Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 09 ноября 2015 г.

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 09 ноября 2015 г.
Четверг, 12 ноября 2015 588

На 09 ноября 2015 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 71 555 руб. Таким образом, с начала года стоимость квартир в городе опустилась на –6,1 %.

Объем предложения в течение последних трех месяцев остается на рекордно высоких значениях. Сейчас в Базе данных УПН выставляется на продажу более 11 500 квартир и 1 950 комнат в коммуналках. Прирост относительно февраля текущего года (рост количества лотов начал фиксироваться именно с того времени) составляет +48 % и +62 % соответственно.
 
Среди различных территорий наиболее существенное снижение цен отмечалось в районах четвертого пояса. Здесь стоимость квартир опустилась за последние четыре недели на –1,4 %. Жилье в наиболее отдаленных районах теперь предлагают в среднем по 52 965 руб./кв. м. За это же время в первом, втором и третьем поясах стоимость квартир снизилась на –0,8-0,9 %. Для этих территорий средние показатели составляют сегодня 76 026 руб./кв. м, 65 861 руб./кв. м и 61 583 руб./кв. м соответственно. В то же время в Центре фиксировалась незначительная положительная корректировка. Цена квадратного метра в самом дорогом районе поднялась до 98 428 руб., что на +0,1 % выше, чем в середине октября.
 
Из различных типов объектов наибольшее снижение показателя у «пентагонов». За четыре недели они стали дешевле на –1,6 %. Сегодня средняя цена для них упала до 65 805 руб./кв. м. Также заметно подешевели «хрущевки» и квартиры «улучшенной планировки». Стоимость таких объектов опустилась на –1,1-1,2 %, до отметок 65 799 руб./кв. м и 69 240 руб./кв. м. Чуть меньше пострадали «брежневки». Они потеряли в цене –0,9 %. Сейчас такое жилье предлагают по 64 885 руб./кв. м. Наименьшая отрицательная корректировка фиксировалась для «спецпроектов». Они подешевели на –0,4 %. Квадратный метр в домах современной постройки сейчас продается по 80 126 руб. Единственным сегментом, где отмечалась положительная динамика, оказались «полнометражки». Квартиры в домах «сталинской» постройки предлагают купить по 63 638 руб./кв. м, что на +0,3 % дороже, чем четыре недели назад.
 
Из объектов различных размеров сильнее всего в последнее время дешевели двухкомнатные квартиры. Их стоимость упала на –1,2 %. Сейчас за квадратный метр в них просят 70 089 руб. «Трешки» за месяц опустились в цене на –0,7 %. Средний показатель в этом сегменте составляет 69 564 руб./кв. м. Однокомнатные квартиры потеряли –0,6 %. Их предлагают по 77 698 руб./кв. м. Рост показателя отмечался в сегменте многокомнатных объектов. Цены на них поднялись на +2,7 %. Средний показатель для квартир с четырьмя и более комнатами поднялся до отметки 75 941 руб./кв. м.
 
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
 
Район
Средняя цена предложения на 09.11.2015, руб./кв. м
Изменение за неделю, %
Изменение за 4 недели, %
Разброс  цен* и изменение за последние 4 недели
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
По городу
71 555
–0,2
–0,8
Центр
98 428
+0,4
+0,1
62 793 (–1,5)
158 381 (+2,4)
1-й пояс
76 026
–0,2
–0,9
57 532 (–1,1)
102 174 (–0,9)
2-й пояс
65 861
–0,0
–0,8
50 059 (–0,3)
87 641 (–1,5)
3-й пояс
61 583
0,0
–0,9
46 553 (–2,2)
82 339 (–0,3)
4-й пояс
52 965
+0,3
–1,4
35 447 (–2,2)
71 067 (–2,1)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
123 дня
 
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
 
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
 
Наименование  ценового пояса
Жилые районы
Центр
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
1 пояс
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
2 пояс
Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш
3 пояс
Елизавет, Компрессорный, Лечебный,  С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет 
4 пояс
Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.

 


Комментарии по аналитике

blog comments powered by Disqus

Новостройки Свердловской области

ЖК Читые пруды г. Арамиль
ЖК Центрум-2 г. Верхняя Пышма
АН Новая недвижимость. У нас покупают новостройки
Россия, Свердловская обл., г. Екатеринбург, ул. Чайковского, д. 11, оф. 416

Офис агентства

Купить новостройку в Екатеринбурге от застройщика, Обмен квартиры на новостройку, Продажа квартир в новостройках, Недвижимость в Екатеринбурге от застройщика, Новостройки Екатеринбург, Зачет вторичного жилья в счет оплаты за первичное жилье, Квартиры в новостройках Екатеринбурга, Продажа комнаты, Купить недвижимость, Екатеринбург купить квартиру в новостройке, Однокомнатные квартиры в новостройках, Продажа новостроек Екатеринбург, Новые квартиры, Бесплатные экскурсии на стройки, Предложение для застройщиков, Купить новостройку в Екатеринбурге, ЖК Екатеринбурга, Квартиры от застройщика, Цены на недвижимость, Новые квартиры в Екатеринбурге от застройщика, Военная ипотека, Коммерческая недвижимость в новостройках, Новостройки Екатеринбурга от застройщика, Купить квартиру в новостройке, Зачет вторичного жилья, Купить квартиру, Продажа квартир, Новая квартира Екатеринбург, Долевка Екатеринбург Новостройки, Предложение для подрядчиков и поставщиков строительных материалов, Долевка, Однокомнатные квартиры в новостройках Екатеринбурга, Купить квартиру без посредников, Купить квартиру в новостройке Екатеринбург, Купить квартиру от застройщика, Зачет вторичного жилья или квартира в зачет новостройки