Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 09 мая 2016 г.

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 09 мая 2016 г.
Среда, 11 мая 2016 319

Объем предложения на рынке жилья по-прежнему превышает спрос.

На вторичном рынке жилья Екатеринбурга сохраняется высокий объем предложения. Сегодня в Базе данных УПН на продажу через агентства недвижимости выставляется 10 250 квартир и 1 860 комнат в коммуналках. Еще почти 1 000 квартир продается в ближайших к областному центру городах – Арамиле, Березовском, Верхней Пышме и Среднеуральске. В итоге, текущий объем предложения существенно превышает спрос, о чем свидетельствуют и высокие сроки экспозиции объектов, которые составляют в среднем 4,5-5,5 месяцев.

На 09 мая 2016 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилье Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 68 819 руб. Темпы снижения показателя остаются низкими – около –0,1-0,2 % в неделю. Так за последние четыре недели он опустился на –0,5 %, а с начала года на –2,7 %.

В отдельных территориальных сегментах в последнее время отмечались следующие корректировки. Наибольшее снижение фиксировалось в Центре, где стоимость квартир упала за четыре недели на –2,5 %. В результате средний показатель в самом дорогом районе составил 93 744 руб./кв. м. В третьем поясе цены опустились на –1,1 %. Здесь квадратный метр предлагают теперь купить по 58 676 руб. В районах второго и четвертого поясов корректировки были еще менее существенными: от –0,5 % до –0,7 %. Во втором поясе жилье предлагается по 63 640 руб./кв. м, а в самых отдаленных районах в среднем по 50 367 руб./кв. м. Стоимость квартир в первом поясе практически не изменилась – 73 713 руб./кв. м.

Из различных типов объектов наибольшее снижение показателя в последнее время наблюдалось у «хрущевок». Они подешевели за четыре недели на –1,4 %. За квадратный метр жилья в таких домах теперь просят 62 624 руб. За это же время квартиры «улучшенной планировки» стали дешевле на –0,7 %. Их показатель опустился до 66 143 руб./кв. м. Заметно потеряли в цене и «полнометражки». Их стоимость снизилась на –0,5 %, то есть до 60 238 руб./кв. м. В остальных случаях корректировки были несущественными. «Пентагоны» потеряли в цене –0,3 % (средний показатель для таких квартир составил на этой неделе 63 331 руб./кв. м), «брежневки» –0,2 % (61 137 руб./кв. м), а «спецпроекты» –0,1 % (77 808 руб./кв. м).

Из объектов различных размеров лидерами по снижению в последнее время остаются многокомнатные квартиры. Такие объекты стали дешевле за четыре недели на –2,5 %. Цена квартир с четырьмя и более комнатами опустилась до 69 948 руб./кв. м. «Однушки» потеряли –0,8 % стоимости. Такие квартиры можно купить по 74 507 руб./кв. м. «Трешки» стали дешевле на –0,4 %, а их средний показатель составил 67 022 руб./кв. м. Цена на двухкомнатные квартиры практически не изменились – 68 122 руб./кв. м.

Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

Район
Средняя цена предложения на 09.05.2016, руб./кв. м
Изменение за неделю, %
Изменение за 4 недели, %
Разброс  цен* и изменение за последние 4 недели
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
По городу
68 819
–0,0
–0,5
Центр
93 744
–0,6
–2,5
59 293 (–0,5)
151 912 (–4,9)
1-й пояс
73 713
+0,0
–0,0
54 959 (+0,1)
99 399 (+0,1)
2-й пояс
63 640
–0,0
–0,5
48 285 (+0,3)
85 892 (–0,2)
3-й пояс
58 676
–0,2
–1,1
45 111 (–1,1)
77 597 (–1,5)
4-й пояс
50 367
+0,6
–0,7
33 709 (–2,2)
66 290 (–0,0)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
161 день

*

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН

Наименование  ценового пояса
Жилые районы
Центр
Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
1 пояс
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
2 пояс
Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш
3 пояс
Елизавет, Компрессорный, Лечебный,  С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет 
4 пояс
Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.

Комментарии по аналитике

blog comments powered by Disqus

Новостройки Свердловской области

ЖК Читые пруды г. Арамиль
ЖК Центрум-2 г. Верхняя Пышма
АН Новая недвижимость. Продаём с умом, продаём успешно.
Россия, Свердловская обл., г. Екатеринбург, ул. Чайковского, д. 11, оф. 416

Офис агентства

Продажа квартир, Военная ипотека, Зачет вторичного жилья в счет оплаты за первичное жилье, Новостройки Екатеринбурга от застройщика, Купить квартиру в новостройке Екатеринбург, Предложение для подрядчиков и поставщиков строительных материалов, Однокомнатные квартиры в новостройках Екатеринбурга, Новые квартиры в Екатеринбурге от застройщика, Долевка, Купить новостройку в Екатеринбурге, Зачет вторичного жилья или квартира в зачет новостройки, Квартиры в новостройках Екатеринбурга, Екатеринбург купить квартиру в новостройке, Зачет вторичного жилья, Купить квартиру, Обмен квартиры на новостройку, Цены на недвижимость, Купить недвижимость, Бесплатные экскурсии на стройки, Новые квартиры, Коммерческая недвижимость в новостройках, Новостройки Екатеринбург, Новая квартира Екатеринбург, Купить квартиру в новостройке, Продажа квартир в новостройках, Купить квартиру без посредников, Продажа комнаты, Квартиры от застройщика, Купить новостройку в Екатеринбурге от застройщика, Купить квартиру от застройщика, ЖК Екатеринбурга, Недвижимость в Екатеринбурге от застройщика, Продажа новостроек Екатеринбург, Однокомнатные квартиры в новостройках, Предложение для застройщиков, Долевка Екатеринбург Новостройки