Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 03 августа 2015 г.

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 03 августа 2015 г.
Четверг, 06 августа 2015 676

Цены на вторичном рынке продолжают снижаться. Темпы процесса остаются в пределах –0,2 % в неделю. На 03 августа 2015 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 73 424 руб. За последние четыре недели стоимость жилья в городе снизилась на –0,9 %, а с начала года –3,7 %.

Объем предложения остается на рекордном уровне. В Базе данных Уральской палаты недвижимости выставлено на продажу более 11 400 квартир и 1 800 комнат в коммуналках. Это на +46% и +52 % соответственно больше, чем выставлялось полгода назад. При этом число предложений однокомнатных квартир выросло за это время на +76 %, двухкомнатных – на +50 %, трехкомнатных на +29 %, а многокомнатных только на +10 %.
 
Среди различных территориальных сегментов положительная динамика сохраняется только в Центре. Здесь стоимость квартир за последние четыре недели выросла на +1,2 %. Теперь за квадратный метр в самом дорогом районе города просят 101 332 руб. В то же время в первом и втором поясах динамика показателей составила –1,0-1,1 %. Стоимость жилья в приближенных к Центру районах оценивается продавцами в 77 702 руб./кв. м, а во втором поясе – в 67 544 руб./кв. м. В третьем и четвертом поясах квартиры подешевели на –0,6-0,7 %. Здесь средние показатели составили 63 415 руб./кв. м и 54 221 руб./кв. м соответственно.
 
Среди различных типов объектов наиболее существенная отрицательная динамика фиксировалась у «полнометражек» и «брежневок». Такие квартиры подешевели в последнее время на –1,3-1,5 %, а цена квадратного метра в них упала до отметок 64 227 руб. и 66 785 руб. соответственно. Стоимость «хрущевок», «пентагонов» и квартир «улучшенной планировки» опустилась на –1,0-1,1 %. В первом случае квадратный метр предлагается теперь приобрести за 68 072 руб., во втором – за 68 609 руб., а в третьем – за 71 278 руб. «Спецпроекты» за последние четыре недели потеряли в цене только –0,2 %. Их предлагают по 82 073 руб./кв. м.
 
Из квартир различных размеров сильнее всего подешевели однокомнатные. За последние четыре недели их стоимость опустилась на –1,4 %. Сейчас за квадратный метр в «однушке» просят 79 519 руб. За то же время «двушки» и «трешки» потеряли в цене –0,7-0,8 %. Средний показатель для двухкомнатных квартир составляет сегодня 72 114 руб./кв. м, для трехкомнатных 71 304 руб./кв. м и для квартир с четырьмя и более комнатами – 75 097 руб./кв. м.
 
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
 
Район
Средняя цена предложения на 03.08.2015, руб./кв. м
Изменение за неделю, %
Изменение за 4 недели, %
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
По городу
73 424
–0,2
–0,9
Центр
101 332
+0,6
+1,2
65 269 (–0,6)
160 751 (+3,2)
1-й пояс
77 702
–0,3
–1,0
59 171 (–1,2)
104 334 (–0,9)
2-й пояс
67 544
–0,2
–1,1
51 755 (–1,2)
90 007 (–1,4)
3-й пояс
63 415
–0,1
–0,7
48 814 (–0,5)
83 783 (–1,1)
4-й пояс
54 221
–0,3
–0,6
38 234 (–1,4)
71 865 (–1,3)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
186 дней
 
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
 
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
 
Наименование ценового пояса
Жилые районы
Центр
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
1 пояс
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
2 пояс
Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш
3 пояс
Елизавет, Компрессорный, Лечебный, С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет 
4 пояс
Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.

 


Комментарии по аналитике

blog comments powered by Disqus

Новостройки Свердловской области

ЖК Читые пруды г. Арамиль
ЖК Центрум-2 г. Верхняя Пышма
АН Новая недвижимость. Продаём с умом, продаём успешно.
Россия, Свердловская обл., г. Екатеринбург, ул. Чайковского, д. 11, оф. 416

Офис агентства

Купить квартиру в новостройке, Продажа комнаты, Долевка, Однокомнатные квартиры в новостройках, Купить квартиру от застройщика, Купить квартиру в новостройке Екатеринбург, Цены на недвижимость, Бесплатные экскурсии на стройки, Екатеринбург купить квартиру в новостройке, Квартиры в новостройках Екатеринбурга, Купить квартиру без посредников, Квартиры от застройщика, Военная ипотека, ЖК Екатеринбурга, Обмен квартиры на новостройку, Зачет вторичного жилья или квартира в зачет новостройки, Продажа квартир в новостройках, Новостройки Екатеринбург, Зачет вторичного жилья в счет оплаты за первичное жилье, Купить новостройку в Екатеринбурге, Новые квартиры, Предложение для застройщиков, Зачет вторичного жилья, Продажа квартир, Продажа новостроек Екатеринбург, Купить недвижимость, Недвижимость в Екатеринбурге от застройщика, Новостройки Екатеринбурга от застройщика, Купить новостройку в Екатеринбурге от застройщика, Коммерческая недвижимость в новостройках, Долевка Екатеринбург Новостройки, Однокомнатные квартиры в новостройках Екатеринбурга, Новая квартира Екатеринбург, Предложение для подрядчиков и поставщиков строительных материалов, Новые квартиры в Екатеринбурге от застройщика, Купить квартиру