Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 11 апреля 2016 г.

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 11 апреля 2016 г.
Среда, 13 апреля 2016 336

 Цены на вторичном рынке жилья Екатеринбурга продолжают снижаться. Темпы процесса остаются в пределах –0,2 % в неделю. За последние четырнадцать месяцев (именно столько в городе отмечается устойчивая отрицательная динамика показателей) стоимость квартир опустилась на –9,8 %, в том числе на –2,2 % с начала года. На 11 апреля 2016 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилье Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 69 162 руб.

Количество выставляемых на продажу объектов остается высоким. Объем предложения в Базе данных УПН сегодня составляет 10,1 тыс. квартир и почти 1,9 тыс. комнат в коммуналках. Сроки экспозиции при этом сохраняются в пределах 4,5-5,5 месяцев.

За последние четыре недели среди различных территорий наибольшее снижение цен фиксировалось в Центре. Средний показатель здесь упал на –0,9 % до отметки 96 194 руб./кв. м. В первом, третьем и четвертом поясах корректировка составила –0,7-0,8 %. Стоимость жилья в приближенных к центру районах опустилась до 73 726 руб./кв. м, в третьем поясе до 59 334 руб./кв. м, а в самых отдаленных районах – до 50 737 руб./кв. м. Наименьшие изменения у второго пояса, где цены снизились только на –0,4 %. Квадратный метр в этих районах предлагают купить по 63 947 руб.

Из различных типов объектов наибольшее снижение показателя в последнее время наблюдалось у «полнометражек». Они подешевели за четыре недели на –1,4 %. За квадратный метр жилья в домах «сталинской» постройки теперь просят 60 541 руб. «Пентагоны» иквартиры «улучшенной планировки» стали дешевле на –1,1 %. Их показатели опустился до уровня 63 547 руб./кв. м и 66 595 руб./кв. м соответственно. «Брежневки» и «хрущевки» потеряли в цене –0,7-0,8 %. В первом случае стоимость квадратного метра снизилась до 61 257 руб., во втором – до 63 516 руб. Наименьшие потери у «спецпроектов», которые подешевели на –0,6 %. Жилье в домах современной постройки теперь предлагается купить по 77 897 руб./кв. м.

Из объектов различных размеров лидерами по снижению на этот раз стали «трешки». Их показатель опустился на –1,1 %. Средняя цена трехкомнатных квартир на этой неделе составила 67 320 руб./кв. м. Многокомнатные объекты подешевели тоже существенно – на –0,9 %. Их показатель составляет 71 757 руб./кв. м. «Однушки» и «двушки» потеряли в цене только –0,5-0,6 %. Цена на однокомнатные снизилась до 75 085 руб./кв. м, а на двухкомнатные до 68 181 руб./кв. м.

Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

Район
Средняя цена предложения на 11.04.2016, руб./кв. м
Изменение за неделю, %
Изменение за 4 недели, %
Разброс  цен* и изменение за последние 4 недели
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
По городу
69 162
–0,1
–0,8
Центр
96 194
+1,0
–0,9
59 597 (–0,6)
159756 (–0,2)
1-й пояс
73 726
–0,2
–0,8
54 888 (–1,2)
99252 (–0,4)
2-й пояс
63 947
–0,1
–0,4
48 149 (–0,3)
86060 (–0,4)
3-й пояс
59 334
–0,1
–0,7
45 594 (–0,5)
78747 (–0,3)
4-й пояс
50 737
–0,1
–0,7
34 464 (–0,3)
66303 (–1,9)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
123 дня

*

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН

Наименование  ценового пояса
Жилые районы
Центр
Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
1 пояс
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
2 пояс
Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш
3 пояс
Елизавет, Компрессорный, Лечебный,  С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет 
4 пояс
Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.

 

 


Комментарии по аналитике

blog comments powered by Disqus

Новостройки Свердловской области

ЖК Читые пруды г. Арамиль
ЖК Центрум-2 г. Верхняя Пышма
АН Новая недвижимость. У нас покупают новостройки
Россия, Свердловская обл., г. Екатеринбург, ул. Чайковского, д. 11, оф. 416

Офис агентства

Военная ипотека, Недвижимость в Екатеринбурге от застройщика, Зачет вторичного жилья в счет оплаты за первичное жилье, Купить квартиру без посредников, Предложение для застройщиков, Продажа новостроек Екатеринбург, Обмен квартиры на новостройку, Предложение для подрядчиков и поставщиков строительных материалов, Цены на недвижимость, Квартиры от застройщика, Купить квартиру, Долевка Екатеринбург Новостройки, Новостройки Екатеринбурга от застройщика, Зачет вторичного жилья или квартира в зачет новостройки, Купить недвижимость, Однокомнатные квартиры в новостройках, Продажа комнаты, Бесплатные экскурсии на стройки, Купить квартиру в новостройке, Новые квартиры, Купить новостройку в Екатеринбурге от застройщика, Зачет вторичного жилья, Купить квартиру в новостройке Екатеринбург, ЖК Екатеринбурга, Продажа квартир, Квартиры в новостройках Екатеринбурга, Купить новостройку в Екатеринбурге, Екатеринбург купить квартиру в новостройке, Новые квартиры в Екатеринбурге от застройщика, Купить квартиру от застройщика, Новостройки Екатеринбург, Коммерческая недвижимость в новостройках, Новая квартира Екатеринбург, Однокомнатные квартиры в новостройках Екатеринбурга, Продажа квартир в новостройках, Долевка