Аналитики подсчитали инвестиции в коммерческую недвижимость рф в 2015 году

Аналитики подсчитали инвестиции в коммерческую недвижимость рф в 2015 году
Понедельник, 30 ноября 2015 473

Общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость России по предварительным итогам года составил $2,47 млрд, говорится в исследовании, подготовленном международной консалтинговой компанией Cushman & Wakefield. Для сравнения: суммарная стоимость сделок за прошлый год составила $4,3 млрд, за 2009 год — примерно $2,2 млрд. Таким образом, объем инвестиций в этом году в долларовом исчислении упал на 43% по сравнению с 2014 годом.

Суммарный объем сделок, завершенных в четвертом квартале текущего года, по данным Cushman & Wakefield, составляет около $444 млн. Пока это самый низкий квартальный показатель со времен кризисного 2008 года, отмечается в исследовании.

Однако эти цифры не являются абсолютно справедливым индикатором оценки текущей ситуации, считают в компании. «Так как основным драйвером снижения стало обесценение рубля на 56% в 2015 году по сравнению с 2014-м, в текущем году наметилось окончательное завершение перехода на рублевую экономику (рублевые доходы и расходы) во всех секторах коммерческой недвижимости. Цены на активы также сейчас формируются, исходя из расчетов в рублях. В данной связи можно говорить о снижении на 17 млрд руб., или на 10% по сравнению с 2014 годом (150 млрд руб. и 167 млрд руб.)», — поясняет старший директор отдела рынков капитала и инвестиций Cushman & Wakefield Андрей Безверхий.

В 2015 году, как и в предыдущие периоды, подавляющее большинство сделок, по данным компании, было сконцентрировано на рынке коммерческой недвижимости Москвы. По предварительным итогам года, в столичный рынок инвестировано около $2,2 млрд — 90% от общей стоимости транзакций, совершенных в 2015 году.

Наибольшая активность, по оценке Cushman & Wakefield, зафиксирована на рынке складской недвижимости — 24% от общего объема капиталовложений. Для сравнения, в предыдущие пять лет показатель составлял всего 11%. Доля инвестиций в торговый сегмент осталась практически на том же уровне, что и в предыдущие годы, и составляет 26%. Доля инвестиций в офисную недвижимость также стабильна и составляет 48% от общего объема вложений в российскую недвижимость.

На российский капитал, по предварительным оценкам компании, приходится 66% инвестиций. Доля европейских денег на рынке составляет 26% — заметный рост по сравнению со средним показателем за пять предыдущих лет в 5%. Американские инвесторы вложили в российский рынок коммерческой недвижимости всего 7%. Интерес азиатских и ближневосточных инвесторов пока еще не реализовался в сделках за исключением единичных примеров, но аналитики прогнозируют, что их присутствие станет заметнее, отмечается в исследовании.

Аналитики Cushman & Wakefield оставляют ставку капитализации на прежнем уровне — 11% для офисных объектов, 11% и 13% для торговых и складских помещений соответственно.

Возможно некоторое оживление рынка инвестиций в коммерческую недвижимость в 2016 году при условии отсутствия значительных макроэкономических потрясений, говорится в исследовании. «Инвесторы адаптировались к экономическим реалиям и рублевому рынку и снова готовы вкладывать в российские активы», — считает Андрей Безверхий.


Комментарии по аналитике

blog comments powered by Disqus

Новостройки Свердловской области

ЖК Читые пруды г. Арамиль
ЖК Центрум-2 г. Верхняя Пышма
АН Новая недвижимость. У нас покупают новостройки
Россия, Свердловская обл., г. Екатеринбург, ул. Чайковского, д. 11, оф. 416

Офис агентства

Новая квартира Екатеринбург, Коммерческая недвижимость в новостройках, Новостройки Екатеринбург, Зачет вторичного жилья, Обмен квартиры на новостройку, Купить квартиру, Купить недвижимость, Купить новостройку в Екатеринбурге, ЖК Екатеринбурга, Военная ипотека, Купить новостройку в Екатеринбурге от застройщика, Предложение для застройщиков, Однокомнатные квартиры в новостройках Екатеринбурга, Недвижимость в Екатеринбурге от застройщика, Долевка, Зачет вторичного жилья в счет оплаты за первичное жилье, Купить квартиру от застройщика, Купить квартиру в новостройке Екатеринбург, Продажа квартир, Новые квартиры, Зачет вторичного жилья или квартира в зачет новостройки, Цены на недвижимость, Продажа новостроек Екатеринбург, Долевка Екатеринбург Новостройки, Купить квартиру в новостройке, Квартиры от застройщика, Продажа квартир в новостройках, Продажа комнаты, Новые квартиры в Екатеринбурге от застройщика, Екатеринбург купить квартиру в новостройке, Однокомнатные квартиры в новостройках, Квартиры в новостройках Екатеринбурга, Предложение для подрядчиков и поставщиков строительных материалов, Купить квартиру без посредников, Бесплатные экскурсии на стройки, Новостройки Екатеринбурга от застройщика