Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 04 апреля 2016 г.

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 04 апреля 2016 г.
Пятница, 08 апреля 2016 426

На 04 апреля 2016 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилье Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составляла 69 265 руб. С начала года показатель снизился на –2,1 %, а по сравнению с февралем 2015 года (на тот момент на рынке фиксировалось рекордная стоимость жилья в городе) упал на –9,7 %.

Объем предложения с начала года сократился на –9 %, однако по-прежнему остается на высоком уровне и заметно превышает спрос. Только в Базе данных УПН на продажу через агентства недвижимости сегодня выставляется 10,2 тыс. квартир и почти 1,9 тыс. комнат в коммуналках. Сроки экспозиции при этом остаются высокими – в среднем 4,5-5,5 месяцев.

За последние четыре недели среди различных территорий наибольшее снижение цен фиксировалось в Центре. Средний показатель здесь упал на –2,0 % до отметки 95 275 руб./кв. м. В первом, третьем и четвертом поясах корректировка составила –0,7-0,8 %. Стоимость жилья в приближенных к центру районах опустилась до 73 838 руб./кв. м, в третьем поясе до 59 394 руб./кв. м, а в самых отдаленных районах – до 50 802 руб./кв. м. Наименьшие изменения у второго пояса, где цены снизились только на –0,3 %. Квадратный метр в этих районах предлагают купить по 64 007 руб.

Из различных типов объектов наибольшее снижение показателя в последнее время наблюдалось у «полнометражек». Они подешевели за четыре недели на –1,7 %. За квадратный метр жилья в домах «сталинской» постройки теперь просят 60 715 руб. Квартиры «улучшенной планировки» стали дешевле на –1,1 %. Их показатель опустился до уровня 66 669 руб./кв. м. «Брежневки» и «пентагоны» потеряли в цене –0,8-0,9 %. В первом случае стоимость квадратного метра снизилась до 64 412 руб., во втором – до 63 584 руб. Потери в сегментах «хрущевок» и «спецпроектов» составили от –0,5 % до –0,6 %. Типовые квартиры 60-70-х годов теперь продают по 63 603 руб./кв. м, а жилье в домах современной постройки – по 77 957 руб./кв. м.

Из объектов различных размеров лидерами по снижению на этот раз стали многокомнатные. Такие объекты стали дешевле на –1,7 %. Средняя цена квартир с четырьмя и более комнатами опустилась до 71 319 руб./кв. м. «Двушки» и «трешки» за это же время потеряли –1,0-1,1 % стоимости. Их показатели составили на этой неделе 68 067 руб./кв. м и 67 489 руб./кв. м соответственно. Цена на однокомнатные снизилась на –0,7 %. Их продают по 75 185 руб./кв. м.

Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

Район
Средняя цена предложения на 04.04.2016, руб./кв. м
Изменение за неделю, %
Изменение за 4 недели, %
Разброс  цен* и изменение за последние 4 недели
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
По городу
69 265
–0,3
–0,9
Центр
95 275
–1,1
–2,0
59 879 (–0,3)
156368 (–2,7)
1-й пояс
73 838
–0,2
–0,8
54 905 (–1,3)
99294 (–0,4)
2-й пояс
64 007
–0,0
–0,3
48 169 (–0,6)
85976 (–0,5)
3-й пояс
59 394
–0,2
–0,8
45 501 (–0,3)
78786 (–1,4)
4-й пояс
50 802
–0,6
–0,7
34 158 (–1,4)
66626 (–0,9)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
131 день

*

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН

Наименование  ценового пояса
Жилые районы
Центр
Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
1 пояс
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
2 пояс
Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш
3 пояс
Елизавет, Компрессорный, Лечебный,  С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет 
4 пояс
Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.

 


Комментарии по аналитике

blog comments powered by Disqus

Новостройки Свердловской области

ЖК Читые пруды г. Арамиль
ЖК Центрум-2 г. Верхняя Пышма
АН Новая недвижимость. Продаём с умом, продаём успешно.
Россия, Свердловская обл., г. Екатеринбург, ул. Чайковского, д. 11, оф. 416

Офис агентства

Новостройки Екатеринбурга от застройщика, Квартиры в новостройках Екатеринбурга, Купить недвижимость, Купить квартиру без посредников, Коммерческая недвижимость в новостройках, Продажа квартир, Квартиры от застройщика, Долевка, Долевка Екатеринбург Новостройки, Однокомнатные квартиры в новостройках Екатеринбурга, Купить квартиру в новостройке, Военная ипотека, Купить новостройку в Екатеринбурге, Купить квартиру в новостройке Екатеринбург, Зачет вторичного жилья в счет оплаты за первичное жилье, Продажа новостроек Екатеринбург, Новые квартиры в Екатеринбурге от застройщика, Новые квартиры, Новая квартира Екатеринбург, ЖК Екатеринбурга, Бесплатные экскурсии на стройки, Продажа комнаты, Купить квартиру, Однокомнатные квартиры в новостройках, Обмен квартиры на новостройку, Купить новостройку в Екатеринбурге от застройщика, Предложение для подрядчиков и поставщиков строительных материалов, Екатеринбург купить квартиру в новостройке, Предложение для застройщиков, Зачет вторичного жилья или квартира в зачет новостройки, Цены на недвижимость, Недвижимость в Екатеринбурге от застройщика, Купить квартиру от застройщика, Новостройки Екатеринбург, Зачет вторичного жилья, Продажа квартир в новостройках