Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 03 октября 2016 г.

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 03 октября 2016 г.
Вторник, 04 октября 2016 311

С марта 2016 года объем предложения на вторичном рынке жилья Екатеринбурга практически не меняется. В течение полугода его значение по Базе данных УПН остается в пределах 10 100-10 300 квартир и от 1800 до 1900 комнат в коммуналках. Несмотря на то, что этот показатель снизился на –8-12 % по сравнению с уровнем годичной давности, можно говорить о том, что выбор у покупателей по-прежнему остается широким. Не надо забывать и о том, что существенную конкуренцию готовому жилью в Екатеринбурге сегодня составляет масса вариантов на первичном рынке, где возводится почти 2,2 млн. кв. м, а также предложения в городах-спутниках (Арамиле, Березовском, Верхней Пышме и Среднеуральске).

Что касается цен, то на 03 октября 2016 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилье Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 68 292 руб. Это на –3,4 % ниже значений, фиксировавшихся в начале года и на –11 % дешевле того, за сколько можно было купить жилье в феврале 2015 года, то есть на пике его стоимости.

В отдельных территориальных сегментах в последнее время отмечались следующие корректировки. Наименьшее снижение фиксировалось в Центре и первом поясе, где стоимость квартир упала за четыре недели на –0,1-0,2 %. В результате средний показатель в самом дорогом районе составил 96 636 руб./кв. м. а в приближенных к нему районах – 73 106 руб./кв. м. Во втором и третьем поясах цены опустились на –0,5 %. Здесь квадратный метр предлагают теперь купить по 62 945 руб. и 57 430 руб. соответственно. Наибольшие потери у четвертого пояса. Квартиры в отдаленных районах подешевели на –1,5 %. Сегодня их продают в среднем по 48 666 руб./кв. м.

Среди различных типов объектов динамика показателей в большинстве случаев была очень схожей. «Полнометражки», «хрущевки» и квартиры «улучшенной планировки» подешевели на –0,5 %. За квадратный метр жилья в домах «сталинской» постройки теперь просят 59 383 руб. «Хрущевки» продают по 61 060 руб./кв. м. Стоимость квартир в домах, возведенных в 80-90-е годы, опустилась до 64 959 руб./кв. м. «Брежневки» за четыре недели подешевели чуть больше – на –0,6 %. Их предлагают купить по 59 659 руб./кв. м. Заметная корректировка отмечалась на этот раз и для «спецпроектов». Их стоимость пустилась на –0,4 %. Квадратный метр в домах современной постройки можно приобрести в среднем по 77 683 руб. Единственным исключением на этой неделе стали «пентагоны». Стоимость квартир в девятиэтажных панельных домах «эпохи застоя» поднялась на +0,5 % и достигла отметки 62 175 руб./кв. м.

Из объектов различных размеров лидерами по снижению оказались «трехкомнатные» квартиры. Такие объекты стали дешевле за четыре недели на –1,0 %. Цена «трешек» упала до 66 263 руб./кв. м. «Однушки» и «двушки» за это время потеряли –0,4-0,5 %. Их показатели опустилась до отметок 73 684 руб./кв. м и 67 078 руб./кв. м соответственно. Положительная динамика фиксировалась толко среди многокомнатных квартир. Они стали чуть дороже – на +0,2 %. Средняя цена квартир с четырьмя и более комнатами составляет сегодня 70 899 руб./кв. м.

Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

Район
Средняя цена предложения на 03.10.2016, руб./кв. м
Изменение за неделю, %
Изменение за 4 недели, %
Разброс  цен* и изменение за последние 4 недели
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
По городу
68 292
–0,1
–0,5
Центр
96 636
–0,2
–0,2
59 286 (–0,2)
160 514 (+0,2)
1–й пояс
73 106
–0,0
–0,1
53 463 (–0,1)
99 851 (–0,1)
2–й пояс
62 945
–0,0
–0,5
47 618 (–0,4)
84 399 (–1,1)
3–й пояс
57 430
–0,3
–0,5
43 638 (–0,4)
76 219 (–1,5)
4–й пояс
48 666
–0,2
–1,5
33 375 (–1,8)
66 536 (+1,9)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
144 дня

*

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН

Наименование  ценового пояса
Жилые районы
Центр
Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Тверитина, Белинского, Большакова
1 пояс
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
2 пояс
Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш
3 пояс
Елизавет, Компрессорный, Лечебный,  С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет
4 пояс
Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.

Комментарии по аналитике

blog comments powered by Disqus

Новостройки Свердловской области

ЖК Читые пруды г. Арамиль
ЖК Центрум-2 г. Верхняя Пышма
АН Новая недвижимость. Продаём с умом, продаём успешно.
г Екатеринбург, ул Чайковского, д 11, оф. 416

Офис агентства

Зачет вторичного жилья, Купить квартиру в новостройке Екатеринбург, Новостройки Екатеринбурга от застройщика, Купить недвижимость, Купить новостройку в Екатеринбурге от застройщика, Новые квартиры, Недвижимость в Екатеринбурге от застройщика, Обмен квартиры на новостройку, Продажа комнаты, Екатеринбург купить квартиру в новостройке, ЖК Екатеринбурга, Однокомнатные квартиры в новостройках Екатеринбурга, Новые квартиры в Екатеринбурге от застройщика, Долевка Екатеринбург Новостройки, Квартиры от застройщика, Купить новостройку в Екатеринбурге, Военная ипотека, Коммерческая недвижимость в новостройках, Предложение для подрядчиков и поставщиков строительных материалов, Зачет вторичного жилья в счет оплаты за первичное жилье, Долевка, Квартиры в новостройках Екатеринбурга, Продажа квартир в новостройках, Продажа новостроек Екатеринбург, Бесплатные экскурсии на стройки, Продажа квартир, Купить квартиру, Купить квартиру в новостройке, Купить квартиру от застройщика, Новостройки Екатеринбург, Новая квартира Екатеринбург, Цены на недвижимость, Купить квартиру без посредников, Однокомнатные квартиры в новостройках, Зачет вторичного жилья или квартира в зачет новостройки, Предложение для застройщиков