Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 04 июля 2016 г.

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 04 июля 2016 г.
Вторник, 05 июля 2016 202

Темпы корректировки цен на вторичном рынке жилья остаются невысокими. В среднем по городу квартиры дешевеют не более, чем на –0,1 % в неделю. Так, за последние четыре недели их стоимость опустилась на –0,3 %, а с начала года – на –3,2 %. Если же сравнивать с максимальными значениями февраля прошлого года, то жилье сегодня обходится покупателям почти на 11 % дешевле. По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, на 04 июля 2016 г. составила 68 491 руб.

В то же время некоторые сегменты рынка показывают более интенсивную динамику. Например, комнаты в коммуналках дешевеют в два раза быстрее, чем квартиры, то есть на –0,2 % в неделю. С начала года их цена опустилась на –6 %, а по сравнению с пиковыми значениями марта прошлого года – на –16 %. Избыток предложения малогабаритных квартир (в том числе студий), как на первичном рынке, так и тех, что уже продаются на вторичном, на фоне низкого спроса привел к тому, что стоимость квадратного метра в коммуналках сравнялась с его стоимостью в квартирах. Продавцам такого жилья все сложнее найти покупателей без заметного снижения цен, так как они вынуждены конкурировать не только с аналогичными объектами, но и со студиями в новых домах (от 17-20 кв. м). Если весной прошлого года квадратный метр такого жилья можно было приобрести в среднем по 81 136 руб., то сегодня он обойдется уже в 68 475 руб.

Если говорить о других сегментах рынка, то за последние четыре недели среди различных территорий наибольшее снижение цен фиксировалось в третьем поясе. Средний показатель здесь опустился на –0,6 % до отметки 57 821 руб./кв. м. Корректировка в районах первого пояса, где цена квадратного метра снизилась до 73 135 руб., составила –0,4 %. Показатели во втором и четвертом поясах практически не изменились. Они остаются на отметках 63 254 руб./кв. м и 49 903 руб./кв. м соответственно. Единственной территорией, где фиксировался заметный рост, стал Центр. Время от времени здесь выставляются на или снимаются с продажи дорогие объекты, что влияет на резкое изменение средних значений. На этот раз стоимость квадратного метра в самом дорогом районе поднялась на +1,6 % до отметки 94 347 руб./кв. м.

Из различных типов объектов наибольшее снижение в последнее время демонстрируют «пентагоны» и квартиры «улучшенной планировки». Их показатели упали на –0,7 %. В первом случае квадратный метр стал оцениваться продавцами в 62 662 руб., во втором – в 65 436 руб. «Хрущевки» за то же время стали дешевле на –0,5 %. Такие объекты сейчас предлагают в среднем по 61 716 руб./кв. м. На –0,3 % стали дешевле «брежневки», чей показатель составил на этой неделе 60 431 руб./кв. м. Стоимость «полнометражек» и «спецпроектов» за четыре недели практически не изменилась. Их по-прежнему продают по 60 144 руб./кв. м и 77 734 руб./кв. м соответственно.

Из квартир различных размеров лидерами по снижению на этот раз стали трехкомнатные. Они подешевели на –0,8 %, достигнув уровня 66 434 руб./кв. м. «Однушки» и «двушки» потеряли –0,3 %. Первые продаются по 73 883 руб./кв. м, а вторые по 67 667 руб./кв. м. Положительная динамика была только в сегменте многокомнатных (с четырьмя и более комнатами) объектов. Они подорожали на +0,7 %, что составило 70 621 руб./кв. м.

Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

Район
Средняя цена предложения на 04.07.2016, руб./кв. м
Изменение за неделю, %
Изменение за 4 недели, %
Разброс  цен* и изменение за последние 4 недели
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
По городу
68 491
–0,2
–0,3
Центр
94 347
+0,4
+1,6
59 219 (–0,1)
153 556 (+3,4)
1-й пояс
73 135
–0,2
–0,4
54 078 (–0,6)
99 881 (+0,2)
2-й пояс
63 254
–0,1
–0,0
47 895 (+0,0)
84 337 (–0,6)
3-й пояс
57 821
–0,3
–0,6
44 140 (–0,5)
76 631 (–0,9)
4-й пояс
49 903
+0,2
+0,1
33 891 (+1,3)
64 839 (–1,3)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
139 дней

*

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН

Наименование  ценового пояса
Жилые районы
Центр
Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
1 пояс
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
2 пояс
Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш
3 пояс
Елизавет, Компрессорный, Лечебный,  С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет
4 пояс
Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.

Комментарии по аналитике

blog comments powered by Disqus

Новостройки Свердловской области

ЖК Читые пруды г. Арамиль
ЖК Центрум-2 г. Верхняя Пышма
АН Новая недвижимость. У нас покупают новостройки
Россия, Свердловская обл., г. Екатеринбург, ул. Чайковского, д. 11, оф. 416

Офис агентства

Купить квартиру без посредников, Зачет вторичного жилья в счет оплаты за первичное жилье, Продажа комнаты, Новые квартиры, Новостройки Екатеринбурга от застройщика, Долевка, Бесплатные экскурсии на стройки, Купить квартиру в новостройке Екатеринбург, Продажа квартир, Купить новостройку в Екатеринбурге, Купить квартиру в новостройке, Продажа квартир в новостройках, Купить квартиру от застройщика, Купить недвижимость, Квартиры в новостройках Екатеринбурга, Предложение для подрядчиков и поставщиков строительных материалов, Зачет вторичного жилья, Квартиры от застройщика, Продажа новостроек Екатеринбург, Купить квартиру, Новостройки Екатеринбург, Однокомнатные квартиры в новостройках, Цены на недвижимость, Новая квартира Екатеринбург, ЖК Екатеринбурга, Долевка Екатеринбург Новостройки, Обмен квартиры на новостройку, Екатеринбург купить квартиру в новостройке, Предложение для застройщиков, Зачет вторичного жилья или квартира в зачет новостройки, Однокомнатные квартиры в новостройках Екатеринбурга, Купить новостройку в Екатеринбурге от застройщика, Военная ипотека, Коммерческая недвижимость в новостройках, Новые квартиры в Екатеринбурге от застройщика, Недвижимость в Екатеринбурге от застройщика