Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 01 августа 2016 г.

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 01 августа 2016 г.
Среда, 03 августа 2016 255

Снижение цен фиксируется в Екатеринбурге с февраля прошлого года. Темпы процесса в разные периоды и в различных сегментах отличаются, тем не менее, общий тренд остается отрицательным. За эти полтора года в среднем по городу стоимость квартир опустилась на –10,6 %. На 01 августа 2016 г. средняя цена предложения на вторичном рынке, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 68 535 руб./кв. м.

Не последнюю роль в снижении цен играет то, что объем предложения сохраняется на высоком уровне. Сейчас только через Базу данных УПН выставляется на продажу 10,2 тыс. квартир и более 1800 комнат в «коммуналках». Еще почти 1000 объектов - варианты в городах-спутниках. Не стоит забывать и о первичном рынке, где строится 2,1 млн. кв. м жилья. Так что выбор у покупателей остается широким и это вынуждает продавцов корректировать цены.

Если рассматривать показатели динамики среди различных типов объектов, то мы увидим, что в течение последних полутора лет быстрее других дешевели квартиры старого жилого фонда. Так стоимость квадратного метра в «брежневках» упала на –16 %, в хрущевках – на –15,4 %, а в «пентагонах» (это девятиэтажные панельные дома «брежневского» периода постройки) на –14,4 %. Меньше всех из домов старого фонда потеряли «полнометражки». Они стали дешевле только на –10,4 %. В итоге цена квадратного метра «брежневок» опустилась до 60 154 руб., «хрущевок» до 61 328 руб., «пентагонов» до 62 076 руб., а «полнометражек» – до 60 056 руб. Более современные квартиры «улучшенной планировки» потеряли в цене за это время –12,6 %. Их предлагают купить по 65 222 руб./кв. м. «Спецпроекты» подешевели меньше других – на –7,1 %. Их продают в среднем по 77 926 руб./кв. м.

Что касается изменений в других сегментах рынка, то среди различных территорий наиболее заметное снижение отмечалось в третьем поясе, где цены опустились на –12,6 %. Квартиры в этих районах предлагают сегодня по 57 767 руб./кв. м. В четвертом поясе динамика за полтора года составила –11,2 %. Жилье в отдаленных районах продают по 49 465 руб./кв. м. Во втором поясе стоимость квадратного метра опустилась на –10,4 % и составила 63 047 руб. Снижение в первом поясе фиксировалось в пределах –9,5 %, а средний показатель опустился до 73 219 руб./кв. м. Цены в Центре практически не изменились. Здесь квадратный метр предлагают купить по 96 789 руб., что лишь на –1,5 % меньше, чем в феврале 2015 года.

Из квартир различных размеров сильнее всего подешевели «однушки». Их стоимость упала на –12,7 % до отметки 73 868 руб./кв. м. Двухкомнатные объекты потеряли в цене –11,6 %, опустившись до 67 277 руб./кв. м. «Трешки» стали дешевле на –10,0 %. Их продают по 66 951 руб./кв. м. Наименьшие потери у многокомнатных объектов. Они упали в цене на –7,6 %. Квартиру с четырьмя и более комнатами теперь можно купить по 70 497 руб./кв. м.

Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

Район
Средняя цена предложения на 01.08.2016, руб./кв. м
Изменение за неделю, %
Изменение за 4 недели, %
Разброс  цен* и изменение за последние 4 недели
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
По городу
68 535
+0,1
+0,1
Центр
96 789
–0,0
+2,6
59 420 (+0,3)
159 376 (+3,8)
1-й пояс
73 219
+0,2
+0,1
53 991 (–0,2)
100 101 (+0,2)
2-й пояс
63 047
+0,0
–0,3
47 683 (–0,4)
84 813 (+0,6)
3-й пояс
57 767
–0,1
–0,1
43 492 (–1,5)
77 288 (+0,9)
4-й пояс
49 465
0,3
–0,9
33 617 (–0,8)
64 454 (–0,6)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
150 дней

*

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН

Наименование  ценового пояса
Жилые районы
Центр
Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Тверитина, Белинского, Большакова
1 пояс
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
2 пояс
Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш
3 пояс
Елизавет, Компрессорный, Лечебный,  С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет
4 пояс
Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.

Комментарии по аналитике

blog comments powered by Disqus

Новостройки Свердловской области

ЖК Читые пруды г. Арамиль
ЖК Центрум-2 г. Верхняя Пышма
АН Новая недвижимость. У нас покупают новостройки
Россия, Свердловская обл., г. Екатеринбург, ул. Чайковского, д. 11, оф. 416

Офис агентства

Обмен квартиры на новостройку, Зачет вторичного жилья в счет оплаты за первичное жилье, Купить квартиру без посредников, Екатеринбург купить квартиру в новостройке, Однокомнатные квартиры в новостройках Екатеринбурга, Военная ипотека, Купить недвижимость, Новостройки Екатеринбурга от застройщика, Недвижимость в Екатеринбурге от застройщика, Новые квартиры в Екатеринбурге от застройщика, Зачет вторичного жилья или квартира в зачет новостройки, Цены на недвижимость, Купить квартиру в новостройке, Долевка, Купить квартиру от застройщика, Квартиры в новостройках Екатеринбурга, Долевка Екатеринбург Новостройки, Предложение для подрядчиков и поставщиков строительных материалов, Новостройки Екатеринбург, Новая квартира Екатеринбург, Квартиры от застройщика, Купить новостройку в Екатеринбурге от застройщика, Продажа квартир в новостройках, Коммерческая недвижимость в новостройках, Купить квартиру в новостройке Екатеринбург, Купить новостройку в Екатеринбурге, Новые квартиры, Зачет вторичного жилья, Бесплатные экскурсии на стройки, ЖК Екатеринбурга, Продажа квартир, Продажа новостроек Екатеринбург, Однокомнатные квартиры в новостройках, Купить квартиру, Предложение для застройщиков, Продажа комнаты