Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 02 декабря 2015 г.

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 02 декабря 2015 г.
Среда, 02 декабря 2015 413

По итогам одиннадцати месяцев текущего года стоимость жилья в Екатеринбурге опустились на –6,6 %. Темпы корректировки не меняются, оставаясь в пределах –0,2 % в неделю. На 30 ноября 2015 года средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 71 159 руб.

Продавцы сохраняют высокую активность. Количество объектов, выставляемых на продажу, остается самым высоким за всю историю функционирования рынка. Сегодня в Базе данных УПН представлено 11,6 тыс. квартир и более 2 тыс. комнат в  коммуналках. Сроки экспозиции остаются высокими: 4,5- 5,5 месяцев и более.
 
Отрицательные корректировки фиксируются в большинстве основных сегментов. Если рассматривать территориальный аспект, то наибольшее снижение с начала года отмечалось во втором и третьем поясах. Здесь квартиры упали в цене на –6,8 %. В начале года за квадратный метр в районах третьего пояса просили в среднем 65 365 руб., а сегодня уже 60 904 руб. Во втором поясе показатель снизился с  70 303 руб./кв. м до 65 567 руб./кв. м. На –5,6 % стал дешевле квадратный метр в первом поясе. Здесь показатель опустился с 80 183 руб./кв. м до 75 711 руб./кв. м. Еще менее заметными были изменения в четвертом. Цена квадратного метра в отдаленных районах снизилась на –4,9 % с декабрьского показателя 55 050 руб. до текущего 52 344 руб. В Центре корректировки наименее существенные. Здесь квартиры с начала года подешевели только на –0,4 %. Средняя цена в самом дорогом районе снизилась за эти девять месяцев с 99 462 руб./кв. м до 99 015 руб./кв. м.
 
Среди различных типов объектов рекордсменами по снижению остаются «хрущевки». Их стоимость с начала года упала на –9,7 %, то есть с 71 898 руб./кв. м до 64 928 руб./кв. м. Не на много отстают подешевевшие на –9,4 % «пентагоны». Здесь средний показатель изменился с 72 053 руб./кв. м до 65 283 руб./кв. м. Менее заметные потери у «брежневок». Жилье в типовых домах эпохи «застоя» снизилось в цене с 70 462 руб./кв. м до 64 409 руб./кв. м, то есть на –8,6 %. Более современные квартиры «улучшенной планировки», стали дешевле за это время на –7,2 %. За них просят 68 776 руб./кв. м, тогда как в конце прошлого года показатель составлял 74 080 руб./кв. м. «Спецпроекты» потеряли в стоимости –6,0 %. Стоимость квадратного метра в современных домах опустилась с 85 059 руб./кв. м до 79 918 руб./кв. м. Наименьшие потери у «полнометражек» Средний показатель в этом сегменте снизился на –5,2 %, с 66 333 руб./кв. м до 62 910 руб./кв. м,
В сегментах квартир различных размеров положительных корректировок также нет. Стоимость однокомнатных объектов с начала года опустилась на –8,2 %. За квадратный метр в «однушках» продавцы сегодня просят 77 290 руб. (в декабре прошлого года было 84 209 руб.). Двухкомнатные квартиры предлагаются по 69 752 руб./кв. м или на –7,3 % дешевле, чем декабре (75 269 руб./кв. м.). Цены на «трешки» снизились на –7,1 %. Они продаются по 68 986 руб./кв. м (девять месяцев назад показатель составлял 74 230 руб./кв. м). Квартиры с четырьмя и более комнатами подешевели с  77 481 руб./кв. м до 74 081 руб./кв. м, то есть на –4,4 %.
 
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
 
Район
Средняя цена предложения на 30.11.2015, руб./кв. м
Изменение за неделю, %
Изменение за 4 недели, %
Разброс  цен* и изменение за последние 4 недели
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
По городу
71 159
–0,1
–0,7
Центр
99 015
–0,1
1,0
62 365 (–0,9)
161 640 (+4,0)
1-й пояс
75 711
–0,3
–0,6
57 190 (–0,9)
101 665 (–0,8)
2-й пояс
65 567
–0,1
–0,5
49 459 (–1,1)
88 026 (–0,0)
3-й пояс
60 904
–0,4
–1,1
45 674 (–2,4)
81 734 (–0,5)
4-й пояс
52 344
–0,7
–0,9
35 269 (+0,8)
69 992 (–1,2)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
141 день
 
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
 
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
 
Наименование  ценового пояса
Жилые районы
Центр
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
1 пояс
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
2 пояс
Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш
3 пояс
Елизавет, Компрессорный, Лечебный,  С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет 
4 пояс
Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.

 


Комментарии по аналитике

blog comments powered by Disqus

Новостройки Свердловской области

ЖК Читые пруды г. Арамиль
ЖК Центрум-2 г. Верхняя Пышма
АН Новая недвижимость. У нас покупают новостройки
Россия, Свердловская обл., г. Екатеринбург, ул. Чайковского, д. 11, оф. 416

Офис агентства

Предложение для подрядчиков и поставщиков строительных материалов, Недвижимость в Екатеринбурге от застройщика, Купить квартиру в новостройке, Коммерческая недвижимость в новостройках, Квартиры в новостройках Екатеринбурга, Продажа квартир, Зачет вторичного жилья, Купить квартиру, Купить квартиру без посредников, Купить недвижимость, Новые квартиры в Екатеринбурге от застройщика, Цены на недвижимость, Квартиры от застройщика, Новостройки Екатеринбурга от застройщика, Однокомнатные квартиры в новостройках Екатеринбурга, Военная ипотека, Зачет вторичного жилья в счет оплаты за первичное жилье, ЖК Екатеринбурга, Купить новостройку в Екатеринбурге от застройщика, Долевка, Екатеринбург купить квартиру в новостройке, Продажа комнаты, Обмен квартиры на новостройку, Бесплатные экскурсии на стройки, Долевка Екатеринбург Новостройки, Купить квартиру от застройщика, Новые квартиры, Новостройки Екатеринбург, Продажа квартир в новостройках, Купить новостройку в Екатеринбурге, Купить квартиру в новостройке Екатеринбург, Предложение для застройщиков, Продажа новостроек Екатеринбург, Однокомнатные квартиры в новостройках, Зачет вторичного жилья или квартира в зачет новостройки, Новая квартира Екатеринбург