорий положительная динамика показателей в последнее время наблюдалась в Центре и районах четвертого пояса. В первом случае цена квадратного метра за четыре недели поднялась на +2,0 % и достигла отметки 95 144 руб. Во втором – рост не превысил +0,5 %, а среднее значение составило 49 900 руб./кв. м. На остальных территориях стоимость квартир продолжала снижаться. В районах первого пояса она опустилась на –0,2 % до 73 150 руб./кв. м. Во втором поясе цена квадратного метра снизилась до 63 172 руб., а динамика фиксировалась в пределах –0,3 %. Наибольшая корректировка отмечалась в третьем поясе, где средний показатель опустился на –0,5 % и составил 57 843 руб./кв. м.

Из различных типов объектов для двух также фиксировался рост цен. Это «полнометражки» и «спецпроекты». Квартиры в домах «сталинского» периода постройки подорожали за четыре недели на +0,6 %. Теперь их предлагают купить по 60 406 руб./кв. м. Современное жилье прибавило в цене только +0,2 %. Здесь квадратный метр обойдется покупателю в 77 910 руб. Другие виды типового жилья в последнее время дешевели. Стоимость «пентагонов» снизилась до 62 650 руб./кв. м, то есть на –0,3 %. «Брежневки» и квартиры «улучшенной планировки» потеряли –0,6-0,7 %. Их показатели на этой неделе опустились до отметок 60 244 руб./кв. м и 65 364 руб./кв. м соответственно. Наибольшее снижение продемонстрировали «хрущевки», цена квадратного метра в которых упала на –1,0 % и составила 61 564 руб.

Из объектов различных размеров прирост фиксировался только у многокомнатных. Динамика в этом сегменте составила +1,0 %. Теперь квартиры с четырьмя и более комнатами предлагают купить в среднем по 70 545 руб./кв. м. При этом «двушки» и «трешки» подешевели на –0,4-0,5 %. Их показатели снизились до уровня 67 610 руб./кв. м и 66 513 руб./кв. м соответственно. Наименьшие потери у однокомнатных квартир. Стоимость компактного жилья опустилась только на –0,2 %, составив 73 852 руб./кв. м.

Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

Район
Средняя цена предложения на 11.07.2016, руб./кв. м
Изменение за неделю, %
Изменение за 4 недели, %
Разброс  цен* и изменение за последние 4 недели
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
По городу
68 552
+0,1
–0,1
Центр
95 144
+0,8
+2,0
59 410 (+0,9)
153 987 (+3,4)
1-й пояс
73 150
+0,0
–0,2
54 168 (–0,3)
99 884 (+0,1)
2-й пояс
63 172
–0,1
–0,3
47 939 (+0,0)
84 382 (–0,2)
3-й пояс
57 843
+0,0
–0,5
44 053 (–0,3)
76 750 (–0,4)
4-й пояс
49 900
–0,0
+0,5
33 777 (+5,1)
64 626 (–1,2)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
140 дней

*

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН

Наименование  ценового пояса
Жилые районы
Центр
Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
1 пояс
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
2 пояс
Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш
3 пояс
Елизавет, Компрессорный, Лечебный,  С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет
4 пояс
Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.

Комментарии по аналитике

blog comments powered by Disqus

Новостройки Свердловской области

ЖК Читые пруды г. Арамиль
ЖК Центрум-2 г. Верхняя Пышма
АН Новая недвижимость. У нас покупают новостройки
Россия, Свердловская обл., г. Екатеринбург, ул. Чайковского, д. 11, оф. 416

Офис агентства

Бесплатные экскурсии на стройки, Однокомнатные квартиры в новостройках Екатеринбурга, Купить квартиру, ЖК Екатеринбурга, Долевка, Предложение для подрядчиков и поставщиков строительных материалов, Купить новостройку в Екатеринбурге, Квартиры от застройщика, Екатеринбург купить квартиру в новостройке, Цены на недвижимость, Новостройки Екатеринбург, Долевка Екатеринбург Новостройки, Новые квартиры в Екатеринбурге от застройщика, Недвижимость в Екатеринбурге от застройщика, Купить квартиру от застройщика, Однокомнатные квартиры в новостройках, Купить квартиру в новостройке Екатеринбург, Зачет вторичного жилья в счет оплаты за первичное жилье, Продажа комнаты, Зачет вторичного жилья, Продажа квартир в новостройках, Продажа квартир, Новая квартира Екатеринбург, Квартиры в новостройках Екатеринбурга, Продажа новостроек Екатеринбург, Обмен квартиры на новостройку, Предложение для застройщиков, Зачет вторичного жилья или квартира в зачет новостройки, Новые квартиры, Купить квартиру в новостройке, Коммерческая недвижимость в новостройках, Военная ипотека, Купить квартиру без посредников, Купить недвижимость, Новостройки Екатеринбурга от застройщика, Купить новостройку в Екатеринбурге от застройщика